Оценка на регионите чрез закупуване на достъп до жилищните ипотеки, класации, класация РИА

Като цяло, през последните десет години в момента, когато ипотеката започва да се развива в България, банки, издадени на повече от 4,5 милиона жилищни кредити, а в момента се оценява на РИА Рейтинг, на около два милиона семейства служат ипотека.

Потенциалът на ипотечния пазар далеч не е изчерпан, тъй като все още много хора в страната живеят нашите условия са лоши. Проучването, проведено онлайн от РИА Рейтинг. Това показва, че 2,3% от населението ще се вземе ипотечен в близко бъдеще (екстраполация за цялото население на България - почти 1 милион ипотечни кредити). Освен това, почти 30% от анкетираните като причини, които пречат вземе ипотечен кредит, на името на високите цени на имотите и високите изисквания на първоначалната вноска, а 24% се оплакват от високи лихвени проценти отговориха.

В районите, върху възможностите на хората да си купят дом ипотека се различават значително. Цената на жилищата и доходите на населението, което е много различно в различните региони, в по-голяма степен, отколкото лихвата по ипотеката, определи наличието на закупуване на жилище с помощта на ипотечен кредит.

Оценка на регионите по жилища закупуване достъпност с ипотека

За да се определят възможностите за обикновените граждани да си купите апартамент с помощта на ипотека, експерти на агенцията за кредитен рейтинг "РИА Рейтинг", приготвени на следващия рейтинг на българските региони на достъпността на жилищата за ипотека.

Като индикатор за наличността в класирането действал максимална площ от средно качество апартаменти, закупени на кредит, който може да си позволи семейство от двама работещи хора със средна заплата в различните региони. обем на кредита се изчислява на базата на периода от 20 години и първоначална вноска от 20% от покупната цена. Приема се, че семейството прекарва не повече от 40% от месечния си доход за заем плащания. За всеки регион, кредитът се изчислява по формулата, използвана в ипотечни калкулатори, въз основа на единни месечни плащания и средните лихви по ипотечните кредити, които преобладават в даден регион. Районът е достъпен при такива условия апартаменти изчисляват въз основа на размера на кредита и средната цена на квадратен метър на жилища в региона. Република Крим, Севастопол и Чукотка не са включени в класацията, поради липса на данни за изчисляване.

наличност Ипотечен се увеличава в повечето региони

На второ място, на положителен ефект върху покупката на достъпността на жилищата са предоставили на доходите и средните цени за недвижими имоти. Освен това, тези два фактора са ствол влияние върху достъпността от интерес.

По принцип, както се вижда от класацията, в райони с висок лихвен процент достъпността на жилищата може да бъде значително по-висока, отколкото в райони с нисък процент. Така че, Магадан район с по-малко от най-ниската ставка на 12,3% има една от най-високите нива на наличност, както е определено от страните с високи доходи на разумни цени на жилищата.

Максималното намаление се наблюдава при наличието на окръг Ненецкия автономен окръг - с 4.7%, което се дължи на по-високи средните лихвени проценти с 0.7 процентни пункта увеличение на средната цена на квадратен метър при 7,2% за годината. Но, въпреки сравнително голям спад, жителите на страната, в съответствие с образеца, приет от условията, могат да придобият един от най-големите апартаменти в България - до 74.7 квадратни метра. т. (Ненецки автономен район заема 6-то място в класацията).

Тъй като резултатите от проучвания от РИА Рейтинг. драстично намаляване на лихвените проценти, например - наполовина, до ниво от 7% в постоянни цени в жилища и нивото на заплатите може да се увеличи закупуването на достъпността до жилище, използвайки ипотеки средно с 44%, а в резултат на нарастването в условията на заема за 30 години, което е доста рационален на ниски цени - 70%. За да се постигне това, по актуалния курс и 30 годишен срок на кредита е необходимо да се намали цената на жилищата с 35%.

Но дори и ако можем да много значително да намали лихвения процент по ипотеката, а след това най-вероятно, това ще бъде най-бързо "изяде" ръст в цените на имотите се дължи на повишеното търсене. В допълнение, в днешната икономическа среда, като се вземат предвид настоящото ниво на инфлацията да се говори за значително намаляване на скоростта, едва ли е възможно. По този начин, на ток е заключението, направено в миналогодишното проучване: по-ефективно би било влияние върху предлагането на евтини жилища до значително увеличаване на достъпността до жилище, чрез насърчаване на мащабно строителство. В същото време мерките за намаляване на скоростта, разбира се, не изключва.

За закупуване на просторен апартамент на ипотека може само жителите на 20 области

Тъй като резултатите от оценката, само в 5 региона с най-добра достъпност, средната семейство с две работни могат да придобиват ипотека с 20% авансово плащане на и 20-годишен заем за просторен апартамент със средно качество (повече от 75 кв. М.). В тази класация лидер на окръг Ямало-Ненецкия автономен окръг, характеризираща се с факта, че в него, според изчисленията, средната семейство може да си позволи да се даде възможност на доходите им да купуват ипотечни над 123,3 квадратни метра. т. на жизнено пространство. Като цяло, всички лидери на рейтинга като миналата година - това е най-вече в северната, маслото и Далечния изток региони. Сегашната ситуация е, от една страна, в резултат на високите стандарти на srednebolgarskim доходите в тези региони, и от друга страна, се определя от сравнително ниската цена на жилищата, включително в резултат на изхвърлянето на голямо количество нискокачествени жилища се дължи на отлив на населението в постсъветското време.

Дори и в регионите на 15 семейства със среден заплата могат да разчитат на малък апартамент или доста просторна спалня (в диапазона 55-75 кв. М.). По този начин, за закупуване на просторен апартамент на ипотека могат жителите на 20 български регион или малко по-малко от 25% от регионите. В сравнение с условията на модела (размер на 7%, заем за 30 години по текущи цени и заплати) в 92% от регионите средната семейството на двама работници биха могли да кандидатстват за сравнително просторен апартамент.

Високата цена на жилищата в Москва, се намали възможността от ипотека

Все още има аутсайдер класиране с забележим отделяне от други региони в полза на София. В столицата, едно семейство със средни доходи от Москва, която е на български стандарти остават на доста високо ниво, може да се купи само 31,6 м жилищна площ на ипотека средно качество плосък размер (стандарт "odnushka").

причина, поради липсата на ипотека Москва недвижими имоти В това е много висока цена. Квадратен метър на недвижими имоти в Москва е средно около 160 хиляди рубли, което е повече от 3 пъти по-srednebolgarskogo ниво.