Незавършено строителство готовност, регистрация на правата на собственост

Изграждането на частна къща в съвременните условия е печеливша и жизнеспособна опция, която позволява както да се спестят пари и да подобри условията на живот на семейството в Руската федерация. Алтернативно решение за жителите на града е да се участва в съвместното изграждане, Е. Само корпуса т. За покупка в процес на изграждане, тъй като тя е много по-евтино, отколкото на недвижими имоти на вторичния пазар. Въпреки това, закупуване на недовършени доста рисковано в настоящата глобална икономическа криза, защото това имущество може да се превърне в обект незавършено строителство, както и какво да прави с този имот, известен и не разбрах всичко.

Незавършено строителство на комплекс сложно понятие, в които трябва да се вземат под внимание редица вече направени разходи, включително разходите за строителство и инвестиции. Неговата цел - е всяка къща, апартамент или сграда, които са предмет на договори с клиенти и договори за строителство, които са в етап на изграждане. По-ясна дефиниция на Кодекса за гражданска и жилищния фонд не дава България. Въпреки това, от текущата практика позволява на редица заключения, а именно, да се разбере, че ONS - тя винаги е имот, който носи голям характер. Основните характеристики, които отличават тази структура, солидна основа, демонтирането на което ще остави сериозни щети върху земята, на личната изолацията на обекта и недовършената процеса на строителните работи (временно спря, консервирани или напълно спрени от производство).

Регистрация и счетоводство на активите в процес на изграждане

Сгради в строеж, в момента на регистрация, която действа предмет на договор за строителство не могат да бъдат официално регистрирани, т. За. Всички процедури се извършват считат незаконни. Това се дължи главно на факта, че изпълнителят си запазва правото да се върнат на работа, което увеличава риска от претенции на трети лица.

Земя под OEF трябва да бъдат правилно и законосъобразно в рамка. Ако започнете строителство върху земи, които не предназначени за застрояване на жилищна сграда, структурата е признат за незаконно строителство, което би довело до налагането на административна отговорност, разрушаването на сградата и допълнителни инвестиции. Зле формира свидетелство установява правото на собственост на територията, може да доведе до провал, когато обектът на легализация в Rosreestra. В допълнение към доказателствата в държавната структура ще трябва да предостави проект или план, оценка и проби от изчисленията, Разрешение за строеж и други документи, които са инсталирани на всеки заявител в личния ред.

Доказателство, че обектът е при спазване на условията и задълженията на договора за строителство може да действа като съдебна заповед или с акт на получаване на предаване обект. изграждане на клиентите работа привлича собственост, като се използва индивидуален алгоритъм. Когато става дума за една жилищна сграда, а след това на бъдещите наематели ще придобият правилния ред въз основа на добре съставен договора за продажба. Проба на такъв документ за преглед, всеки може да изтеглите онлайн днес. Необходимо е Незавършено строителство на къща, за да започнете като се свържете с отдел на архитектурата и градоустройството на града. Преференциални процедурни правила и ускорени срокове условие за тези, които желаят да направят собствеността на недовършена вила. Тук основният документ ще топографски план сайт и обект.

Оценка и определяне на степента на готовност на активи в процес на изграждане

По закон, не може просто да се откаже от изграждането на една къща, трябва да се формализира прекратяване на строителните дейности, алтернативата ще бъде опазването на обекта в процес на изграждане. Тази опция се отнася за имуществото, за да се гарантира безопасността на конструкции и работи. Той се използва в случаите, когато предприемачът е принуден да спре строителството на сградата, за период от повече от шест месеца. В този случай, лицето ще изготвят списък на дейностите и лицата, отговорни за това събитие. Опазване на съоръжението в процес на изграждане винаги е придружен от инвентара работа.

Особености на организацията на капиталното строителство - как да се изгради и постави обекта в експлоатация

С течение на времето човек пари или да намерят инвеститори могат да се появят отново, готови да инвестират в недвижими имоти. В този случай, трябва оценката на имота и показателите за ликвидност. Адрес на въпроса за проверки и изчисления са компетентни и квалифицирани специалисти. По време на изследването е важно да се определи степента на готовност на незавършено строителство на съоръжението. Този показател е винаги представени като процент. Трябваше да се провери спазването на действително извършените разходи от размера на инвестициите, както и да се определи точния размер на инвестицията, необходима за продължаване и завършване на строителните работи.

