Ние се получи парче имот от ипотека

Може би почти всеки е запознат с термин като "ипотека". Днес, ипотечното кредитиране е много популярен начин за закупуване на собствените си домове. Излишно е да казвам, че на ипотечния кредит е така значителни предимства и недостатъци. Така че, един от най-големите предимства е, разбира се, е, че ще имат свои собствени жилища, и то скоро. Но не забравяйте за движение в мехлема, а по-скоро, че трябва да се направи годишно плащане за застраховка на обезпечението, в допълнение, ще бъдат представени на определени ограничения върху способността да се разпорежда с имот, който служи за обезпечение.

Доста често, кредитополучателите има необходимостта от предприемане на определена част от ипотекирания имот на ипотеката. Възможно ли е и как да го направя?

За да започнете, нека да се разбере, че той е и самото понятие "ипотека". Така че, ипотеката е една от многото форми на обезпечение. При този вариант обезпечение, имот, който се полага на длъжника, той остава нейно притежание, но заемодателя в случай, че длъжникът не се връща на дълга и не изпълни задълженията си, има право да получи обезщетение чрез прилагане на съответния имот. Между другото, има две понятия - е само на понятието "ипотека", а също и такова нещо като "ипотечно кредитиране". Ипотечен кредит е само част от цялата ипотека система. Така се оказва, че когато човек придобие недвижим имот, и получава своята покупка кредит, имотът автоматично се превръща в гаранция и гаранция, че заемът ще бъде погасен, с други думи, става въпрос за ипотеки.

Смята се също така, че е ипотека и залог, който действа като недвижими имоти, че по времето на кредита е вече там от собственика, и който е бил използван за получаване на заем за всякакви цели.

Тъй като ипотеката е правна процедура, той не може да мине без в процеса на регистрация на определени документи, като нотариална заверка и съответния договор, в който ще бъдат регистрирани на задълженията на кредитополучателя и кредитора. Във всеки случай, не подлежат на регистрация на договора за ипотека, вие сте по никакъв начин няма да бъде в състояние да получи ипотека.

Всички активи и пасиви, които ще бъдат регистрирани в съответния ипотечен договор няма да бъдат окончателни. Това означава, че се казва, че ако двете страни са съгласни, споразумението може да донесе някои промени. Но има определен брой нюанси. По този начин, промяната (т.е. увеличение на лихвените плащания, ако такова е предвидено и разписани в договора), ще бъде възможно само след информацията за данни държавна регистрация, които са пряко свързани с самите условия на обременяването на ипотека на недвижими имоти.
Но си струва да се отбележи времето, че самият дълг ще бъде намален след частичната изпълнението на определени задължения, самите условия на ипотеката, все още ще останат без никакви промени (освен ако страните не се успели да постигнат общо решение в определени промени). Между другото, тези въпроси следва да се предоставят директно на договор за ипотека (т.е. точката, в която общите правила и възможност за промяна на условията на споразумението, разписани).

В действителност, от правна гледна точка, към днешна дата, по принцип, няма специфични законови механизми, които биха били в състояние да принуди кредитора да промени самия обезпечение. Това означава, че днес, в действителност не съществува на законодателно равнище, ливъриджа от другата страна на кредитора (т.е. залогодателя или на длъжника), за да бъде в състояние да намали размера на издръжката. Въпреки това, има някои възможност на правно основание, за да направи такива промени. Това се отнася за случаите, когато става въпрос за продукти, които са в преработката или в гърба. В други случаи се опитват да влияят на кредитора чрез съдебни лостове за влияние не е възможно (по отношение на промените в повечето ипотеки в промяната на обезпечението). По този начин, ако искате да направите някакви промени в договора за ипотека, това ще бъде възможно по взаимно съгласие.

Много зависи от това дали клиентът или на кредитополучателя е успяла да докаже себе си. че днес светът някога тръгна от финансовата и икономическа криза, поради което банките са много Cherish и ценят тяхната надеждност и цялост на клиенти Да не забравяме. Обикновено, ако клиентът вече не е имал проблеми и конфликти, ако е необходимо, банката може да направи някои отстъпки и промени на условията на договора за ипотека. Това дава възможност да се поддържа благоприятна връзка между банката и на самия клиент.
Но вие ще се съгласите с факта, че тя не винаги е възможно да се преговаря добре и получи положителен резултат, който ще ви отговорят. Как тогава може да направи промени в договора за ипотека? Има няколко възможности.

По този начин, прекратяването на ипотеката е възможно, ако следвате всички задължения. Но това е изключително важно да се отбележи, че в процеса на рефинансиране не можеш да направиш без съгласието на съгласие от страна на финансовата институция, която е издала първия заем. С други думи, ангажиментите ще бъдат прекратени, ако се прилагат. С други думи, да спре след погасяване на ипотечен кредит (като се извлича от ипотека главницата).

