Образователна програма какво да правите, ако къщата ви - HBC, а домът на това по-скоро по-лошо от по-добре - 23 яну 2019

Приятели, ние започваме поредица от материали за обучение.

В дома си актове строително дружество, създадено по време на съветския период? Това е много често срещана ситуация: къщата уреден HBC, която отдавна се е постигната основната си цел - къщата е построена, дяловете на членове на кооперативни някой апартаменти, разпределени в имота. И сега на кооперацията, за да оправдае съществуването си, той работи в къщата. Като цяло, може да е напълно законно. И дори е добре, ако HBC работи къщата добросъвестно.

Но често борда на кооперация "улавяне" на къщата, като действа в собствените си интереси. Тогава качеството на домашни грижи е намалена, а допълнителните разходи, направени от наемателите.

Тъй като къщата е била в управата на HBC?

В повечето случаи, на кооперацията "съветски" управлява дома на инерцията, защото "винаги е било." HBC говори от името на собствениците на къщата, сключи договор с управляващото дружество (обикновено квартал Deux), която събира пари от жителите на услуги и след това независимо изчислява чрез Наказателния кодекс.

То е законно? Обикновено - не. Освен това, често е всичко измама. Но нека да отидем с противоречие и да опише какво трябва да се направи, за да HBC законно безупречен диск дома.

• Собствениците на пряко управление

• управление на собствениците на жилища асоциации (Хоа) или кооперация (LCD, HBC)

• управляващо дружество.

И ако собствениците на къщата повече от един, а след това изберете начина да контролирате само на общото събрание на собствениците. Не е правило HBC, а не на среща на кооперация и окръжния съвет, но само на общо събрание къща. Това е изрично посочено в претенция 4, част 2, член 44 и част 3 на член 161 на корпуса кодекс.

С няколко изключения, всяка къща, в която има HBC, собствениците са почти винаги най-малко две. В крайна сметка, всеки член на кооперацията, който е направил пълен своя дял от апартамента става собственик. Въпреки това, той може да остане член на кооперацията, но това не е толкова много. И собствениците на къщата с HCC могат да бъдат онези граждани, които са закупили апартамент в къща на вторичния пазар. Обикновено те са и членството в кооперацията, която не разполага с това, ако по някаква причина, особено не влизат в него. И Housing кодекс в част 2 на член 129, ясно показва: в такива къщи ключови въпроси за управление на са решили само събрание на собствениците, а не HBC.

Така че, с цел да прехвърли управлението на HBC дом, трябва да се проведе общо събрание на собствениците, което е с мнозинство на гласовете предприема подходящо решение, формализирана протокол. Срещата ще се проведе по начина, посочен в член 45 от Жилищния кодекс, и се считат за компетентни, ако присъстваха собствениците с брой гласове, не по-малко от 50%. В дома си за провеждане на такава среща? Изпълнена ако е правилно провеждане и решенията, взети? Ако не е, HCC управлява дома си незаконно.

Ако сте член на кооперацията, уверете се, че размерът на борда е инсталиран в съответствие с реда, предвиден в устава на HBC. Като общо правило, съгласно наредбата за таксите се назначават само от общото събрание на член-кооператори (обикновено годишни), но не правило, а не на председателя. Решението за създаване на управителния съвет трябва да бъде изпълнена протокол. Ако поръчката не е спазено, сумата на плащането може лесно да бъде оспорена.

Какво може да бъде лошо "съветски" HBC?

HBC съвет действа в интерес на управляващото дружество, както и не наематели. HCC обикновено е само своята работа в къщата не е така, и в цялата работа, сключи договор с управляващото дружество. Наказателно е жизнено заинтересовани в поддържането на къщата. Не само защото тя получава пари от дома си, но и защото това е въпрос субсидира град. В същото време, на Наказателния кодекс не се интересува от това как правилно да записва недостатъците в поддръжката на дома. Така че често дирекция от Наказателния кодекс сключи споразумение със Съвета на HBC, плащат допълнително, за да го "бонус", а на борда е на работа без коментар и подписва всички документи, които отговарят на Наказателния кодекс.

HBC не представлява интересите на собствениците. Както бе споменато по-горе, членове на акции HBC да плащат, получават дома си в имота. Само на корпуса, за които не са били изплатени акции, той остава в собствеността на HBC като юридически лица. И в "съветски" HBC с редки изключения, всички блокове на апартаменти, платени преди много време. Така че HBC като юридическо лице има право на собственост не остане в къщата на един квадратен метър. Като се има предвид, че вторичните купувачите на апартаменти в кооперация къща в ко-оп обикновено не идват (наистина, защо?), HBC, за разлика от етажната собственост, не може да се разглежда като сдружение на граждани и представляваща интересите на по-голямата част от тях.

