Оценка на активи в процес на изграждане

В нашия нестабилен и често бързо променящ се свят, понякога има ситуации, когато строителна компания по различни причини не могат да завършат започнали строителство на жилищни сгради, съоръжения, или всяка друга единица на инфраструктурата.

Оценка на в процес на изграждане може да се нуждаят от много заинтересовани хора за най-различни цели.

В някои ситуации е необходимо да се направи оценка на строителството е в ход?

Причините, поради които може да се наложи оценка маса недвижими имоти. Най-важните от тях са:

Инфлацията в икономиката;
Промени в търсенето на пазара, обект в процес на изграждане;
Реконструкция на обекти, свързани с факта, че собствениците са решили да променят предназначението си и по този начин неговата функционалност;
Понякога има въпросът дали да се продължи строителството;
Стана така, че недовършени собственици решат да го продават. В този случай, стойността на оценка на обекта на строителството е в ход ще помогне да се определи реалната пазарна цена, които се продават недвижими имоти, което ще приключи с взаимни ползи както за продавача и купувача за сделката;
Някои собственици на незавършени обекти на желанието им да застраховат срещу природни бедствия, вандализъм, пожар, и всичко, което може да увреди недовършена.

Ако тя е частна сграда, а след това на някои от причините, изброени по-горе, които биха могли да бъдат причина за оценка на в процес на изграждане, можете да добавите тези:

Възможността за използване на активи в процес на изграждане като обезпечение при получаването на банков кредит;
Прехвърлянето на правата на собственост на друго лице;
Ако се развеждат съпрузи е замислена, нито пък желаят да направят част от съвместно придобитите активи, а след това те също се нуждаят оценка;
Ако незавършен обект, за да бъде наследен;
Понякога тези, които са ангажирани в бизнеса, те искат да влязат на съоръжението в процес на изграждане в уставния капитал на предприятието. В такива случаи, те също трябва да се оцени.

Това е най-ярките и най-често срещаните случаи, в които собствениците може да се наложи да се оцени активите в процес на изграждане.

Какво трябва да се търси при провеждането му

Когато става въпрос за продажбата на недовършени обекти, а след това е необходимо първо да се определи какво е основната причина, която пречи на бившия собственик да донесе тя започва да се сложи край. В крайна сметка, ако решите да продавате недовършени, това означава, че притежателят ще загубят доходите, че той планира да получите от това недвижимо имущество.

Тук, на новия собственик, без да знае точната причина за този акт, може да се изправи по-големи рискове за бизнеса им. Именно за да се избегне нов потенциален собственик трябва да се извърши независима оценка. В крайна сметка, тя може лесно да се открият скрити дефекти.

Също така, когато се оценява на строителството е в ход, за да се вземе предвид дали това е било закрито, или не. Факт е, че ако недовършени трибуните за дълго време не се запазва всички свои строителство, включително фондации и износва много. В такива случаи трябва да се разбере, че най-вероятно, цената на такова съоръжение няма да бъде много по-различна от стойността на земята, върху която се намира. В такива случаи, общата стойност на строителството е в ход трябва да се вземат предвид разходите, свързани с отстраняване на износени и станат неизползваеми дизайни.

Което се отразява на крайната цена на Незавършеното строителство?

Често, собственик на този обект предполага, че тя трябва да бъде на стойност размера на парите, той е похарчил за него. Трябва да се отбележи, че това не е така. И дори ако продавачът има различни платежни документи, които показват малко пари, която е използвана за строителството, не се обърне внимание на това, защото това прави разходите и реалната цена на незавършени напълно различни неща. Пазарната стойност може да е толкова много по-ниска и по-висока от цената, предложена от продавача, идва от факта, колко много той прекарва за строеж.

Стойност на проекта зависи от много фактори се променят с времето. Това може да бъде не само промени в цените на строителните материали и увеличаване или намаляване на стойността на работата. Като такъв важен фактор може да се окаже, че с течение на времето значението на областта, в която тя е една недовършена сграда, също може да се промени.

Тази област може да стане по-престижно, или обратното губят първоначалния си смисъл. По този начин, цената на земята, върху която недовършената обекта, също може да се превърне в нов. Земята може да стане по-скъпо или по-евтино, отколкото обратното. Оценка на незавършено строителство предоставя подробна и изчерпателна информация за недовършени:

Цената и стойността на частта от земя в даден момент;
Реалната цена на строителните материали, които са използвани в изграждането на съоръжението;
Износването незавършен;
Други фактори, които могат да повлияят на крайната цена на строителството.

Разликите в методи за оценка

Ако сградата се продава, и то може да се използва единствено за тази цел, което е трябвало да го наведнъж, след това се прилага така наречения метод на разходите в оценката на обекта. Това означава, че това означава, че, например, ако тя е една къща, тя не може да бъде възстановен за офис сградата, без да променя оформлението, и без да се понесат значителни финансови загуби.

Друг метод за оценка, който се нарича доходите се прилага в случаите, когато купувачът, новият собственик могат да използват закупени недовършени по свое усмотрение. В същото време той не трябва да се преориентират изграждане и демонтаж на вече изградена структура. Той може да продължи строителните работи без големи промени в структурата на сградата.

За да се направи оценка на съоръжението в процес на изграждане, моля свържете се на професионалистите!