Общото пълномощно за имот с право да продава

Редът за регистрация и валидност на общо пълномощно

Общото пълномощно за продажба на недвижими имоти (образец на който е показан по-долу) е документ, предоставяне на лицето, на което е издадено (адвокат), широкообхватен правомощия, свързани с изхвърлянето на недвижими имоти (апартаменти, нежилищни помещения, и така нататък. Г.). Подписването на този документ освободени имот (главница) на собственика да се налага да присъства по време на извършването на това действие, тя спестява време и усилия на собственика в процеса на обработка на транзакцията.

ВАЖНО! Поради факта, че прехвърлянето на собствеността на недвижими имоти е регистриран в Службата за държавна регистрация (Rosreestra), общо пълномощно, което съдържа правото да се разпорежда каза собственост, се изисква нотариално заверено.

За нотариална заверка на пълномощно за продажба на недвижим имот, собственикът трябва да прилага по отношение на нотариуса с цивилното му паспорт и документ, свидетелстващ за неговата принадлежност към определена собственост (правни документи). Присъствието на адвокат, когато правите пълномощно е задължително, но главницата трябва да имате под ръка копие от гражданската си паспорт.

В момента законът не съществуват ограничения по отношение на периода, за който може да бъде дадено разрешение. Тя се определя от само главницата, като се има предвид естеството и продължителността на продължаващите прокси сили (включително времето, необходимо за държавна регистрация на сделката път). Въпреки това е важно да се има предвид, че при липса на пълномощно на неговата валидност е валидна в продължение на 1 година, считано от датата на издаване (чл. 186 от Гражданския процесуален кодекс).

Пълномощното за продажба на апартамент: проба

Като правило, в текста на пълномощното за правото да продажба на недвижими имоти (по образеца, който може да бъде изтеглен по-долу) да съдържа следната информация:

Проба от общо пълномощно за продажба на апартамент ще намерите на следния линк: пълномощно за продажба на апартаменти - проба.

За повече информация относно това как да се издава пълномощно за продажба на апартаменти, се казва в статията Как да се изготви пълномощно за продажба на апартамент.

Пълномощни: подписването на договора за продажба и др ...

Съдържанието на общото пълномощно за продажба на имот могат да бъдат изброени такива правомощия в сферата на:

Продажба на конкретен имот на цена, и за условията по преценка на адвоката. Собственикът има право да се определи минималната цена на пълномощно в апартамента под която не може да бъде продаден. Въпреки това, тя може значително да забави търсенето на купувачите.
Подписването на договора за изкупуване на базата на пълномощно (извадка от която може да бъде изтеглена по-долу), сертификатът за трансфер и други необходими документи.
Подаване и получаване на документация за апартамента (сертификати, лицензи, удостоверения и т.н.) в съответните организации и институции.
Регистрация на прехвърляне на собствеността.
Получаване на суми, дължими от продажбата на собственика на апартамента.
Отдаване под наем, прехвърляне на апартамента като обезпечение.
Представяне на основните интереси в съда, и така нататък. Г.

Примерен продажба на недвижими имоти договор за пълномощното може да бъде изтеглен от следния линк: Договор за продажба на общо пълномощно - проба.

Подписването на продажбата, въз основа на пълномощно на предварителен договор

В някои случаи е препоръчително да се сключи предварително споразумение преди подписването на покупко-продажба на недвижими имоти договор. Собственикът на имота има право да възложи сключването му, адвокатът, и основния договор за покупко-продажба и да подпише собствени.

Предварителен договор се предвижда задължението на купувача да направи сделка, влезте съответното споразумение за закупуването на конкретен имот и задължението на продавача за неговото предаване и получаване на плащането. Той също така може да се опише по-подробно на останалите разпоредби на основния договор за покупко-продажба и при условие, условие за извършването на депозита от страна на купувача.

ВАЖНО! Предварителният договор се сключва в писмена форма, да му дадете далеч за регистрация в Rosreestr не е необходимо. Във връзка с това пълномощно, издадено на адвокат за провеждане на преговори с потенциален купувач, сключване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти и да получи от него депозит не се изисква нотариална заверка.

Примерен пълномощно за продажба на дял в апартамента

Има ситуации, когато собственикът на апартамента не е един човек, но някои, които го притежават в определени пропорции. Този тип имот е свързано с редица функции, по нареждане на собственика на акциите си и регистрацията на пълномощно на трето лице с цел неговата продажба.

Така че, трябва да се отбележи, че съсобствениците на апартамента са с преференциален (предпочитания) правото да споделят покупка, при същите условия като тези на трети лица (чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс). В тази връзка, преди продажбата на дела на собственика на акция е длъжен да уведоми собствениците на предложената продажба, посочване на стойността на акциите и други условия по сделката. Такова уведомление се предава чрез нотариус, който удостоверява, подпис на заявителя и изпраща документите от регистрирани получатели поща.

В съсобствениците има 1 месец, за да да се извърши покупка на акции или за издаване на нотариално отказ от привилегировано право на покупка. При отсъствие на отговор от собствениците не е получено, нотариусът предоставя на съответния документ (сертификат), който се появява в Rosreestr по време на регистрацията на сделката за продажба на акции апартаменти.

В този случай, ако собственикът на акцията в апартамента не е възможно да независимо участват в продажбата на това, той може да издаде пълномощно на трето лице. Когато правите пълномощно е важно да се помисли за правилата на привилегирован покупка и ще даде на прокурор съответния орган да уведоми собствениците на апартамента, включително и подписването на документа от името на принципала при нотариуса.

Примерен пълномощно да продаде дела апартамент може да бъде изтеглен тук: Пълномощното да продаде апартамента на акции - проба.

По този начин, общото пълномощно за имот с право на продажба предвижда адвокатът доста широк кръг от правомощия, включително и подписването на договора за покупко-продажба, регистрация на прехвърляне на собствеността, получаване на плащането за имота, и така нататък. Г. продажбата на недвижими имоти (апартаменти) също има своя функции, които трябва да бъдат взети предвид при изготвянето на общо пълномощно.