Недвижими имоти, купува, продава, под наем как да прекрати договора с агенция за недвижими имоти

Често срещана ситуация: Искате да наемете или да наемете апартамент, обърнете агенция за недвижими имоти, да подпише договор и да чакаме резултатите. Агенцията предлага първа двойка очевидно неприемливи опции, а след това напълно избледнява. Какво да се прави?
На първо място, трябва да се чете внимателно договора. Дори и да не сте адвокат, вие със сигурност ще бъде в състояние да се разграничат договор за представителство от договор за услуга. Няма значение, тъй като този договор се нарича. Най-важното е, какви са неговите условия.

За да започнете, ние даваме на определението:
"С договора за платен или предоставянето на услуги изпълнител се задължава, от страна на Клиента за предоставяне на услуги (за извършване на определени действия или извършване на определени дейности), а клиентът се съгласява да плати за тези услуги" (ал. 1, чл. 779 от Гражданския процесуален кодекс).
"Според договора за представителство, на едната страна (агент) се задължава да извършва от името на другата страна (главницата) правни и други действия от свое име, но за сметка на принципала или от името и за сметка на основната" (ал. 1, чл. 1005 от Гражданския кодекс) ,

Казано по-просто, това означава, че ако агенцията ви предоставя някои услуги (например, търси апартамент, проучване на пазара на недвижими имоти, организира прожекции), това е договор за платен или предоставянето на услуги. Ако агенцията прави нещо от ваше име чрез пълномощник или от свое име, но е във ваш интерес (например, сключи договор със собственика на апартамента или наемател, преговори), тази агенция. Деветдесет процента от договора си с агенцията - това е договор за платен или предоставянето на услуги.

И сега най-важното. По закон, клиентът може да прекрати договора на платен или предоставянето на услуги по всяко време едностранно, като плащат само изпълнителя действително направените разходи. Това се посочва в ал. 1, чл. 782 от Гражданския процесуален кодекс. В този случай, действителните разходи трябва да бъде потвърдена от изпълнителния документирани и са пряко свързани с договора с клиента. Например, Изпълнителен офис под наем и заплати на своите служители не се прилагат за тези разходи. По този начин, ако апартаментът не се поемат, изпълнител, разходите всъщност равна на нула.
Договорите на агенции за недвижими имоти често пишат, че можете да се прекрати само след известно време (например 30 дни), или чрез заплащане на някои санкция (глоба) за прекратяване или загуба на авансово (понякога те се наричат ​​неграмотни залог). Не може да се обърне внимание на тези условия, те са в противоречие с ал. 1, чл. 782 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и, следователно, не се прилага (свободен).

От договора за посредничество може да се откаже едностранно само ако не е определен срок. Ако крайният срок е и държави, които не могат да бъдат снети пред него от договора, а след това трябва да се изпълни. В договора може да се предвиди право на едностранно прекратяване, както и в случай на Агенция всички условия на прекратяване период, наказание или загубата на авансовото плащане - е валиден.
По този начин, на определението за това какви видове се включват в договора, е най-значимият стойност, в случай, че по някаква причина трябва да се откаже от него. За краткост: услугите на отпадъци по всяко време от договора за представителство - само ако е с неограничен срок, или ако отказът от право, залегнали в договора.