По този начин, един от възможно прекратяване или обратно изкупуване опцията е рефинансиране на ипотеката. По-подробно, тази процедура е да се получи втори заем, за да изплати първия заем. И обърнете внимание на факта, че вашият нов кредитор ще има особен интерес в издаването на нов заем за вас. Естествено е, че ако една и съща сума на втория, на заема ще бъде по-малко, а оттам и неговия софтуер ще бъде по-малко. Така се оказва, че някои от ипотекирания имот (при получаване на първата ипотека), няма да получи залог на втория заем и затова тежестта с този остатък е напълно премахната.

Съгласно действащото законодателство, сега законно разрешено прехвърлянето на обекта на ипотека в следващия ипотеката. Но в същото време, има една малка подробност - с цел да се предадат на ипотекирания имот в друга, тоест, след ипотеката, трябва да е задължително да се получи съгласието на предишния кредитор, първият (т.е. предишния) ипотека ще има предимство пред всички последващи ипотеки ,
Както и да е, както казахме, ако сте решили да прекарате процедура кредитиране, ще трябва да се получи съгласието на финансовата институция. Кое ви издава първия заем. Когато се иска одобрението в два от случаите. На първо място, това е необходимо, в случай, че искате да получите друга ипотека (което е вече направо в друга банкова институция), които ще бъдат използвани за погасяване на първата ипотека, получена. В резултат на това една определена част от вашия ипотекиран имот ще бъдат освободени от всякакви тежести, които са свързани директно с ипотеката. Във втория случай, съгласието трябва да се получи, за да се вдигне забраната за отчуждаване на обезпечението, ще получите втори кредит (отново, в различен банкова институция). По този начин, на второ място на кредитната си получил ще бъдат напълно използвани за погасяване на първия заем, но тази част от имота, който вече е ипотекирано от първата, ще бъдат прехвърлени като обезпечение за втори буркана.

Ако на пръв поглед може да изглежда, че тази опция е рефинансиране най-доброто от ситуацията, тогава трябва да знаете, че има плюсове, така и някои минуси. Нека започнем с доброто. Не можем да кажем, че е достатъчно голям плюс, вече може да се счита, че единствено само в прилагане си, като кредитополучател, че искате да прекарате процедура кредитиране в друга банкова институция може да се превърне в съществена причина за заемодателя (т.е. първата банка), за да задоволи желанието си да прави промени в условията на ипотечните си договор. Но има някои недостатъци - това е, че един или друг начин, без значение какво и опция да изберете, а вие ще трябва да плати определена сума пари (нека го наречем някои разходи), можете да получите новия заем. Ето защо, да се възползва от тази опция, трябва да бъде, когато вече (разбира се, на първия заем), ще се плаща голяма част от кредита си, така че тази част от обезпечението, което ще се в процеса на кредитиране, автоматично ще излезете от самото обезпечение.

Възможно е също и вариант, тъй като признаването на нула ипотечния договор и празнотата. Наистина, в модерна съдебна практика, често има случаи, когато нула ипотечния договор и празнотата. Такова решение може да се направи в случай, че договорът не е някои основни условия са предвидени. Всъщност става дума за точните оперативни процедури за вземане на такова решение не е възможно, но практиката показва, че това наистина е възможно.

Не трябва да се забравя, че цялата договор за ипотека могат да бъдат обявени за невалидни от съда, ако това е в противоречие с общите разпоредби на договора, които се определят със закон.

Друга точка, която е да се спомене - е, че имате възможност да се намали количеството на сигурност за ипотечни кредити.
В действителност, не особено се разчита на факта, че при изготвянето на договора за ипотека, това не е от съществено значение по-горе условия, се предписват или тя ще бъде до известна степен противоречи на действащото законодателство. В крайна сметка, всички финансови институции по въпроса за изготвянето на такъв документ е отделено специално внимание. Но в същото време, в живота всичко може да се случи, така че не пренебрегвайте внимателен прочит и проучване на договора за ипотека при сключването му с банкова институция (или друга финансова институция).

Като цяло, обобщавайки малко всички по-горе, може да се каже, че един ефективен механизъм и ливъридж във финансовата институция да да се осигури намаляване на договора за ипотека, просто не разполага днес. Но, въпреки това, по принцип, банките са доста желаещи, а често отиват да посрещат своите клиенти при вземането на някои промени в договора за ипотека. И всичко останало, не забравяйте за възможността за премахване на имота от ипотеката, с помощта на съдебно решение за признаване на договора за нищожни, или в резултат на възстановяването на началника си.