Нов данък върху земята, как да се справят с висока оценка в кадастъра - икономиката

Ако сайтът ви е на стойност 100 хиляди на сто квадратни метра и кадастралната стойност - 200, това е повод за размисъл

На тези и други въпроси от "MK" заяви първият заместник-министър на имуществените отношения на Московска област Владислав Сергеевич Murashov на.

Снимка: Кирил Iskoldsky

- Владислав С., много собственици на недвижими имоти в Москва смятат, че земята им е определен неправилно - твърде скъпо. Може ли да обясни как да се изчисли стойността на земята - с каква техника?

- Кадастрален оценка се извършва за цялата земя наведнъж. За всяка област изчислява база количество - кадастралната стойност на един квадратен метър. Това зависи от няколко фактора. Разстоянието до най-близкия път настилки тип спирка, която води до SNT, достъпът до резервоара на разстояние от 1 km, безплатен достъп до гора, разстоянието от Ring, наличност комуникации, тип сдружение - градинар или dachnoe посока - в зоните. Odintsovskoe посока, например, най-скъпият, Люберци - един от най-евтините.

- Той ли е собственик на земята, за една и съща процедура, за да се изчисли колко от земята си е на стойност?

- Разбира се. Формули и коефициенти, използвани за изчисляване на стойността на имота - обществеността. Те могат да се видят на фондация Rosreestra кадастрални данни за оценяване на площадката в доклада за определяне на кадастралната стойност. Математическите статистически формули са доста сложни за разбиране, ако е необходимо, те могат да разберат и да разбере правилното изчисляване на стойността на земята за определена земя. Но тази проверка - доста трудно. Според жалбите на гражданите, по-малък брой хора може да бъде с такава формула, нещо, което да брои, изисква определени умения.

- Но ако не можем да разчитаме на собствените си формули стойността на земята им, така че ние не можем да проверим това правилно ли брои или погрешно. На какво основание тогава хората ще поискат коригиране на грешка в преценката?

- 70% от хората са наясно за цената на продажбата на земята си. Ако земята ви е на стойност 100 хиляди на сто квадратни метра, както и на кадастралната стойност - 200, е първият сигнал, че има грешка.

- Защо има грешка?

- По две причини. Първият - сайт възлага на грешна група, която отговаря на вида на използване. Например, не в CHT, и в мулти-етажна сграда. Това веднага вдига стойността си няколко пъти.

- Той взе грешното групата на винени оценители?

- Не съвсем. Обикновено тази грешка се дължи на факта, че по сметката на документите и за състоянието nekonkreten вид употреба не се разрешава кадастралната оценител включват вашия сайт в правилната група. Така например, на мястото има кадастрален паспорт, удостоверение за собственост. Писано е: за жилищно строителство. И при какви специфични? Оценителят не е ясно. Общ устройствен план не. След федерални насоки, оценители включват такива сайтове за най-скъпата група на мулти-етажна сграда. И всъщност има - индивидуална къща. В резултат на кадастралната стойност за отделните жилищна къща много пъти по-високи от пазарната му стойност.

- Така че, в крайна сметка кой е виновен?

- Но да се направи оценка на имоти без достатъчно данни - също по някакъв начин грешни, нали?

- Това е абсолютно правилно. За всички раздели на искания в местните власти информация. Когато тя работи и даде ясни отговори, почти няма грешки. Когато не е предоставена тази информация, или това е направено безотговорно, че има грешка. Но всичко това е коригирана просто. На първо място, всяка кръпка взехме няколко месеца, но сега всичко е по-бързо - още повече, че, когато правим корекции на големи обеми от данни и информация за грешка на конкретни парцели земя, приготвени от местните власти.

Снимка: Генадий Черкасов

- Вие правите корекции без кадастрални оценъчни жалби от граждани?

- Разбира се. И също така прави обжалване. Но това е 1:59 сто. Като цяло - няма оплаквания.

- Да се ​​върнем към началото: това, което все още признаци мога да разбера, че моят сайт се оценява неправилно?