Тук е характерна картина. Обичайна Москва пететажна сграда, тя е в експлоатация от 1969 HBC. Половината от бившите членове на кооперацията отдавна продадени апартаментите си, и те сега са собственост на гражданите, на отношения на сътрудничество, без да. Председател на HBC - пенсионерка - за шест месеца gostyaschy дъщеря си в Италия, както и техните функции се осъществяват на всеки отделен случай. Тя работи делата на кооперацията, наети счетоводител, който издава документ за наематели и подготвя документи за контрол на дома. Президентът да сложи счетоводител до 9 хиляди. На месец. Доклад предизборни срещи кооперация не се провежда в продължение на десет години. Жителите на дома - пенсионери и претоварени граждани, които не разполагат с време и желание да се рови в тънкостите на контрол на дома. Къщата се намира, светва - и надясно.

Среща на собствениците в дома е било проведено, в дома на един метод на управление на наемателите не избират. Но както HBC изтича към дома spokon век, никой от жителите на конкретни въпроси и не се случи - най-дори не знам за такава възможност. Съветът не се интересува за пореден път се събират хора: Изведнъж го възбуди тихо, топло и удобно блато?

Служи Къща Област Deux - управляващото дружество, назначена от общината. Според Жилища кодекс, ако собствениците на къщата не се провеждат на общото събрание, и не се избират управлението на път за вкъщи, управляващото дружество дома избрани на конкурсен принцип на местните власти. В действителност, никой не е състезание, а решението да донесе Deza взе заговорници три заинтересовани страни: Head Deza, местните комунални услуги, официални и председател на HBC. Освен това официално, според документите, къщата е в управлението на HBC изброени.

Име Площ процент Общо

Поддръжка 44.5 m 12,63 втриване. 562.04 рубли.

Оперативни разходи 44.5 м 10 търкайте. 445 рубли.

Основен на 44,5 м 0.20 рубли. 8.9 рубли.

Това е нашият счетоводител HBC просто прехвърля в бележка за платена такса, която се определя за дадена жилище град. И това, като цяло, законно и правилно.

Опитите да се извличат от Съвета за допълнителна информация, документи и (о, о, не!) Записи винаги в крайна сметка разхвърлян скандал. И ние скандали не ви харесва, така че грозни сцени оставят настрана. И погледнете други важни аспекти на нашия цех.

Тук, в къщата се появи безразличен жител, който започва да се поставя под въпрос и се оплакват: вход не е отстранена, покривът тече, мазе на летящи комари ... Първо се оплаква председател на кооперацията. За да не се ползват. Тогава той се оплаква DES, който служи на къщата. Едно, две ... На третия DES назначава комисия, която - Ужас! - не разкрива нарушения. Освен това, Комисията продължава около къщата в момент, когато на жалбоподателя по време на работа. Нашата частичен наемател губи самообладание и казва на клевети и Префектура Zhilinspektsiyu. Отново става въпрос Комисията, вече се класира по-високо, и отново по чудо не намира никакви нарушения.

И всичко това заради комисионните от името на къщата, който говори? Точно така - председателят на HBC! Кой не се интересува от факта, че нарушенията са фиксирани - защото това е индикатор за лошо изпълнение и в основата на лишаването му zryaplaty, а самата президентския пост. Така че той действа podmahivaet няма проблем. Но това не е всичко, защото там е ....

конспирация HBC председател и Deza лидерство. това се крие във факта, че председателят на HCC DES разкопчае малка такса за нещо, което той твърди, затворено без невярна актове се представят договор за поддръжка. Без тези актове (или ако тези действия са отбелязани недостатъци) на Deza problemki могат да бъдат - как да се събират пари за услуги, като у дома си и да получават субсидии от правителството в Москва. не са необходими Preoblemki дезинформация, и следователно, столът е за даване на подкуп на средна стойност на къщи около 100 хил. рубли годишно. Но тук ние вече въвеждане на нестабилна основа на предположения, така че оставете това хлъзгава тема.

Какво да се прави?

Промяна на председателя и на борда? HBC овърклок? Включете прокуратурата?

не го правят. Фактът, че такава HBC - това е просто приложение, за атавизъм. С него няма нищо общо. Самият той със сигурност падне, ако прекарвате в дома на общото събрание на собствениците, които избират по нормалния начин на управление на дома. За по-голямата част от домовете, в които "седна" такава "съветски" HBC, се поберат най-простата форма на управление - управляващото дружество директно. Това означава, че в този случай един и същ - Des. Само безсмислена без посредничеството на HBC. В този случай, DES ще подпише договор за директно със собствениците, които ще говорят от името на колективния орган - Къщата на Съвета. Всичко това е описано подробно в член 161, 161.1 и 162 от Жилища кодекс.

