Наем на средства забавление за богатите

Механизмът на АДСИЦ
Отдаване под наем на средства действат, както следва: на управляващото дружество създава предварително известни или да отговарят на определени изисквания, на специалните обекти на недвижими имоти взаимни фондове. то Регистриране в Федералната служба за финансови пазари (FSFM), управляващото дружество започва да привлича акционерите, които продават свои инвестиционни единици на етапа на основа. Получените средства се използват за закупуване на жилищни и търговски недвижими имоти. Моля, имайте предвид, че акциите на АДСИЦ могат да бъдат закупени само по време на формирането на фонда, както и да се продават само в края на срока на фонда. Въпреки това, за тези, които желае да закупи акциите след формирането на договорния фонд или да ги оставят до разтопяване на фонда, има пазар на вторична търговия на акции на борсите RTS и MICEX. Работа единици на вторичния пазар позволява почти всяко време да закупи или продаде необходимия брой акции. Между другото, много от наемната FTRA дори листвана на фондовата борса, но е активно търгуваните фондове могат да се преброят на пръстите на ръцете. При закупуването на акции на MICEX и RTS борсите минимална стойност на покупката - е стойността на една акция разходи плюс комисионна.
Къде ще бъдат инвестирани средства на акционерите, предвидени в правилата за управление на доверителен фонд в "Декларацията за инвестиции." Прочетете този документ, инвеститорите са на интернет страницата на управляващото дружество. Повечето от средствата инвестира в търговски недвижими имоти: складове и промишлени комплекси (управляващото дружество "Atlas Capital", "Българска инвестиционна къща"), търговски центрове (управляващо дружество "Тройка Диалог", "Ренесанс Капитал", "Зона за развитие", " Уралсиб "), офис сгради (управляващото дружество" Svinin и партньори "," управление на твърдите "," RWM Капитал ") и т.н., и, например," Arsagera фонд - .. наемната недвижими имоти "(MC" Arsagera ") инвестира в жилищни недвижими имоти. Купува от разработчиците на нови и готови за живо в апартамента, и след това да ги отдава под наем.

Не само за богатите
Първоначално, тези средства са били създадени специално за големи инвеститори, които желаят да инвестират във фонд от 250 000-500 000 долара и повече. Въпреки това, през последните две години на пазара се наблюдава и демократични предложения до входа праг от 30 000 рубли. По-специално, под наем продукти за дребните инвеститори имат контрол върху компании "Тройка Диалог", "Svinin и Партньори", "Arsagera" и др.
Какъв е интересът на АДСИЦ за инвеститора? На първо място, фактът, че в допълнение към увеличаването на стойността на дяловете от фонда инвеститор получава редовни плащания от управляващото дружество. Средствата от такива компании като "Тройка Диалог", "управление на твърдите" Подлежащи на таксуване приходи годишно. Акционери фондове, управлявани от компанията "Svinyin и Партньори", "Мозайка", "AC мениджмънт", "Атлас Капитал", "Уралсиб" - получават тримесечни вноски. UK "Arsagera" плаща доходите на акционерите си два пъти годишно. Размерът на плащането се определя в съответствие с правилата на доверително управление на фонда. (Вж. Таблица "Добив наем фондове").

Плюсове не идват без недостатъци
такива моменти могат да бъдат приписани на плюсове на инвестициите в отдаване под наем активи.
Лице, което желае да се възползва от ръста в цените на имотите и наемите, но не разполага с достатъчно средства за тази цел, може да бъде използване на фонда, за да им парче от пая. След бариера за навлизане на този пазар се определя от сбора на не няколко милиона рубли като при закупуване на имот, както и с един порядък по-ниски.
Акционер носи по-малък риск от независим инвестиции в недвижими имоти, като основа, като правило, избира своите инвестиции повече обекти.
За сравнително малка сума пари инвеститор участва в различни пазарни сегменти, като по този начин не само печели дължи на увеличението на стойността на акциите, но също така има тримесечна или годишна допълнителни приходи.
Чрез минуси на инвестициите в активи под наем включва следните обстоятелства.
Липсата на ликвидност на вторични звена за лечение. Чрез закупуване на акции от затворен тип фонд, човек трябва да осъзнае, че това е една дългосрочна инвестиция инструмент. Инвестирайте "къси пари" в тези средства не е необходимо. Този инвестиционен инструмент по-подходящ за средносрочното и дългосрочно инвеститора.
Недостатъкът е, средствата под наем и ограничен избор. В крайна сметка, по-голям брой фондове, създадени за големи частни и институционални инвеститори. За избор на акционерите на дребно, докато не е богат.

Цел и избор
Инвестиции в активи под наем могат да бъдат приписани на консервативната вида на инвестициите, стабилни доходи в 12-14 на сто на годишно. Ето защо, в случай на неблагоприятно развитие на фондовия пазар, те могат да служат като "защита на капитала", но с обща рецесия в икономиката, както и имот е изложена на амортизация, както и други активи. Така че не се инвестира всички излишъци от средства в отдаване под наем басейна, но акциите му, разбира се, да присъстват в портфейла на инвеститора.
При избора на атрактивна приходи от наем и фонда трябва да се обърне внимание на неговото "отклонение на дребно." Това означава, че възможността за вторична търговия на акции на фондовата борса или за покупка и продажба на акции на управляващото дружество. В допълнение, чувствителен фактор за много инвеститори е бариера за навлизане. Колкото по-ниска е тя, толкова повече, разбира се, по-добре.
Без съмнение, това е необходимо да се проучи историята на рейтингите и на пазара се присъствие на управляващото дружество, рентабилността и стабилността на фонда, датата на създаването му, размерът на плащанията и стойността на активите на фонда. Данни за плащане на временен доход може да бъде придобит от интернет страницата на управляващото дружество или на портали за осведомяване на обществеността, обхващащи теми от взаимни фондове.
Можете успешни инвестиции!