На първо място, да установи неговата кадастралната стойност и я сравнете с пазара. Ако отклонение до 30% - това е допустимо в рамките на определянето на грешките в кадастралните и пазарната стойност, тя не засяга много на данъци.

Но ако земята е във вашата вила продава за един размер (приблизително 100 хиляди души на сто квадратни метра) и в описа струва няколко пъти по-висока стойност (200 хиляди рубли на сто квадратни метра), а след това е - повод за размисъл. Ние трябва да погледнем вид използване на земята - в правото, ако той има екип по оценяването. Фондация оценява кадастралната данни съдържа тази информация. Втори възможен грешка - сайт, възложени на грешен местоположението.

- върху имота на сайта има информация за дача общност "Pereslavich". Има 70 обекта се оценява на 87 милиона. Собствениците подали колективна жалба да се надценяват. Те отчитат, а сега цялата земя на тяхното партньорство се оценява кумулативно само на 22 милиона души. Четири пъти те намали цените! Ето как? И благодарение на това, което?

- В партньорствата за градината и страната са пътища и обществени земи. Тяхната цена е почти нула. Но тъй като използването на определен същите, както за лични парцели - сайтове страни. Те се оценяват по 100-200000 на сто квадратни метра. Гражданите в това партньорство, заедно и се прилагат за възстановяване на стойността на техните държавни земи. В резултат на това общата стойност на всички дача общността на земя е паднал в четири пъти.

- Как типична за такава грешка в земите на обща употреба? Те всички CHT и NTD оценена както и лични сайтове? Или "Pereslavicha" е изключителен случай?

- По смисъла на кадастралната оценка не е грешка. За НКТ, асоциации страни ситуация с завишени обществени пътища и цената на земята е типична за тези асоциации, които са се образували от голям парцел. При рязане със земя 6-10 хектара са пътища и общи части от същия тип на употреба - градинарство и дача строителството. Тук корекцията на възможно за обработка от името на SNT, обикновено председателят кадастралната разходите - с решение на градинарите и действителното използване на тези земи, ще бъдат взети под внимание.

Снимка: Генадий Черкасов

- Сметна палата наскоро разкри, че според Росстат, на обща площ от 4445.9 хиляди хектара на Москва, и в съответствие с кадастралната камара, -. 6663900хектара .. Защо такава разлика?

- Счетоводство камара всички ние обясни. Уърт земя, собственикът го разделя на три части, и кадастралните камара за известно време - понякога кратко и понякога дълго - са регистрирани всички четири области едновременно. В резултат на това е налице дублиране райони. Ние знаем, че в случая, когато земна площ на един кадастрален тримесечие надхвърля площта на тримесечието три пъти. Но никой не плаща данъци за едни и същи площи.

- Според страна на Сметната палата на едни и същи, 62% от всички регистрирани земя Московска област нямам информация за границите на координатите. Липса на границите не е пречка за оценка на сайт?

- Това е често срещан проблем - не само в региона, но и в страната. И в SNT определени граници не са във всички области. Защото преди да не се наложи да mezhevat райони. И сега гражданите не са длъжни да се сложи лепенки на кадастралната регистрация.

Можете да отворите обществена карта на НКТ и ще видите, че всичко е на парчета. Някъде съставен правоъгълници, а между тях - празни места. Правоъгълници - сайтове, на хората, които по някакви причини, те се разпадат и пуснати на кадастралната регистрация. А останалото е на области на правни документи, стари, 60-80-те години. Но конкретните граници те не го правят, те не се разграничи.

- С какво се облагат с данък, ако не е ясно кой има какво площ на парцела?

- С площта, която се записва в документите заглавие.

- Но ние наистина не знам нашия район, в случай че сайтът не се разграничи. Плащам за 6 дка, а аз имам, може би 5.8. И един съсед 6.2. И трето съсед по принцип 7.

