Новини - начини на изчисления с "брояч" съветите на експертите купуване

Котова Наталия Николаевна, изпълнителен директор на Центъра за уреждане на "Банка-6", "Нева-8", разказва за характеристиките и вида на "брояч" на покупки в пазара на недвижими имоти.

Какво е "брояч" покупката? Това е, когато даден купувач придобива имот, продавачът, който, от своя страна, се превръща в следващия обект. Тя се основава на така наречената "верига" от взаимосвързани свойства.

"Верига" може да включва най-малко 2 на имота, максималната - неограничен (на практика - до 5-7 обекти). Съберете всички обекти в една верига, интересите на всички купувачи и продавачи на веригата - трудна задача на брокерите на имоти (тяхната верига може да участва по-малко), но професионални брокери го правят доста успешно.

"Брояч" покупки могат да бъдат разделени на сериен и паралелен. А последователно свързване могат да бъдат представени като вертикална линия в горната част на която е "горна" купувача (той си купува първия обект и вземане на главница) и "окончателно" продавача (той продава последния обект и получава крайната сума). Ако участват повече от два обекта се появяват междинни обекти - връзки на веригата, в която участниците се занимават с едно лице представлява продавачи и купувачи.

Паралелни вериги са характерни сделки, за презаселване (например, настанени в общински апартамент, един купувач придобива апартамента напълно и продавачи на стаи, които правят апартамента купуват отделен корпус). Паралелно верига може да се представи като "слънце", където основната цел (в нашия пример - комунално жилище) е органът, на слънцето, и закупил апартамент (стая) за жителите - тя е на слънчевите лъчи. Не се изключва възможността, че една от гредите може да бъде последователна верига, ако се прибавят към прокси обект.

Изключения от това правило са, когато страните по сделката не са сигурни на целевата придобиване обект или има и други обстоятелства, при които те са готови да дадат на размера на парите на продавача предпоследния обекта, така че той сам си купили жилища, тъй като той излезе от веригата. В този случай, достъп до сейфа може да се извърши в предоставянето на документи, удостоверението за регистрация на собствеността върху обектите, с изключение на последния елемент. Тези условия се договарят с индивидуални клиенти, с координацията на управлението, с обяснение на потенциалните рискове, с разбирането, че клиентите са наясно с последиците от предложените условия и облечени във формата на договора "Exclusive" (нестандартни условия).

Второ, ако веригата на обекти в паралел, можете да укажете всички съответни обекти в договор за наем на клетката и да определи броя на двойки в договорите. Когато сте посочили в договора не е в съответствие с правилата, по които достъп до сейфа се извършва в предоставянето на съвкупността от документи, доказващи регистрацията на собствеността. В противен случай, членове на една "двойка" могат да станат зависими от други участници "двойка".

Ако зададете няколко двойки в договорите тя изглежда така. В една клетка лизинг договор определя основния обект (общински плосък) и придобитото обект за първи продавач, в друг договор клетка лизинг определя основния обект (общински плосък) и придобити обекта към втори доставчик, третият - основният предмет и обект за трети продавача и Т .d.

Какъвто и да е случаят, не се счита за служители на център сетълмент и брокери, трябва да обърне особено внимание на изчисленията с "контра" покупки към друг етап от приемането на условия да се определи кои схема да се използва при изготвянето на поръчката, да предостави всички възможни рискове и интересите на всички страни.