Наемете да депозира течението си и на кого е изгодно

Какво е парична гаранция и за какво е?

На първо място, гаранционният депозит - това не е залог не плащат наем на миналия месец. Други имена за този инструмент, правят се случи, например, депозит, депозит. Но е важно да се разбере, че разликите между предплащане и обезпечение материал, както и липса на разбиране на тази разлика може да доведе до конфликти в края на лизинговия договор.

Същността на обезпечението че наемателят се кредитира на наемодателя на сумата, договорена от двете страни (често тя е настроена на сума, равна на плащането за месеца на пребиваване, откъдето идва и объркването), за сметка на осигуряване на обезщетение за евентуални щети на наетия имот.

"Това е по-правилно да наричаме този тип защита, плащане с карта. Неговото чувство за задължение да предоставя на наемателя на внимателното боравене на имота на собственика на земята, - казва Олег Seregin, заместник-генерален директор на Академията на науките DOKI. - той ще се начислява в случай на повреда на имущество на наемателя заявлението. Върнат или не са върнати след края на периода на наемане. сума за плащане се изчислява в зависимост от цената на мебели и домакински уреди. Това се случва, че зарежда повече е, че по-малко. Като общо правило, то се таксува в размер на 100% от месечния наем за ".

Каква е разликата между гаранцията и депозит за сигурност?

С една дума, има две понятия съдържание за обезпечение: едната, остаряла, - депозит, който се дава на сключване на договора за наем, а вторият - че депозитни сигурност. Между другото, объркване съществува не само с концепцията за обезпечение: понятието "парична гаранция" в законодателството не съществува. Това води до спорове по различни поводи, които могат да се разделят на:

• Дебатът за легитимността на използването на обезпечението към: осигуряване на задължението за плащане на наема, както и задължението за обезщетение на наетия имот, както и обезщетение за предсрочно прекратяване на договора за наем.
• Дебатът за легитимността на депозита данъчната сигурност (в това отношение няма обща гледна точка, но по-често се смята, че депозитът не е предмет на данък върху личните доходи, тъй като не е доход. Що се отнася до плащането на ДДС върху размера на получените данъчни приходи се вземат решения самостоятелно въз основа на конкретната ситуация) ,

Използването на термина "обезпечение" е доста приемливо, както и терминът "гарантиране на влоговете", ако ние говорим за гаранционния депозит.

Парична гаранция може да се използва само за покриване на щетите, причинени от Конгреса на наемателя?

В някои случаи (както е посочено в лизинговия договор / договор за наем на) Депозитът за сигурност може да се използва за изпълнение на задължението за плащане на наема и поетите задължения по договора от страна на работодателя. Парична гаранция в същността си - договорен начин да се гарантира изпълнението на задълженията и ангажиментите по реда на Гражданския кодекс, произтичащи от договора, което се дължи на увреждане от други основания. Страните имат право да в споразумението да се определят конкретни видове задължения (включително задължението за плащане на наем или такси за наемане, отговорност от нараняване на помещението и др ..), за който може да се използва от гарантиране на влоговете, отбелязва Алла Lyagina, директор на правния отдел на IntermarkSavills.

Сигурност депозит и предплащане на последния месец - са съвсем различни неща, но ако е така, определено в договора, депозитът може да се използва, за да плати за последния месец. Собствениците на апартаменти не винаги са готови да отидете за този вариант, тъй като се оказва, че миналия месец наематели остават не е снабден с материала и всички недостатъци и нередности в случай на конфликтно поведение на наемателя ще трябва да се премахне Домакинът за своя сметка. Въпреки това, ако в рамките на една година (или повече) отношенията с наемателите еволюира безпроблемно, най-вероятно, те имат стимул да се "дори" през последния месец.

Възможно ли е да се запишете на гаранционния депозит?

Наемодателят не направи печеливш без гаранционния депозит, като той защитава своята собственост от увреждане. Въз основа на сегашната практика, депозит в сегмента на икономика-често се споменава като се изисква обезпечение в повечето случаи. "Изключение може да бъде в стаята, че под наем на наемодателя живее в същия апартамент. Причината за това е, че собственикът има възможност да следи за сигурността на имуществото и навременното плащане на всички сметки, "- казва Елена Merkulenkova, шеф на" Парк на културата "на фирма" Инком-недвижими имоти ".

"Като правило, депозит се изисква, ако апартаментът е" убит ", винаги едни и същи Домакинът изискват въвеждането на тази сума. И наемодателят и наемателят трябва да се настрои на плащане при източника на договора ред (ако нещо се случи), процедурата за определяне на щетите, както и процедурата за връщане, включително периода на погасяване. Като правило, плащане се връща в деня на изтичане на срока на работа, "- казва Олег Seregin.

Депозитът се прави при сключване на договора за наем / аренда. Представлява акт на приемане и предаване на активите, в който са изброени всички имоти (мебели, ВиК, уреди, и така нататък. П.), а състоянието му, дефекти са фиксирани. Можете да правите снимки на апартамента и да премине от всяка страна на снимачната площадка на снимки (ако договорът е сключен чрез агенция, вероятно е част от стандартния пакет). Възложител има смисъл предварително, за да се провери дали има някакви дългове за комунални и други плащания, за да наемете апартамент.

Що се отнася до икономиката, често разделени гаранция (платен наемодател наемател в рамките на 2-3 месеца) период и процедурата за вземане на това плащане, определен в договора, когато се въведе, в кои части (ако част) и в какъв период от време се въвежда всяко парче, и така нататък. н. за удобство, можете да включи в договора клауза гласи, че писменото съгласие на собственика на земята, депозитът може да се използва, за да плати за последния месец. В основата на връщането на депозита на наемателя ще бъде подписването на договора и страните от връщането на собствеността.

Съгласие за обработването на лични данни

Правото на обработката на лични данни, посочени при мен под формата на обратна връзка, в допълнение към компания "Miel" е дадена и на юридически лица, като се използва търговската марка "Миел" въз основа на лицензионни споразумения, както и юридически лица в мрежата на офиси за недвижими имоти "Miel" и с помощта на търговска марка "Миел" въз основа на споразумения за франчайзинг (франчайзинг) споразумения за търговско суб (subfranchayzinga).