Обратно изкупуване на земя от наем в собственост през 2019 г. стъпка по стъпка ръководство
Начало »Земя» Закупуване на земя от имота под наем, особено процедури + инструкции стъпка по стъпка по документирането на наетата земя към частна собственост и притежание
Наетата земя може да бъде в една федерална или общинска юрисдикция или собственост на физически или юридически лица. В този случай, наемателят на земята има право приоритет да купуват.
Важно е да се знае, че наемателят има право на ползвателя на земята, но това не е собственик. Поради тази причина, на наетия разпределянето не могат да продават, даряват, оставете наследници, както и за провеждане на друго легитимно отчуждение.
Освен това, изграждането на този сайт, както и подкрепа на капитала свойства на наемателя може да бъде само с разрешение на собственика на земята, в противен случай съществува риск от лечението последно в съда за разрушаването на незаконно строителство.
Наем земя: кой има право да се приземи на собствеността
Осъществяване наета земеделска земя в собствеността на своя временен потребител - наемателя, фиксирани правни норми, по-специално чл. 39.9, 39.18, 39.20 Land кодекс и други нормативни актове на общинските и федерални равнища.
Тяхното прилагане предвижда законен достъп до широк част от населението да се приземи до пълното задоволяване на техните нужди в придобиването на по-удобни жилища и възможности да участват в селското стопанство и труда.
Според общия ред, за да се премахне корупцията компонент в процеса на покупко-продажба на земя под аренда, както и обратното им изкупуване се извършва с помощта на търгове (търгове). Цената на земята се определя като максималната стойност на търга, предложените участници.
Е, как на практика да приложат тази процедура и които имат такова право?
Ние няма да навлизаме в подробности за това как и кой може да закупи земя от държавния без търг, тя ще се фокусира върху ситуации, когато земя лизинг.
Land кодекс казва, че прехвърлянето на земя от наем във вашата лична собственост, има право на всяко лице, което отговаря на определени критерии.
Те включват:
- Гражданин, който е отдаден под наем парцел и е регистрирана най-малко един обект в процес на изграждане - вила
- Физическо или юридическо лице, на което на земята се предаде за селскостопански дейности
- Лица, които са предоставили земя под наем или за безплатно ползване за интегрирано развитие на земя
Превод на земя лизинг до имота е предмет на следните условия:
- Наем трае 3 или повече години
- Покупка е възможна само наемател
- Декларация за сключване на договора за наем трябва да бъде не подава най-късно един ден преди изтичането на срока на договора за наем
- На земята, има имоти, които принадлежат на лизингополучателя
Добавете информация, свързана с неправителствени организации.
Когато едно парче земя под аренда от организацията с нестопанска цел (НПО), като част от интегрираното развитие на територията, ще бъдат разпределени за индивидуално жилищно строителство, в случай на пространството за разделяне в отделни зони за индивидуално жилищно строителство, право на последваща покупка без наддаване е всеки член на НПО.
Какво да правите, когато притежаването на жилище и арендните
Често от читателите на онлайн списанието "недвижими имоти, земя и правото да" действа, занимаващи се с въпроса: "Ако къщата е в имота, както и отдаването под наем на земя Как да направим собствеността на земята?"
Собственикът на къщата, който се поставя върху наети парцели законово право да изисква погасяване на разпределението. Основният критерий за прехвърляне на земя от категорията на наетия за лична употреба, е наличието формализирана структура.
Земята построен на дома им може да бъде осребрена собственик на къщата, при следните условия:
- Къща (структури) формализирани в имота заедно със земята, е в използването дългосрочна
- Къщата се използва за постоянно пребиваване земя наемател
- Собственикът на наетата площ е надарен с юридическо право на неограничен достъп
Наличието на по-горе основания дава начало собственик законното право да вземе самостоятелно решение, независимо започване на процедури за обратно изкупуване на наетата земя.
Процедурата и редът за придобиване на земя на лизинг Основи
В допълнение, всяка модернизация на наетата земя също ще се счита за предимство да действа във ваша полза.
Наемателят може да прехвърля земя на частна собственост за фиксирана цена (без търгове и търгове), ако:
- Наем трае 3 или повече години и е регистриран в елемент на договора за възможността за обратно изкупуване на наетата земя
- Лице, което на желание да стане собственик на земята, го отдават под наем законно
- Оферта да купи насочено собственик на земя преди изтичането на срока на лизинговия договор
Да започнем с началото на процедурата за обратно изкупуване на наетата земя, което трябва да бъде ясно за това, къде да отида.
