Оцени ипотека, с променлив лихвен процент, плюсовете и минусите на променлива скорост, съвети

Лихвеният процент на банката по ипотеката зависи от първоначалното плащане, срока на кредита, наличието на ползи. При подписването на договора за кредит лихвата е фиксирана на определено ниво. Все пак, има условия, при които може да се променят графика. В този случай ипотека с променлив лихвен процент.

Това е лихвеният процент, чийто размер се увеличава или намалява в зависимост от пазарните условия. Тя се основава на принципа на поделяне на риска между банката и кредитополучателя.

Процентът се изчислява както следва:

Границата на банката + променлива = индикатор променлива скорост,%

Марж на банката - доход на банката, от интерес (не може да се променя по време на целия период на кредита).

Променлива светлина - средно претеглена стойност на лихвените проценти по междубанковите кредити в определен стоковата борса:

1. MosPrime Rite (Mosprime)

• Той действа на фондовия пазар в Москва;
• формирана на дневна база.

2. рефинансиране процент (дисконтовия процент)

• индекс на Лондонската фондова борса;
• Той заема 10 валути (включително еврото, щатския долар, британската лира и японската йена).

4. Euribor (Европейска Interbank Offered Rate)

• средният процент на еврозоната;
• Тя се изчислява само в евро.

Банката може да зададете честотата на прегледите на плаващи лихви по ипотечните кредити:

• веднъж годишно;
• на всеки шест месеца;
• веднъж на тримесечие.

Плюсове променливи лихви по ипотечните кредити:

1. Ипотека, лихвения процент по определен, по-висока от 1-2 точки.
2. Когато стабилизирането на икономиката, можете да получите в полза на намаляване на размера на плащанията.
3. Можете да изберете някоя срока на кредита - това няма да се промени.

Основният недостатък на променлива скорост - по-високо ниво на риск

В лицето на влошаващата се икономическа ситуация, като плащането ще се увеличи значително. И със загубата на работа или намаляване на доходите може и попада в черния списък на длъжниците.

Пример за изчисляване на променлива скорост

Първоначално плащането е равно на 7593.23 рубли.

Начин на плащане: 7551.96 RBL.

1. Изберете ипотека програма с годишен период на цени на климата.
2. Безопасен, ако по силата на договора се предвижда максималният праг процента. В този случай, има рязко увеличение на месечните плащания.
3. Изключване на дълга, колкото е възможно преди време и намалява по този начин срока на кредита.
4. Ако искате да си купи къща в ипотеки с по-малък риск и в същото време да се спаси - изберете комбинирани курсове (първите две години от фиксиран процент, а след това на променлива).