Общата собственост жилищен блок
В съответствие с параграф 2 от член 36 от Land кодекс на България (по-нататък - на LC RF) в съществуваща сграда земя (по които има сгради), които са част от общата собственост на сградата; жилищни сгради и други структури са предвидени като общ имот в обща собственост на собствениците на жилища по начин и при условия, определени от законодателството в областта на жилищното настаняване. Според параграф 1 от член 36 от Жилищния кодекс, земята, върху която е разположена сградата, тя е част от общата собственост на къщата.
В допълнение към собствениците на земя на помещения в жилищна сграда, собственост на правото на обща собственост на дялове на други помещения в къщата, включително mezhkvartirnye стълбища, стълби, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, технически подове, тавани, мазета, които са комунални услуги , други обслужващи повече от една стая в къщата оборудване (технически мазета). И също така - на покрива, фехтовка, носещи и неносещи структура на къщата, механични, електрически, ВиК и друго оборудване, разположен в къща извън или вътре в помещенията и обслужват повече от една стая.
Трябва да се отбележи, че с оглед на специален правен режим на правата на собственост на почвата, съгласно общата собственост на сградата също е предмет на държавна регистрация. Като прибавим към Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях (по-нататък - Единния държавен регистър) записите на държавна регистрация на правата на собствениците на жилищни и нежилищни помещения за свойствата, които са обща собственост в една жилищна сграда, както и сделките, извършени в съответствие с тях, Закона за регистрация, Правилника за единния държавен регистър и други нормативни правни актове на България, приета в съответствие с него, включително инструкции.
Ако тези земи, не се формира преди влизането в сила на Жилищния кодекс, собствениците на помещения в жилищни сгради да имат право да кандидатстват индивидуално към органите на държавната или местната власт с изявление относно формирането на съответната земя.
Подобни твърдения са в основата на изпълнението на съответната земя формация публична власт и провеждане на неговото състояние кадастралната сметка. Необходимо е Образуване на земята, тъй като тя ще включва не само земята под къщата, но също така и елементи на озеленяване и разкрасяване, а другият е предназначен за поддръжка, експлоатация на жилищата съоръжения, разположени на земята.
Във втория случай, правото обща собственост върху земята възниква по силата на закона, независимо от неговата държавна регистрация, тъй като образуването на земята и на неговото състояние кадастралната регистрация.
В съответствие с параграф 2 от член 23 от Федералния zakonaot 21.07.97 N 122-FZ "На държавна регистрация на права за недвижими имоти и сделки", държавна регистрация на творението, прехвърляне, ограничаване (тежести) или прекратяване на права за жилищни или нежилищни помещения в апартамент жилища в същото време е държавна регистрация са неразривно свързана с общата правото собственост на обща споделена собственост. Изглежда, че само държавна регистрация на собствеността на общия дял на разположение на земята от собствениците на помещения в къщата има възможност да отстояват правата си в земята.
Часът на общия дял собствеността на друго имущество на жилищна сграда се определя от момента на възникване на правото на собственост на стаята, в къща или когато създавате такъв имот - от създаването си в случай на наличие на присъствие в помещенията в жилищна право на строеж. Ако имотът е съществувала към момента на влизане в сила на жилищното строителство кодекс, правото на обща собственост дял става за такъв имот с въвеждането на RF на LC.
В този случай, държавна регистрация на правата на поне един собственик на жилищна или нежилищни помещения в жилищен блок (и едновременно държавна регистрация са неразривно свързано обща собственост дял от общата собственост в панелен блок, включително и земя) е правен акт на признание и потвърждение на държавата поява на правата на собствениците на помещения в жилищен блок на това имущество, включително и на земята.
В съответствие с параграф 4 от член 37 на LCD България собствениците на помещения в жилищна сграда не може:
- да извършват изолирано в природата на своя дял в общата собственост на общата собственост в панелен блок;
- да се освободи от своя дял в общата собственост на общата собственост в панелен блок и да предприеме други действия, които водят до предаването на този дял отделно от собствеността на тези помещения.
Следователно по силата на закона за придобиване на права за настаняване в апартамент строителни придобили права за земя, такава къща. При закупуване на апартаменти, които споделят прехвърлени на купувача, за да забранят такъв преход е невъзможно. Това означава, че земя, или по-скоро, да споделят своя пропорционален на големината на апартамента, който първоначално е бил включен в цената. Въпреки това, не винаги появата на право на собственост върху помещенията, "вързани" към момента на държавна регистрация, по-специално, когато към момента на правата на собственост се предоставя в случай на наследяване, придобиване на собственост в резултат на пълното изплащане на акции член на кооперативното потребителите (алинея 4 на член 1152, параграф 4 от член 218, Гражданския процесуален кодекс).
По този начин, в такива случаи, към момента на придобиване на дял в собствеността на общата собственост на жилищни сгради ще се определя от момента на откриване на наследството по отношение на жилищна или нежилищни помещения или в момента на пълното плащане на вноската за подходящ жилищни или нежилищни помещения.