Обратно изкупуване на проблемни апартаменти в Москва и Московска област
Много хора вярват, че проблемите на продажбите на недвижими имоти не се случват, ако само имаше един купувач. В действителност, това не е съвсем вярно, и хората често са изправени пред трудности. Кажи, че не е толкова лесно, колкото изглежда, за изпълнение на акция. И, във всяко помещение да се продават не винаги е възможно - например, съпруг "вето" на сделката. Човек никога не знае изненади живот носи! Но нищо от продажбата на апартаменти смутиха и не може да говори.
Проблем апартамент - какво е това?
Най-проблемни не е един апартамент, който има същия собственик, на неженените и правото на собственост принадлежи на него не се основава на удостоверение за наследници. А освен това, никой не трябва да бъдат регистрирани по корпуса. Само в този случай, имотът може да се счита идеален от правна гледна точка. Такива обекти са изключително малки, и купувачът е голям успех - да ги намерите.
Но проблемът се нарича плосък тази жизнено пространство, което е обременен от правата на няколко души, а повече от тях, толкова по-лошо. И не винаги става дума само за собствениците. Тук представяме някои от най-често срещаните примери за ситуации, в които продажбата на жилища е много трудно.
- Съвместна собственост на имота на няколко души, които продават плосък желае изкупуване на апартаменти няма да правя, и да отидете на всеки компромис не искам да. Или, ако поне един от тях не е адекватна.
- Регистрация на мястото на пребиваване на хора, които са напуснали, който знае къде (или затворени в колония, или да работят / учат в чужбина). Най-лошото е, ако предписаните лица на възраст под 18 години, тъй като законът внимателно защитава интересите на малолетни и непълнолетни лица.
- Real Estate купи разведени съпрузи да се разведат. Ако те не са могли да се поддържат нормални отношения и всичко се губи контакт, продажба на жилища може да бъде голям проблем.
- Жилищното строителство и реконструкция се извършва без съгласието на надзорните органи. Когато прехвърлянето на права недвижимо имущество законът предвижда одит (инвентаризация) BTI, което се извършва, когато обектът на последно тествана преди повече от пет години. Дори ако този период е по-малко, и изпитване може да бъде избегната, може да има проблеми с купувача. Във всеки случай той вижда обяснението, което показва как в стаята трябва да изглежда така. И, разбира се, ще знае, че получава ремонтирана зала, и затова ще получи "makeweight" пълен набор от проблеми, дори е възможно, че по делото и глоби. Ето защо, за да продават обект на пазарна стойност е малко вероятно да успее.
- Ипотечните апартаменти или задължения за комунални услуги. размерът на дълга може да бъде различен от няколко хиляди (това не е проблем, защото можете да се преговаря с купувача за заплащане на същата сума) на много десетки, стотици, хиляди и дори милиони рубли. И тук, за да продаде дълг или ипотека на апартамента е много, много трудно.
- Дялово участие в отделен (не-битови) апартамент. Самият факт, че този вид собственост възпира купувачите, защото тук не е ясно коя част принадлежи на продавача.
- Изгубени документи за собственост на недвижими имоти. Да, това не е края на света и ще ги върна възможно. Но има също така ще трябва значително количество ценни книжа и невероятната сума от време. Ако искате бързо да продаде даден обект, той автоматично преминава в категорията на проблема.
Много ситуации, както и че е невъзможно да се изброят всички тях. И ние трябва да разберем, че за да продават размирни апартамента в един нормален начин е изключително трудно. Но има опции. Например, можете да поставите ръцете си надолу, оставете го, какъвто е, и да се примирят с положението. Или опитайте да решите проблема по съдебен ред. Този метод, даден на българската съдебна система отнема време и изключително скъпи. Има и трети начин, който дава възможност да се продаде смути имота. Специално за тази Агенция "DomEl" персонал имот организиран репо проблемни апартамента. Тази услуга се предоставя дори и в най-тежките случаи, дори и да закупите на апартаменти с тежести на определени условия.
Предимства на сътрудничество с Академията на науките "DomEl"
- Ние организираме обратно изкупуване на проблемни апартаменти на разумни цени въз основа на пазарната стойност на имота.
- Екип от специалисти за бързо решаване на всички проблеми, а в близко бъдеще клиентът ще получи време за пари.
- Когато си купувате апартамент проблемен документи, държани от служители. Ние се занимаваме спорни въпроси, клиентът може да направи, е да подпише договор.