- Трябва да се съберат всички партньорството на градина, за да се изясни границите и да поставите всички CNT и топографски проучвания. Актуализирана информация от кадастралния камара автоматично ще отиде в данъчната служба, и тя ще се преизчисли данъчната си. Вие няма да плащате за 6 дка, а в 5.8.

- Не са съседи може да се направи. И да убеди членовете на НКТ за изясняване на границите е много трудно. Никой не иска да се забъркваш с документи, ходи командната верига, а освен това всички подозираме, че те имат нещо, което искате да заснемете. Тези неща трябва да бъдат от върха, в състоянието на определен ред.

- Основната новина е, че пролетта ще бъде изпратен на получаване на данъчна декларация за капитално строителство проекти - апартаменти, къщи, жилищни помещения. И данък сгради за физически лица ще бъдат таксувани за първи път с кадастралната стойност, в близост до пазара.

- Как ще оцени лично дома и градината? Необходимо е да се отиде и наистина погледнем кого къща.

Снимка: Генадий Черкасов

- Къде може собственика да се види как оценявам даване си, например?

- На същата обществена кадастралната карта. Апартаменти близо до оценката за пазарната цена - от 50 на 70 хиляди рубли на квадратен метър. Деформации, разбира се, могат да бъдат, но ние ще се коригира, това са изолирани случаи. И в частни домове, ние сме свидетели на по-подценени - 8-10 хиляди рубли .. на кв. м.

- Ако вила в района на село - 100 квадратни метра. м, тя се оценява на един милион рубли? Но за парите, никой никога няма да купуват, защото всичко е гнило и увисване.

- Данъкът ще бъде ниска. Лихвеният процент по апартаментите почти навсякъде - 0.1%, по домовете - 0,3%. В зоната на къща от 100 кв. м ще трябва да плати 3000 рубли годишно.

- За пенсионери то много.

- Пенсионер от един апартамент и една къща не ще трябва да плащат нищо. Но ако има втори апартамент или втори дом, защото те вече плащат. Преди това пенсионерите ние не плащат данък за апартамент, но тя не е наред, защото децата правят техните апартаменти на родителите и укриване на данъци.

И една полза ние сме предложили да вземат местните власти. Намаляване двойни данъци върху собствеността на гражданите с ниски доходи, които имат доходи под два пъти минималното ниво на съществуване.

- Каква е цената на живот в района?

- Дори и с такава привилегия да бъдат чувствителни на данъци.

- Законът създадена от поетапно въвеждане на данък - пет години. Всяка година сумата ще бъде увеличена с една-двеста рубли. Така че най-малко рязко покачване нямаше да съм тук. Land данък през следващата година, също ще се промени. Гражданите ще плащат същата сума, която е поставена в плащането на тази година. Тя планира само за изясняване на кадастралната оценка, идентифицират дисбаланси. Така че без данък скока следващата пролет няма да се случи.

- Много от собствениците на вили и къщи никога не са ги поставят на запис. Това, което те ще се вмени данък?

- В момента се занимава активно с този проблем, защото на данъка, така че ние ще оставим около 20% от собствениците на капиталното строителство. Първата ни задача - да се идентифицират такива обекти. Сега пилотен проект за идентифициране ги реализира в област Коломна. В неговия пример, всички ние покажем как да ги идентифицира.

- Но какво е всичко същия алгоритъм?

- Миналата година направихме една въздушна фотография. На снимката ние се наслагват една върху къщата, за които са платени данъци, те се подчертава в зелено. Какво остава е осветена в червено, на тези сгради данъци не се плащат. Ние разберете кой са уведомени собственика им, а след това отново, а след това - в съда.

Ние нямаме такова задължение - да се регистрират на правото на собственост, който ти построи, къде живеете, но за да го задължително декларира.

- И ако къщата е недовършена?

- Той също попада в обхвата на данъка. Поради това, собствениците на къщи в предградията, че има смисъл да се вземат бързо тяхното имущество и да го узакони. Рано или късно ние ще го идентифицират, а след това те трябва да плащат данъци за времето, когато те го скри, плюс лихва, така че сумата може да се получи в крайна сметка много голям.