Нови или препродажба е по-добре да си купя

Един от основните проблеми, които възникват в продължение на много купувачи на жилища, за да направи избор между нови сгради и "средно". Изборът сериозно усложнява, ако цените на двата вида апартаменти не са особено видни. Всеки вариант има своите плюсове и минуси, така че чрез закупуване на жилище трябва да се подхожда много сериозно. Това е плосък, а цената на някои от тях може да достигне стотици хиляди долари.

Нови или "средно жилище" - което е по-добре?

Началното жилищно строителство - това е един апартамент, който преди това не е бил никой в рамка. В действителност, тъй като началното жилищно строителство често се опитват да продават апартаментите, които дори не са изградени.

Трябва да се отбележи, че продажбата на апартаменти в сгради, които се строят или планират сграда, регулирани от правото №214-FZ. Този закон задължава възложителя да си построи къща и да го пуснат в експлоатация, прехвърляне участниците в програмата (купувачи), определени в договора на апартамент (строителни обекти).

След въвеждането на къщата в експлоатация подпис е поставен под акта на приемане и предаване съоръжението. Купувачите в този случай ще трябва да се регистрират собствеността на апартамент в нова сграда. След като сте получили сертификат за държавна регистрация на имуществено състояние автоматично ще се промени в началната и средната.

Какво е "средно"?

Вторичен пазар - този апартамент, който принадлежи на някого, това е, собственост на физическо или юридическо лице. В този апартамент може да бъде частна, общинска или държавна. Но това все още е второстепенен жилища. Ето защо, дори и на новите апартаменти, които са били построени в продължение на шест месеца или преди година, вече се считат за вторични жилища, докато в действителност те са нови. Ето защо, първоначално не можем да кажем, което е по-добре - нов или "средно", защото двата апартамента могат да бъдат нови.

Критериите за сравнение на двата типа апартаменти

Невъзможно е да се определи точно какво е най-добре за покупка - "средно жилище" и новата сграда, поради очевидни предимства в основното жилище не е на второ място. Всичко ще зависи от ситуацията и условията. Ако искате да направите правилния избор и в крайна сметка реши за себе си кое е по-изгодно - "средно" или нов, тогава обърнете внимание на следните критерии:

На разходите. Ако говорим за "първични", тогава има едно правило: цената на квадратен метър на жилища зависи от етапа на строителство. В много ранна цена етап на квадратен метър е ниска, и това е основният плюс на началното жилищно строителство. Цената на "вторичната" винаги е по-висока, и фиксираната цена не събаря.
Time. При закупуване на втори дом влязат в него, можете да незабавно след сключването на сделката. Но това не може да бъде "основен". Ако купувачът прави сделка и купил къща на етапа на изкопаване на ямата, ще трябва да чакаме още две години. Ако направим сделка в последния етап на строителство, цената на квадратен метър ще бъде по-висока, но ще трябва да изчака около три до четири месеца.
Инвестиционен. При закупуване на жилище в нова сграда, той предлага на купувачите груб покритие. Това означава, че трябва да се инвестира много пари в ремонти, закупуване на строителни материали, закупуване на оборудване и обзавеждане. Покупката на апартамент на вторичния пазар на жилища, често можете да намерите апартамент с ремонт. Въпреки ремонт често е евтин или стар, този апартамент е много подходяща за живот. Така че въпросът за по-нататъшни инвестиции е от значение при избора на настаняване.
Range. на вторичния пазар на жилища е много по-широк и предложения вече тук. Обикновено най-успешните си купите апартамент в нова сграда има на сцената на изкопни работи. До края на строителството в продажбата са най-лошия случай.
Разрешение за пребиваване. В новата сграда да се регистрирате и невъзможно, защото трябва да регистър и притежава удостоверение за регистрация на правата на собственост, или да има роднина, който вече е регистриран в общинския приют.
Евентуалните приходи. Ние вече написано, че цената на квадратен метър се разраства в пряка зависимост от етапа на строителство. Ето защо, когато се инвестира в етапа на изкопни собственик на бъдещи жилищни сгради може да направи печалба в размер на до 30% годишно. Такъв е случаят, ако строителството ще се проведе незабавно. Цената на втори дом е гарантирана не може да расте, но тя варира в зависимост от пазарните фактори. Въпреки това, можете да спечелите на вторичния апартамента от отдаване под наем. Изчислете обема на печалбите трудно. Всичко зависи от цената, района, както и много други фактори.
Ипотечен. "Средно" или сграда може да бъде взето на ипотечен. Въпреки това, в случай на ипотечни апартаменти в нова сграда, има много различни усложнения. Банките се опитват да не дават заеми за закупуване апартаменти, които все още не са приключили, защото има риск, че те по принцип никога няма да бъде завършена. Един или повече банки могат да издават най-много такъв заем, както и условията за това може да се отрази неблагоприятно. Обикновено, първична скорост корпус с 2-3% в сравнение със скоростта на вторичната.
Правна яснота. При закупуване на нов дом, можете да сте 100% сигурни, че това е чисто правна гледна точка. В него никой никога не е живял, и купувачът има нов собственик. Апартаменти на вторичния пазар бяха домакините, понякога няколко. И често не се знае какви хора и какво правят в апартамента.

