Обобщение на новите правила
Петербург се готви да реформира в областта на кадастралната оценка на обектите, което определя размера на данък сгради. Смолни служители и бизнесмени обсъдиха предстоящите промени в кръгла маса "Бизнес Петербург".
Сергей Viktorovich, защо променят правилата за оценка на недвижими имоти?
Колко зле е инвентарната стойност?
- Тя е продукт на разходите и Съветския период икономиката. В действителност, това е цената строителство нетно от амортизации, и без оглед на място. Освен това, амортизация се изчислява на базата на икономическия живот на имота. Сега си представете, Петербург, където много стари къщи. Ако сте приели методологията за изчисляване на разходите за инвентаризация, цената на стари сгради в близост до нула. От друга страна, домове, които са новопостроени в предградията, имат много висока цена. Това е несправедливо по отношение на пазарния ценообразуване. Затова държавата предава на кадастралната оценка на недвижимия имот, който отразява по-добре ситуацията на пазара.
И какви са предимствата SBD?
- На първо място, това е местен оценител. Какъв беше проблемът на кадастралната оценка доскоро? Фактът, че той може да извърши компании, които са в различен регион. Например, една компания от Москва ще направи оценка на кадастралната стойност на имота във Владивосток. Но за качествената оценка, че е много важно да се знае на местния пазар. Сега този проблем е решен.
На второ място, SBD се финансира от бюджета. По-рано, на оценителите трябва да имат състезанието, за да спечели право на мнение. А участие в конкурса - това е борба за стойността на договора, и (често) дъмпинг. В допълнение, въпреки че имаше конкурентни процедури, оценка на времето е имало повече. Сега ситуацията се е променила. Време е за оценка на SBD ще бъде много по-голяма и поради това качеството на оценката може да бъде по-висока.
Както ще бъде оценено?
- Кадастрален оценка като айсберг: самата оценка - нейната върха, и огромен подводен част - е събирането и обработването на информация, както технически (информация за оценката на обекта) и на пазара. Оценителите знаят, че този огромен проект. държавен кадастър, за съжаление, много малко информация, за да се изгради модели за оценка. Има само три или четири фактора (и понякога погрешно). И това трябва да бъде осем или десет от тези фактори. Липсва планираме да се получи, като се използва информация за градската среда от различни източници. Законът ни дава такива правомощия.
Подготвили сме 22 споразумения за обмен на информация с различни структури в нашия град - и държавата, както и частни.
Ние ще ги използват за извличане на факторите за ценообразуване и създаването на адекватни модели на пазара кадастралните оценка.
Събирането и обработването на информация и изграждане на план за модел за оценка, за да прекарат половин година. Мисля, че този път ще бъде достатъчно, за изграждане на висококачествени модели на кадастралната оценка.
Как е състоянието на SBD?
- Новият закон (Закон 237 - от държавния кадастралната оценка на Закона), разделено на оценители към нормалното (на пазара) и инвентаризация (държава). Сега това е като две различни видове спорт.
Пазарът ще продължи да се ангажира оценители изчисляват на пазара за сделки и инвентар - оценката само за данъчни цели. Според сделката закон с оценката за целите на пазара на инвентаризация оценители няма.
В допълнение към Звеното за оценка, която, между другото, ние сме бивши пазарни оценители, която сме създали в нашата база единица за работа с кандидати. Според състоянието, в което 16 души. Основната задача на това звено - изпълнението на безплатни консултации по всички аспекти на кадастралната оценка.
Въпросите, свързани с кадастралната оценка, ние също планират да покрие онлайн съоръжение, където ще бъде създаден електронен прием в допълнение към основната информация.
С други думи, в допълнение към най-кадастралната оценка за данъчни цели, ние планираме да организираме в известен смисъл, образоването на кадастралната оценка.
Къде мога да намеря това, което данните ще са в основата на оценката на имота?
- елате при нас в кадастралната оценка Научете какво информация за обектите на недвижими имоти, можете най-Rosreestra сайт. Той е там, че съдържа информация, която ще формира основата за изпълнението на кадастралната оценка. Ако нещо не е наред, оправи скоро. Времето е в края на тази година. Но, моля, моля, направете го чрез Rosreestr. За съжаление, GBU за изменение на държавния кадастър сами по себе си не могат. Това е законът.
Ксения Александровна като се подготвя да реформира сектора на земя?
- да се подготвят за нова оценка - събира и проверява информация за обектите на недвижими имоти. Надяваме се, че тази работа активно се използва такъв механизъм, тъй като подаването на декларации за обектите. Всеки собственик на имот може да подаде такава декларация в SBD, и там със сигурност ще го сравни с информацията от руските данни от кадастъра. Ако откриете несъответствие, собственикът ще бъде в състояние да коригира грешки в USRRE на данни, за да се оцени.