На пазара на земя

Земя - универсален поле прилагане на всички икономически фактори. На земята, е необходимо всеки производствен процес. Специална роля се играе от земята в селското стопанство, където е основният фактор на производство.

Трябва да се отбележи, че терминът "земя" включва всички физически фактори, доставката на които е фиксирана и не може да бъде произволно увеличени в случай на растеж или спад в цените.

Икономически наем. Доходи, получени от всеки фактор на производството, се характеризира с изцяло или почти изцяло нееластично предлагане по отношение на цената, се нарича икономическа рента. Най-общо казано, икономическата наемът се заплаща за един ресурс, чието предлагане е ограничено.

Така например, на пазара на труда, икономическа наем ще бъде разликата между реалната цена на труда и нивото на това, което е достатъчно, за да привлече на служителите на професията. Работниците относително редки професии получават повече наем от работниците на масовите професии. Най-високата икономическа рента от нерешените артисти, спортисти, търсенето на работна сила са изключително високи. Отношенията, свързани с ценообразуването и разпределението на доходите от използването на земя, минерални ресурси и недвижими имоти, наречени наема.

Собствениците на земи го отдават под наем за отдаване под наем. Обемът на земята отдава е дадена величина, това не зависи от нивото на наема за тяхното използване. Дори и безплатно тяхното използване не води до увеличаване на предлагането на земя, тъй като предложението е напълно нееластично.

Във връзка с това изображение от чисто икономическа наем. Тя представлява приходите, генерирани от средствата, които предлагат напълно цена нееластично. Един пример за чисто икономически наем е наемът на земята.

Ето защо, най-важният източник на възникване на наема е ограничен земята. Земя под наем, е под формата на абсолютна и диференциал наем. Absolute наем се генерира от монопола на частната собственост върху земята, която позволява на собствениците на земята, независимо от качеството и местоположението на парцели под наем, да начисляват такса за право на ползване на земя. Концепцията за абсолютна / нетен икономически / наем предполага, със същото качество и местонахождение на имота. В действителност, на земята варира както на плодородието и на място. Land различават / разграничаване / на раждаемостта, климатични характеристики и местоположение. Поради това, производителността на труда, които се използват в различни части на земята, ще бъде различно, което се отразява на стойността на аренда на земя, в различните части на света.

Приходите, получени по тези земи се нарича диференциал наем.

При равни други условия наемателите ще плащат повече за земя, която е плодородна или по-благоприятно местоположение по отношение на потребителя. Така, средната и най-добрият Земята ще заедно с надморска височина / нето / наем също диференциал наем I, т.е. доходи, получени от използването на земята по-висока производителност.

Плодородието на земята не е само върху данните, завинаги. Тя може да се подобри или разгражда в резултат на икономическата активност. Чрез физическо плодовитост може да се добави изкуствено в резултат на прилагане на по-напреднали техники за отглеждане, торове и т.н. Ако допълнителните инвестиции ще доведе до повишаване на ефективността на производството, възхода и наемите. В този случай, ние имаме диференциал наем II.

В допълнение към тези видове анюитети също се разграничи монополни ренти. Монопол наем се основава на монополна цена, на която се продава продуктът рядко качество. Например, някои парцели земя, където те растат специални сортове грозде за производство на уникални, световно известни вина, които се продават на високи цени с монополни донесе на собствениците на тези земи монопол наем на земя.

Наемите трябва да се разграничава от рентата, която, в допълнение към наема, може да включва по-нататъшно обезценяване, компенсира износването на сгради и съоръжения, които са на земята, както и интерес от инвестирания капитал, например, в подобряване на качеството на земята. Подобряването на качеството на земята, развитие на инфраструктурата, създава възможност за собственик на увеличението на земя под наем. Така конфликтът между интересите на собствениците на земя и наематели. Последно се стреми да увеличи периода на наемане, а първите - ги нарежете.

Между земята под наем и продажба на стойността на земята има връзка. Цената на земята се капитализира, т.е. Капитализиране, земя под наем. Тъй като собствеността върху земята, собственикът е непрекъснато получаване на доходи под формата на наем, той може да продаде земята си, за същата сума, която се поставя в съда, може да му донесе доход не по-малко от получения наем от тях. Ето защо цената на земята е настоящата стойност на бъдещата поземлена рента *.

аз - лихвеният процент по кредитите;

R - рента.

Формулата показва, че цената на земята ще расте

Като цяло, по време на ХХ век. в страни с пазарна икономика, цената на земята е имал трайна тенденция на нарастване, което се дължи основно на увеличението на неземеделски търсене на земя.