Трябва да се разбере, че за степента на готовност на незавършено строителство на съоръжението е най-обективно и разумно, е необходимо да се определи точно класа и вида на обекта. методи Класификация в модерна система за доста, но тя се използва по-често в сравнение с други опции, свързани с оценката на сградата като обект, за доходите. Hold експерт може да работи с цел да:

• изявление ONS по сметката;
• определяне на пазарната стойност на имота;
• закупуване или продажба на недвижими имоти;
• провери перспективите за възобновяване на строителството;
• рационализиране на използването на земята под незавършен обект собственост.

Оценка е необходима при повторно влизане съоръжението. Така че е необходимо да се вземат предвид допълнителни разходи, които ще бъдат поети от инвеститорите, тъй като първоначално те не могат да предвидят в договора. Възстановяване на сградата и да го направи миналото оперативните и техническите характеристики, а след това продължи изграждането впоследствие да продаде завършено съоръжение, ще бъде трудно, така че е важно да се запознаят със законодателството в тази област, и ако е необходимо, времето да се консултира с компетентния адвокат.

Когато незавършен обект ще бъде завършен, разработчикът ще трябва да го достави на клиента. Този процес трябва да бъде придружено с акт на приемане сграда. Същият документ ще трябва да се направи, ако има промяна на изпълнител. Сменете художник работи само въз основа на допълнителното споразумение и писменото разрешение на собственика на сградата. Формата на документа е потвърждение на факта, че страните да изпълняват задълженията си по основния договор за предоставяне на услуги. Текст, строител на акта се посочва, че обектът е освободен от атаките срещу него от трето лице.

За да се разбере как изглежда акт, и какви са основните правила на своята подготовка, неговата стойност, е необходимо предварително да изтеглите примерен документ на мрежата, както и да разгледа неговата структура. Сертификатът се прави в три екземпляра. Една от пробите ще получи клиента и изпълнителя, а третият ще трябва да прехвърли на структурата на държавна регистрация. Според експерти в бранша отношения, приемане и вземане на акт на прехвърляне на обекта е най-добре в съчетание с оценените работи. Съставени въз основа на решението, клиентът трябва да прекарат doraschet изпълнител, който работи по проекта.

8 (800) 775-65-04 (разговорът е безплатен)

Съдържание приемане е възможно само след специална комисия, чийто състав се определя от договарящите се страни, ще провери документите за работа с държавните стандарти, по-измервателни и контролни факт тестове. Въз основа на притежателя на сертификата ще бъде в състояние да се сложи на имота в кадастралната регистрация или промяна на информацията, въведена. За кадастралната паспорт за имота на регулаторни органи ще трябва да се даде разрешение за изграждане, заявлението и документацията на място.

Разрешителните за право първоначално поставени по сметката в Незавършеното строителство кадастралната камара, и след влизането в къщата в експлоатация, да променят статута си. Интересното е, че собствеността на ONS се спира автоматично след завършване на комплекса ще получи статут на недвижими имоти. Работете в органите по кадастъра, за да смени темата или подновяване на удостоверение за статута на собствеността, което трябва възможно най-бързо. Самата процедура не отнема повече от 10 работни дни.

Отдаване под наем и продажба на активи в процес на изграждане

Понякога клиентите на строителството, без да се чака края, като се опитва да премине на обекта в лизинговия договор. Ако се разгледа на съществуващото законодателство, ясна забрана за изпълнението на тези действия не е налице, но определя съдебната практика не предвижда друго. Съдилищата, в повечето случаи, такива сделки се признават незаконни, който причинява необратими негативни правни последици за страните.

Много Bolgariyan интересуват ONS продажба също е незаконно? Отговорът тук зависи от това дали продавачът сертификат за собственост на обекта, издадено Rosreestra. Ако е така, тогава продадат имота на подходяща подготовка не е трудно. Когато клиент се опитва да продаде недовършената изграждането на обекта, важно е, че тя е построена за себе си, а не за трети страни. В противен случай, клиентът няма да може да издава на собственост върху името си, е мнението на по-голямата част от руските арбитражни съдилища, които са считани за такива спорове.

Наемането и неделими подобрения на наетия имот - какво е това

Внимание! Във връзка с ревизии на закона, правна информация в тази статия, може да остарее!

Нашият адвокат ще ви посъветва - зададете въпрос във формата по-долу: