Обратно изкупуване на обратното изкупуване на помещения наети нежилищни помещения в Москва за малкия бизнес FZ 159

Така че, действителната поставения въпрос да се даде възможност на малкия бизнес ", за да си купят не е изгодно да се наеме!" Как се поставя значително запетая? Нека да се справят!

Накратко за най-важното. Съгласно действащото законодателство, на малък бизнес или малък бизнес субект, той има възможност да упражнят правото си за закупуване на нежилищни помещения в град Москва (159-FZ) представена DIGM (Департамент за общинската собственост на Москва) при благоприятни условия.

Основният въпрос е как да изкупи пространство в град Москва (DGI)?

Какви са предимствата при обратно изкупуване на наетото помещение в град Москва.

а) сумата на транзакцията се намалява с размера на ДДС (18%) в сравнение с пазарна стойност на имота. Съгласете се, не са малко.

б) Имате право да наема до 5 (пет.) години с минимален лихвен процент (от порядъка на 3,5% годишно) в договора за покупко-продажба на нежилищни помещения, които сте наети от града. Това е един много добре изглеждащ на нивото на сегашните цени ипотека / ипотеки в банки.

Обратно изкупуване на наети помещения за малкия бизнес: как това се случва.

Така че, изглежда, че отговорът на този въпрос е ясен: "да си купя, не е изгодно да се наеме" И реших да отида да закупи нежилищни помещения в град Москва (DGI) и упражняват своята правна предпочтително право. Какво да направите:

разберете дали имате право на преференциално закупуване на собствена сграда. като обект на малък бизнес, и ще вземе решение за закупуване, наем неизгодно;
съберат сами или с помощта на нашите специалисти, необходимите документи и да подадете молба до Министерството на град собственост;
изчака пристигането на оценител. който работи от името на Министерството, както и да му предостави съоръжения за инспекция;
получени в рамките на 30 дни от DGIGM (по-рано moskomimuschestvo, Kuga) проекта на договор;
подпише договора и на себе си и вашия бизнес поздравя с придобиването на актива, като недвижими имоти.

Това е идеалът. Но, не е!

Каква е сложността на преференциално изкупуване на нежилищни помещения, собственост на град Москва, на малък бизнес.

И тук е да вземе решение:

или да продължат да наемат помещения на пазарни цени. губят правото си на преференциален покупка на наетото помещение в град Москва,
или да търсят заеми (същото банкови заеми). където софтуерът ще действа, за да изкупи на помещенията,
или се опитва да продаде правата за наети жилищните помещения чрез продажбата на юридически лица, които имат тези права - BHP възбрана на пазара чрез предоставяне на права за лизинг в момента е много развита.

Отговорът е по-скоро очевидно: "не-изгодно да купуват, за отдаване под наем"

Ние сме екип от професионални независими оценители на недвижими имоти и адвокати, могат да предоставят професионални услуги в областта на оценка на имота и отдаване под наем на своите ставки (за да стане по-лесно да се справят с разходите за продажбата на тези права) и, ако е необходимо, да ви помогне да се намери потенциален купувач и да придружава сделката - обадете + 7 (495) 222-1-333.

Обратно изкупуване на помещения в град Москва: ситуацията и начини за печелене.

Но вие сте твърдо решили: да купуват, не е изгодно да се наеме! Вие сте сами или с помощта на нашите експерти са се събрали всички необходими документи и ги подаде на Министерството на имота, но отново НЕ!

Има няколко често срещани ситуации и техните решения:

Ситуацията №1. Не отговори на отдела по навременен и / или идват от него оценител, но няма резултат. (Само за резервация - това не винаги се случва по вина на отдела за собственост, повярвайте ми).

Решение. Трябва да поръчате и оценяват това помещение в нашата оценка на предприятието. препоръчани от Арбитражния съд на Москва, като експерт на организацията, както и да подаде иск в ASGM да принудят отдела за изпълнение на правото ви да преференциално изкупуване на наети нежилищни помещения и да се упражни това право чрез съда (съгласно претенция 4 на чл. 445 от Гражданския процесуален кодекс).

Ситуацията №2. За да ви дойде на оценител, както и своевременно Министерството е изпратила проект на договор за закупуване на помещенията. При подписването на този договор, който имате 30 дни, а вие го или знак за условията, предлагани от отдел нужда, или да не подпише. Например, вие абсолютно не съм съгласен с предложената цена на обратно изкупуване, както това е, според вас, е значително по-голяма от реалната пазарна стойност (да не говорим за разликата в ДДС, в зависимост от FZ-159), на потенциала на вашия имот.

Ние ще документира нашите становища под формата на доклад за оценка в съответствие с изискванията на действащото българското законодателство в областта на оценъчни дейности;
ние ще ви помогнем да си приготвите на проект за договор и протоколни различия;
нашите адвокати ще представляват и защитават правата и интересите в съда, и ако е необходимо, във всички случаи, от началото до края: от подготовката и подаването на молба да представлява вашите интереси в 9-ти Арбитражния съд по жалбите.

Черти. Ако вече сте в съдебна фаза. можете да ни декларират като експерт организация. за разрешаване на спорния въпрос за цената на стаята.

Общи разходи за услуги за подкрепа на процеса на обратно изкупуване на нежилищни помещения.

Нашата фирма предлага отделни услуги, оценка и правна помощ, както и решение "до ключ".

оценка на недвижими имоти услуги цената на предварителния етап на подаване на иск:

стаи до 100 кв.м. - 20 000 рубли;
помещение от 100 кв.м. до 300 кв.м. - 30 000 рубли;
помещение над 300 кв.м. - 35 000 рубли.

Условия за - 2 работни дни. Обадете +7 (495) 222-1-333. Ние ценим Вашето време и пари!

Цената на правна помощ:

изготвяне на Проекта за договор и протоколни различия - 10 000, 1 работен ден;
Претенция 1 + препарат претенция - 15 000, 1 работен ден;
+ Подаване на иск 2 - 20 000 рубли, 2-4 работни дни;
водене на случай "до ключ" - индивидуално. обадете +7 (495) 222-1-333!

Работете с професионалисти - това винаги е бърз, икономически ефективна, удобно! Контакт.