В заключение: как да се изпрати един мързелив задник "съветски" HBC?

Да предположим, че активно се промени това положение собственикът на апартамента не иска да, но също така и да плащат някои от жените закачлив HBC месечни такси под формата на допълнителни 10 рубли на квадратен наемател не искат да. Какво да се прави?

Като например? Не да плати, разбира се! Просто бъдете касовата си бележка, която да включва само разпоредбите на постановление сумата на Москва.

И какво, ако председателят на HBC все още се изисква да плащат членски внос? След това ги помолете да аргументират своите твърдения:

а) Ако сте член на кооперацията, а след това да поиска да представи чартърен HBC и протоколите от заседанията на член-кооператорите, на които тарифи и такси, извисени HBC са одобрени, и заедно с тези, на които генералът избра същия този председател (st.113, 115-120 Housing Code);

б) ако не сте член на кооперацията, има не само председателят на документите, изброени в параграф "А", но също така и на договор между вас и на кооперацията (точка 6 член 155 от Кодекса Housing);

в) ако сте член на кооперацията, но не искате да влезете в това си качество, да поиска от председателя да докаже, че сте член на кооперацията - подаване на първоначалното заявление и протокол HBC среща, където са били приети като член (член 121 от Жилища кодекс).

Предполага се, че с изключение на Хартата, председателят няма да бъде в състояние да произвежда нищо. Защото нещата в "съветски" HBC се сринаха, а в процедурите и документация - хаос и дупки. Нашето предположение се основава на факта, че ако това не беше така, щеше да бъде сега не четете тази статия и не са задавани въпроси, изложени в него =))

И какво да правим, ако председателят заплашва съд? Е, прокуратурата го заплаши. Вероятността, че тя ще изостане всички вас, близо до 100%.

И накрая, ние се отбележи, че в тази ситуация не винаги е оправдано да се отстранят от настойничеството HBC. Ако в дома не са активни граждани, които са готови да влязат в дома дъската и да поеме надзора на доставчиците на услуги, премахването на HBC не само не помага, но да бъде вредно. Защото тогава няма да има никой на всички, може да понесе най-малко част от отговорността за работата на къщата.

В крайна сметка, да се признае или да не признае "съветски" HBC, за да плати или да не го плащат допълнителни такси - да си най-лошото.

Това. както е описано в държавното е "цветя", в сравнение с това, което се случва в нашата общност! Успяхме да действат незаконно председател не като посредник, той се превръща в клиент, изпълнител и изпълнител в един човек. концентриране на властта в свои ръце, отказвайки да "ZHILISCHNIK" EIRTS т.н. Той се назначава на управляващото дружество и в нарушение на разпоредбите на LCD България, че висшият ръководен орган. общото събрание на членовете на HBC, престанали да заемат срещи. Прогнози за вземанията от себе си, без наше участие, в брой изхвърлят независимо, но недоволни оферти да сменят мястото си на пребиваване. Монархията е във възход!
И дори сега, когато решението на съда влезе в сила, като признава властта му е неправомерно. Той се преструва, че нищо не се случва и продължава да изпълнява своите функции незаконни.
Какво показва това, как да се мисли?

Или може би той е проектиран позиция, седнал, сякаш нищо не се е случило, да се обади от наша страна всеки драстични мерки? Мисля, че трябва да имаш търпение и спокойно гледате, както той седи

Но сега сме, не сме асансьори и няма пари

Да, под крилото на чичо си, председателят!

Абсурдно е? Наистина абсурдно? Какъв абсурд? Знаете или не всички, които са абсурдно действие рационално, който не отива на регионален оператор? Всичко зависи от възрастта на къщата. Старият с развалени комуникации и асансьори за 40 прав път, разбира се в Регионалния фонд. Един свеж дом и близо до него като нашата - просто брои парите. Тук са нашите съседи в Останкино 1 26 са по специална сметка, на високо -2 на близостта си до Съвета отиде под крилото на регионален фонд.

Така че, глас, не гласуват, законът не ръководи!

Законите ни са добри, защото те не могат да бъдат изпълнени. Вие се извисява в своите облаци от това, което този закон, както и все още можете да отидете на борда и да поиска за състоянието на асансьорите. Разбира се, има може slukavit, но състоянието на асансьорите не е толкова безнадеждно, както тегленето тук. Законите са добри, разбира се, но когато MIPC пише извънредно високите сметки за топлинна енергия - това е вашето законно ли е? Той действа като поле.

ПЧП-Алекс. Вие очевидно сте член на борда на директорите, те говорят за "какво -Това закони и вярваме, че както на стълба." Нищо подобно, за пореден път да спечели в съда, за да докаже, че законът не е на стълба.