Къде да отидем
Иницииране на обратно изкупуване на земя под аренда парцела започва с подготовката на единицата за лечение на територията на общината, който ръководи територия, в която наетата земя.
Общината трябва да уведоми вносителя на наличието или отсъствието на кадастрален файл на искания канавата на съществуване (отсъствието) на тежести върху тях.
В жалбата е препоръчително да се уточни базата за изкуплението и правото на първи отказ (ако има такива). Ако няма други такси се събират документи за закупуване на наетата земя.
Какви са необходимите документи за
Подготовка за придобиване на земя е да се съберат документи, потвърждаващи не само желанието да се закупи наета парче земя, но наличието на правни условия, които предоставят възможност за задоволяване на това желание.
Такива условия включват потвърждение, че тази област е в своя договор, както и местоположението му, независимо дали тя е създала граници, и така нататък.
За да закупите наетата земя се подготвя следните документи:
- Жалба, адресирано до началника на общината под формата на писмено становище за желанието за закупуване на земя под аренда тъкат.
- Паспорт и калай (планирана покупка на частно лице). Ако предприятието е изготвен, прикаченият нормативни документи и извлечение от акта за назначаване на главата му.
- Документът потвърждава легитимността на използване на земята кандидат.
- Кадастрален паспорт, с който се определя местоположението на земята, официално установени границите му, както и на кадастралната стойност.
- независима оценка на действието на наети цени на парцелите в текущата година.
- Технически план сайт или акт на изследването си с техническата документация на къщата, сгради и съоръжения, построени върху него.
- "Фреш" извлечение от USRR, което показва липсата на завой ограничения върху наетия тъкане (арестуват започването на банката и др.).
Когато всичко се приготвя, трябва да помислите колко пари ще бъдат необходими за обратно изкупуване на обетованата земя разпределение. Ние се даде кратко описание на вероятната цена на обратно изкупуване на земя под наем.
Цената на закупуване на земя под аренда
Таксата за отдаване под наем на земя, независимо от неговия размер се определя от общините под формата на определен процент от кадастралните им стойност, или чрез прилагане на кратно на размера на данъка земя.
Конкретни стойности са изчислени във всяка област, като се вземат предвид неговите регионални особености.
В градските райони с настаняване над 3 милиона души (София и Санкт - Петербург) парцел може да се откупи за сума, равна на 20% от цената на земята (София - 20%, Saint - Петербург - 19.5%).
В големите градове, между 500 хил. До 3 милиона души откуп наета част е от 7,5 до 24% от своята земя стойност (от 5 до 17 пъти размера на поземлен данък, чийто размер е 1,5% на цената на земята).
В малките населени места с население от 500 хил. Man изкупуване ще струва между две и десет пъти поземлен данък.
В района на Москва за изкуплението на наетата земя се използва десетократно поземлен данък процент.
Land отдаден под наем на селски и общински или общини, могат да бъдат изплатени в размер не повече от 3% от кадастралната стойност.
Минималната стойност на земята, разположен във Федерална притежание на 2,5% от цената на земята. Същият процент се използва за придобиване на територия от юридически лица, установени в наема за организация дача общност.
На практика съществуването на правото на закупуване наетата земя и наличието на необходимия обем на средствата, не винаги дава реална възможност за закупуване на желания парче земя. Има законови ограничения за закупуване на което е просто невъзможно.
Когато възстановяването не е възможно в рамките на закона и може да откаже
Обратно изкупуване не са предмет на следните територии (дори ако тези площи се използват за дълго време върху тях):
- Наетата земя направени в плана за развитие, извършена в държавни или общински целите
- Парцелът е част от територията на безопасността на морските и речните пристанища, летища, железопътен и автомобилен транспорт
- Използвани области, включени в места за отдих, паркове или обществени градини;
- Наета земя официално класифицирани като защитена зона прием на вода, сигурността зони на съоръженията за третиране на вода и газопроводи
- Сайтът е част от територията на юрисдикцията на Министерството на отбраната, ФСБ и ФСО България
Липсата на законови ограничения за наетия сайта Ви дава възможност да се възползват от по-ниско стъпало, определен по стъпка посоки.
