Независимо продаде апартамент в ипотеката - стъпка по стъпка ръководство

Гражданите често придобиват един апартамент за сметка на ипотечните кредити. Въпреки това, понякога житейски обстоятелства принуждават собствениците да продадат къщата, преди пълното погасяване на дълга към банката. Загуба на работа, се премести в друг град, на болестта, необходимостта от по-просторна жилищна площ може да създаде спешна нужда от недвижими имоти. Продава апартамент в ипотеката е възможно, обаче, тази процедура отнема доста време. За това, как можем да се продават жилища на ипотека, ще бъдат обсъдени в тази статия.

Нюансите продажба на ипотечни жилища

Ако заем, чрез които закупили апартамент, все още не е изплатен, актове на собственост като обезпечение имущество и е в процес на обременяването. В тази връзка е важно да се разгледа основните нюансите на сделки на Комисията, че:

На първо място, да приложи една къща без съгласието на банката не успее - просто не се получи документите, да се пререгистрират по новия собственик;
На второ място, необходимо е да се определи веднага - колко пари на кредитополучателя трябва да плати на банката - че това ще бъде сериозен и продажба на недвижими имоти;
На трето място, е необходимо да се намери купувач, който се съгласява да плати депозит за апартамент, който се намира под бреме;
Четвърто, ако кредитополучателят има дълг към банката да изплати ипотеката, ще направим сделка за собствена тяхната финансова институция, че не е разрешено, а апартаментът ще бъдат продадени на търг.

Важно е да се помни, че банките са изключително склонни да извършват предсрочно погасяване на кредита, тъй като тя е по-изгодно да получи от интереса на клиента, дори и за няколко години. Така че, преди да отиде в банката трябва да се подготви аргументи и писмени доказателства, че е спешно необходим за изпълнението на недвижими имоти в момента.

Прочетете също така: Капитализацията на депозита - печеливша инвестиция банката или маркетингов трик?

Процедурата за продажба на апартаменти

Ако собственикът на земята реши да го продаде на собствения си, а след това той трябва да получи съгласието на сделката от услугата на финансовата си институция, запишете на себе си имущество и други членове на семейството и да се намери купувач. След това процедурата за покупко-продажба на имота се извършва в следните етапи:

Прехвърлянето на продавача на депозита

Купувачът е длъжен да даде на продавача капаро (в размера на дълга по ипотеката на банката), както и компонентите на Договора, който гласи, въз основа на акта:

Размерът на средствата, прехвърлени;
Периодът след което апартаментът ще бъде таксувана бреме;
задължението на продавача да прехвърли апартамента в пълния разпореждане на купувача след отстраняване на тежести.

Заслужава да се отбележи, че много прехвърлянето на средства за апартамента се извършва, както следва: от обявената стойност се разделя на две части - депозит и останалата част от сумата, която са поставени в различна клетъчна банка. Самият купувачът дава достъп до парите на банката и продавачът, след приключване на транзакцията.

Договор за Депозит трябва да се подложи на сертификация в нотариалната кантора.

Премахване на тежестта,

След получаване на депозита на продавача с купувача отива в банката и покриване на ипотечни просрочените задължения. Наличието на предсрочно погасяване на кредита, банков служител изпраща, заедно със страните по сделката до Companies House. Има апартаменти с тежести се отстраняват.

Преди да си собственик на агенция за регистрация трябва да се подготвят такива документи като:

паспорт;
Сертификатът за собственост на апартамент;
Ипотечен.

Банката издава сертификат за ипотека покритие, както и на място се прави заявка за повдигане на тежести.

Прочетете също така: Инструкции за регистрация на ипотека с помощта на столицата майчинство в Сбербанк

Фактът, че процедурата за отстраняване на тежести на имота да е приключило, можете да прецените с печата на обратната страна на сертификата за собственост.

Сключването на договора за продажба

Продавачът и купувачът да подпише договор за продажба апартаменти, след което бившият собственик на апартамент има достъп до сейфа, в който се съхраняват останалите средства. Купувач започва да се преструктурира жилища за себе си.

Продавам апартамент през банката

За да ви помогне да продаде апартамент кредитополучателя да обслужва банка. Той се интересува от прилагането на такава сделка, тъй като тя се нуждае както от средства, за да се върне възможно най-скоро, след като предоставена на клиента.

Ако някой гражданин реши да продаде апартамента ипотека чрез банката, той ще се изправи пред следната последователност от действия:

Кредитополучателят трябва да информира Банката за решението си да продаде апартамента и изплати заема преди изтичането на срока;
Служители на финансовата институция ще избере купувач и преговарят с него цената на сделката;
Банка оформя договора за депозит, който се подписва от продавача и купувача, за апартамент. Този документ се изисква задължителна нотариална заверка;
две депозитни кутии безопасни при условие, че купувачът прехвърля стойността на придобитото имущество;
Подписва договор за покупко-продажба на имота, то тогава има премахването на тежести до обекта в регистрацията камара;
Купувачът получава литър плоски, и банката и продавачът - достъп до клетките с пари в брой.

Ако купувачът реши да закупи апартамента ипотека за сметка на заемни средства, ще бъде удобно да се получи заем в една и съща банка, която обслужва продавача.