В допълнение към новите сгради са винаги свежи комуникации и инженерни системи. В вторичния пазар на комуникация може да се носи и се нуждаят от подмяна, така че в този случай тя е предимство в полза на новите сгради. Също така, за придобиването на "първичен" е много малка вероятност, че следващата ще живее наркоман или алкохолик.

Въпреки това, на вторичния пазар на жилища, също съществуват рискове. Те са свързани с регистрация на договор за покупко-продажба. Това споразумение може да бъде прекратено от съда, след като купувачът е платил всичките пари. Също така, има моменти, когато има и трети човек с законното право на собственост на имота. В този случай, договора за продажба може да бъде отменена отново, а сделката ще бъде невалиден. В този случай, вие ще загубите парите си и изчерпване на апартамента. За щастие, всички тези рискове се изравнява от компетентен адвокат, но нейните услуги могат да бъдат скъпи.

плюсове сгради

Апартаменти в нови сгради имат такива предимства:

Те са изработени от съвременни материали. Това косвено означава, че те са по-трайни и надеждни.
Те са добре проектирани и почти винаги голям.
Разпределение удобно и направено в съответствие със съвременните стандарти.
Стълбищата чисти и големи. Същото важи и за веранди.
Всички апартаменти са оборудвани с двоен стъклопакет.
Стойки за вода и газ са навсякъде.
Има работещи асансьори, в някои къщи са предвидени дори товарни асансьори.
Има паркинг под земята, и в двора.

Цената на нови сгради, както е голямо предимство

Всички тези предимства са малки в сравнение с основното предимство - цената. Най-високата популярност осигурява основния корпус цена. Ако си купите такъв апартамент на сцената на изкопни работи, в апартамента в сградата може да струва до 30% по-евтино от точно същия апартамент на вторичния пазар на жилища. Това означава, че ако достатъчно добри "вторични" разходи 100 хиляди рубли (цената се вземат като пример), като "първичен" ще струват само на 70 хиляди души. Въпреки това, той ще трябва да почака около година или дори две.

Жилищна площ и повишено ниво на безопасност

Друг аргумент в полза на "първичен" - голяма всекидневна. Съвременните дизайни предоставят за жителите на голяма площ. Например, най-популярните нови сглобяемите къщи в България (серия P-44T) осигуряват минимално пространство за един апартамент от 38 "квадрати". Но в стария сглобяеми къща област едностаен апартамент може да бъде 30-33 квадратни метра. По време на строителството на старата къща, която беше на стандарта.

Все още не знам кой е по-добре - "средно" или ново? Тогава тук е още един аргумент в нови сгради отговарят на новите изисквания за безопасност, се използват нови технологии и материали. Има и гаранция за някои от елементите: тавана, инженерни съоръжения, стените и прозорците. Ако в рамките на пет години, наемателят е изправен пред проблеми не са свързани с неправилното използване на имота, той може да обжалва пред възложителя, и поиска да се премахне правописа и заплати обезщетение за причинените вреди.

Правна яснота жилища

Изборът какво да си купят апартамент - нова сграда, или "средно", ние също трябва да се помни, че на вторичния жилища може да има "тъмното минало" в историята. Но правно сгради са винаги чисти, и не можете да се тревожи за това, което се появява всеки продавач по отношение на правата за вашия апартамент. Единственият риск, свързан с възможните загуби на пари в изграждането на жилища на сцената на изкопни работи. Но в случай на проблем на разработчика, свързани с помощните програми и документация, тя просто се отложи датата на падежа на обекта. Вероятността, че възложителят фалира, малък. Най-вероятно тя ще бъде по безопасност от фалит. Въпреки това, като цяло има тъжни случаи, в които, по някаква причина, разработчикът замръзва на обекта и след това хората, които са закупили апартамент в една недовършена къща, не ги получи, и не може да върне парите обратно.

Инфраструктура и озеленяване

Също така, при покупка на апартамент в нова сграда има възможност да влезе в тази част на града с слабо развита инфраструктура. Обикновено, разработчикът първоначално дава под наем къща в експлоатация, а само години по-късно около него се появи магазини, училища, детски градини и други съоръжения. Ето защо, закупуване на къща трябва да се разбира, че за първи път ще трябва да отидете за хранителни стоки. Въпреки, че ако новата сграда се строи в центъра на града, там е цената на апартамента е много висока.

Друг недостатък - липсата на подобрение. Апартаментът се намира в нова сграда - бетонна кутия, дори и без комунални услуги. Няма нищо, така че трябва да се инвестира пари и усилия в озеленяването.

"вторични" Предимствата на

Изборът между новата сграда, или "средно", също трябва да бъде наясно с предимствата и недостатъците на последния тип жилища. Нека започнем с плюсовете:

Възможността незабавно да се премести в апартамент, който току-що бе купил.
В такъв апартамент ще бъде комунални услуги и ремонти, които вече позволява да живеят тук.
Голям асортимент. на вторичния пазар на жилища е огромен, и често можете да избирате между различни варианти. И това е възможно да се намери апартамент, който се намира в близост до метрото и има прекрасна гледка от прозореца.

Против апартаменти на вторичния пазар на жилища

Разбира се, всички тези ползи често изтласкани купувачи да се разгледа на вторичния пазар на жилища. Но да говорим за това, което е най-добрият апартамент - ново строителство, или "средно жилище", не забравяйте да се посочат недостатъците:

Високата цена на квадратен метър.
Дълга история, следван от неприятни факти могат да бъдат скрити. За да си купите точно добро жилище, без никакви правни проблеми в бъдеще, ще трябва да се харчат пари за професионален адвокат, който ще бъде в състояние да се провери историята и "чистотата" на апартамента.
Носещи стени в периода от живота си може да стане слаб.
Utilities са стари и скоро може да се нуждаят от подмяна, и могат да тренират още едно десетилетие.

Разнебитена къща като възможен недостиг на

Въпреки това, слаби стени и комунални услуги са в къщата, която е била построена преди 20-25 години. Въпреки атрактивния външен вид на къщата, неговото общо състояние може да бъде лошо, така че при покупка на жилище, е желателно да се провери системата инженерство и силата на къщата. Тя ще трябва да се харчат пари за експертни оценки. Понякога ситуация може да възникне, така че замяната на комуникациите и работи по укрепване на конструкцията на къщата ще трябва да прекарват половината от цената. Ето защо е необходимо внимателно да се мисли за това, което е по-добре да си купите апартамент - "вторичната" или нова сграда. Плюсове и минуси на там и там и там. Не може да се отговори най-общо, че е по-добре. Необходимо е да се сравни специфичното апартамент в стара къща и нова сграда.

Важен ли е обратна връзка?

Последният критерий, който ще ви помогне да изберете най-средно или нова сграда, - прегледи на наематели и купувачи! Например, ако изграждането на новата къща произвежда някои разработчик, не забравяйте да прочетете отзиви за него. Купувачите могат да имат отрицателно за него, за да отговори, защото в миналото той е бил много продължителен процес на изграждане. Ако предприемачът е нова, а след това му се доверите, прекалено, особено не си струва, но ако това е една безупречна репутация и добри отзиви може да му се доверяват.

11 женски качества, които мъжете намират много привлекателна Запознайте се с женствени черти на външен вид, че много мъже изглеждат особено привлекателни.