Оценка на склад и място за съхранение

Склад често разбера като оценка на обектите, както самостоятелно, така и като част от комплексите на собственост, като част от бизнеса.

Цели на склада за оценка, както обикновено, подобни на целите на оценката на търговските недвижими имоти. търговски сделки, застрахователни, инвестиционни решения, определянето на данъчната основа, заеми, обезпечени с недвижим имот, решението на имуществени спорове, допринесли за акционерния капитал на изявлението на баланса и др.

Определяне на стойността на обекта се среща в пряка зависимост от оценката. Използва се сравнителен, разходи и подходи доходи. За функционирането на съоръжения за съхранение, приходния подход се използва най-често.

Складове - специален вид на търговски недвижими имоти, която има някои от характеристиките оказват силно влияние върху резултатите от процедурата по оценка. Тези функции включват склад клас, целта на склада, ориентацията на депозиране на определен тип продукт, аз също физически и юридически характеристики на обекта, за да бъдат оценени.

От голямо значение при оценката на място склад имате обект, да се носят и състояние на помещенията и работното оборудване, които са привлекателни за потенциални клиенти. Заслужава да се отбележи такива фактори, които увеличават пазарната стойност на акцията. като фактор сграда (съотношението на застроена площ на площта на земята, върху която е построен), свободното пространство за товарене и маневриране на тежки машини, свободни места за паркиране и паркинг. Между другото, на излишната зона, свободна от работещи сгради е по-неблагоприятно положение.

При оценката на слайдовете е важно да се помисли за рационалността на местоположението на отделните сгради на територията на съкровище. Параметри, като например размера на височината на склад (височина на тавана в склад) ни позволяват да се определи коефициентът на максимално товарно пространство, на квадратен метър полезна площ, както и максималните възможни размери на транспортните единици, налични за поставяне на този запас.

На складове функционално предназначение са разделени в производство, търговия на едро и поръчки, търговски и предлагането. По вид на съхраняваните хранителни продукти, нехранителни, фармацевтични и складове за специални цели. Също запаси са разделени по метода на съхранение: затворени, отворени, бункери, резервоари, централизирана и се разпространяват.

до склад изисквания за изпълнение зависят от нейното функционално предназначение, следователно, при оценката на склада. оценителят трябва да има професионални знания в тази сфера на дейност.

Склад трябва да осигури сигурно съхранение на групи от стоки, наличието на подходящи пътища за достъп за този вид транспорт, възможност за товарене и разтоварване (също с помощта на собствената си товарене оборудване), като се отчита движението на стоки, възможността за бързо сортиране и превозът на съхраняваните продукти и стоки.

Клас оценен склад не е ключов елемент в оценката на склад: към днешна дата класификация на пространство за съхранение, не е еднакъв, и все още не съществува единен регистър на складове. В допълнение, не е предвидено работата по общата им класификация.

Класификация склад често назначен въз основа на субективна преценка, в зависимост от различните ситуации на пазара. Поради тази причина, оценителят трябва лично да се запознаят с оценен обекта, съвместяването на документацията на обекта, направи изявление във всички фактори, свързани с функционирането и проектни характеристики на склад.

За да се извърши оценка на склад процедури изискват следните документи:

Документи, доказващи правото на собственост: удостоверение за право държавна регистрация, договор за продажба, и т.н.

• лизинг споразумение (в случай на оценка на частични права или наета собственост);
• информация за съществуващите тежести и залози;
• данни за продукта за подобряване;
• план на етажа, обяснение на помещенията на пода план;
• кадастралната земя паспорт;
• удостоверение за оригиналната книга и остатъчната стойност на имота към датата на оценката, ако собственикът е юридическо лице;
• Информация за наличието на съдебни спорове по отношение на обекта на оценка.

Този списък не е изчерпателен и е окончателно определен от нашите експерти директно с клиента.