Оценка на склад в Санкт Петербург, Москва

Съобщи за високи стандарти за качество позволяват да го използвате във всички случаи и организации.

Складове доста често действат като оценка включва независимо, така и като част от комплекс, собственост или бизнес.

Цели на склада за оценка обикновено съвпадат с основните цели на оценката на търговските недвижими имоти. . покупко-продажба сделки, застрахователни, инвестиционни решения, определянето на данъчната основа, заеми, обезпечени с недвижим имот, решението на имуществени спорове, допринесли за акционерния капитал, настройка на баланса на предприятието, и т.н. В зависимост от оценката на избраните цели и най-добрият подход за определяне на стойността на обекта: сравняване на цени, разходи или доходи. Имайте предвид, че за текущия склада втория подход се използва най-много други.

Въпреки това, като специфичен вид на недвижими имоти, акции имат редица функции, които са от значение за определяне на стойността им. Този склад клас, неговата цел, акцент върху съхранението на определени видове продукти, както и на редица юридически и физически характеристики на обекта, който се оценява.

Най-значителен за критериите за оценка на склада - е местоположението му, финансовите резултати, функционалност за потенциални клиенти и степента на износване на помещенията и оборудването.

Важни характеристики за определяне на разходите по складиране, са:

Изграждане съотношение, т.е. съотношението на застроена площ на площта на земята, върху която е построен. Свободно място на площадката, предназначена за маневриране на тежки машини, товарене и разтоварване, паркинг значително да увеличи пазарната стойност на склада. Струва си да припомним, че излишък от свободна зона функционални сгради също е недостатък. При оценката важно да се помисли за рационалността и взаимното разположение на отделните структури на територията;
Размери височина, т.е. височината на тавана в склада. Тази настройка ви позволява да се определи максималната възможна товарно пространство за 1 квадратен метър полезна площ, както и възможните единици, максимален размер на натоварване на разположение за поставяне на акцията.

Със среща складове могат да бъдат разделени в производство, търговия на едро и поръчки, търговски и предлагането. По вид на съхранявания продукт се разделя на съхранение на храна и нехранителни, фармацевтични и специално предназначение. Важно е да се отбележи, че изискванията по отношение на съхранение са пряко зависими от нейното предназначение, следователно, на оценител в оценката на склад изисква специализирани задълбочени познания в този сектор на търговски недвижими имоти. По пътя на складови площи могат да бъдат разделени в затворени и отворени, силози и резервоари, централизирани и разпределени.

Като цяло, в склада, независимо от неговото предназначение е да осигури надеждно съхранение целева група от продукти, както и леснота на пътища за достъп за тежкотоварен транспорт, осигуряване на възможност за товарене и разтоварване (включително чрез използването на автотоварене), като се отчита движение на стоки , възможността да сортирате и бърз превоз на стоки и продукти.

Клас оценен склад не е ключов елемент в оценката на склад: към днешна дата класификация на пространство за съхранение, не е еднаква. Въпреки това, склада счетоводната клас често се използва за определяне на стойността му. Най-общата класификация предлага следната деление:

Заслужава да се отбележи, че днес няма нито един регистър на складове, работата по общата им класификация не е предвидена. Често класа на склада се определя въз основа на субективни преценки в определени ситуации на пазара. Ето защо, оценител трябва лично да извършва визуална проверка на обекта, който се оценява, проверка на документацията по проекта и представя доклад на обективните параметри, свързани с експлоатация и технически характеристики на склад.

Как да работите с нас?

Това, което е включено в цената

Проверете оценител;
Всички разходи на дружеството, включително непредвидени;
Печат 2 копия от доклада за оценка

Необходими документи

За да се определи стойността, от вас ще са ни необходими следните документи:

Сертификат за държавна регистрация на права или договор - продажбата или друг документ, потвърждаващ формата на правото на собственост;
Лизинговият договор (в случая на наети оценка собственост или оценка на частични права);
За информация относно наличните тежести (договор за залог, дългосрочни договори за наем);
Лист за подобрение;
План на етажа;
Разяснения на помещенията на пода план;
Кадастрален земя паспорт;
Информация за оригиналната книга и остатъчната стойност на имота към датата на оценка (собственик е юридическо лице).

Също така, нашите експерти могат да се нуждаят от допълнителна информация: наличието на тежести, залози, съдебни спорове по отношение на оценката и други предмети.
Този списък не е изчерпателен и е окончателно определен от нашите експерти във връзка с клиента.

Заявление за оценка обслужване на търговски недвижими имоти

Изпрати заявка за услугата и да получите 3% отстъпка!