Стъпка по стъпка инструкции за регистрация на арендните в имота
Събраната обема на непълни документи, използването на запълване им неверни данни или информация, с грешки, известни да доведат до отказ за извършване на покупка наетата земя.
Отказът от своя страна ще бъде съпроводено с пари в брой за отказ за връщане (няма да бъде върнат платена държавна такса) и възможни нервни сътресения. В крайна сметка, когато нещо не работи, винаги е неприятно. Затова бъдете внимателни, което прави първите стъпки.
Етап 1. Събиране и изготвяне на документи
Събира документи, цитирани в раздел "Какви са необходимите документи?" На тази статия.
Липсата на официално залегнало координира площ на земята е легитимна причина да не го купува.
Крепежни граници с помощта на анкета, състоящи се в хармонизирането на границите на енергийния блок със съседи и официален координират определяне раздел последвано от тренировка.
Проучване проведено обучен специалист (кадастрален инженер). Таксата за обслужване (5-10000. Разтрийте.) и се извършва по искане на наемателя.
Не по-малко важна роля, изпълнявана от кадастралната регистрация.
Етап 2. топографски счетоводство
Тази стъпка се извършва само ако не кадастралната паспорт на наетия част планирано за покупка. Факт е, че независимо дали е или не, можете да разберете, задавайки кадастралната откъс чрез MFC или в интернет.
Можете да изберете да видите вземат предвид, ако точка на официалните интернет страници на Интернет (pkk5.rosreestr.ru. Publichnay - kadastrovaya - karta.ru и др).
Топографски се прави счетоводно при представяне на паспорт, граница план, според официалната консолидация на сухопътните граници, както и получаването на държавна такса.
Като кадастрален екстракт, трябва да се внимава за решение на главата на общността, което позволява на откуп.
Необходимо е да се напише заявление, адресирано до началника и приложете кадастралната откъс го копират и да заплати държавна такса.
Етап 4. Заключение закупуване на лизинг договора земя
След получаване на разрешение от общината, се изготви договор за покупко-продажба на наетата земя по прост начин.
Тогава купувачът прави пари по финансовата сметка на общината.
Етап 5. регистрационни сделки
Договор за изкупуване на земя под аренда се регистрира в териториалното тялото на Федералната служба за регистрация със следните документи:
- Заявление за държавна регистрация
- разрешение на главата
- Откъси от кадастралните плана сайт
- Получаването на плащане за услугите за регистрация
Важно е да се знае, че регистрационните услуги имат различни стойности в зависимост от разположението на земята:
- 350 рубли - за едно парче земя под вилата и гаража
- 100 рубли - за земеделски земи
- 200 рубли - за територията по жилищната сграда
- 2 хиляди рубли. - за земята под частно жилище къщата и около нея
Подаването на документите за регистрация, ще получите разписка за официалното издаване рецепция, посочване на крайния срок за получаване на резултатите и тихо очакване на определената дата на получаване на регистриране тялото репо сделка с бележка на нейната регистрация (или мотивирани от съображения за отказ в багажното отделение).
Етап 6. Получаване на отчети и вие сте щастлив собственик
Решението за регистрация на дясната прехода в собствеността на наетата земя или отказва той стане известен в рамките на 14 работни дни след подаване на документите.
Ако се получи положителен документи на решения могат да бъдат получени лично или чрез представител, действащ чрез нотариално заверено пълномощно.
Регистрация на земя отнема много време процес, който изисква специфични познания за правилното събиране и развитието на необходимите документи. В противен случай, не могат да бъдат избегнати трудности и допълнителни разходи на време и пари.
Трудностите, които могат да възникнат, или защо най-добре е да се свържете с експертите
Основната трудност възниква под формата на неочаквана повреда в придобиването на земя под наем за дълъг период от време, се превърна за вас семейство. Причините за неуспех са грешките, направени в представените документи или неточна информация, съдържащи се в него.
Предотвратяване на сложност може да бъде постигнато чрез привличане на опитни професионалисти.
Жалба, за да могат:
- Бързо и своевременно да се събират и съставят документите, послужили надеждно пренасяне на индивидуална собственост върху земя скъпи за вас
- Спестете време, пари и нерви, изразходвани за спазване на голям брой формалности, без които няма никаква надежда за положително решение
- Вземете 100% гаранция за положителен резултат при прехвърлянето на собствеността на наетия земя
Искате ли да се бързо и без усилия, за да станете щастлив собственик на земята, се свържете с опитните професионалисти.