На лов за ипотека се разследват в проценти, отстъпки и разходи

Портал MetrPrice.ru научил от експертите как благоприятен сега е време да получите кредит у дома и как да изберем ипотека програма.

Изображение Източник: Photobank Лори

Закупуване на апартамент на ипотека - сериозно събитие, което не търпи прибързани решения. Портал MetrPrice. RU се опита да разбере с помощта на експерти, както е сега изгодно да купуват жилищни кредити, при които да се търсят най-атрактивните оферти и как да се подготвят за пътуването до банката.

Цените продължават да спадат

Как да изберем, ако няма избор

Ако си купите апартамент в нова сграда, първото нещо, което, разбира се, трябва да се обърне внимание на тези обекти, които са акредитирани от банките - участници в програмата на преференциално ипотека. Програмата ограничава цената на кредита в бара от 12% годишно, а този процент може да се счита за най-добрите, казва водещ експерт по кредитни продукти Banki.ru Дина Орлова. Но със същата скорост, не означава, че няма избор и потенциалния кредитополучател не е от значение в коя банка да кандидатства за заем. "Банките могат да бъдат малки разлики в размера на таксите, времето на заявлението, - казва главен изпълнителен директор на" МИЕЛ-Нова "София Лебедева. - Трябва също да се отбележи, че заплатата за членовете на банка проекта, могат да се предлагат специални условия, например, комисията анулиране или намаляване на експлоатационния живот на заявлението ".

Дина Орлова (Banki.ru) се фокусира върху това, което да избере първо трябва да не е банка, и желания обект строителството. След това е необходимо, за да разберете какво е акредитирана банки и изберете сред своите програми чрез сравняване не само лихвата, но и на изискванията за застраховка, разходите за прехвърляне на средства по сметка на възложителя, за съществуването на комисионни, лесен за употреба онлайн банкиране и дори разположението на офисите. "Ние също така ви съветваме да се запознаете с отзиви на клиенти на банката - дали честите проблеми произтичат от поведението на плащания, предсрочно погасяване, ако клиентите се оплакват от качеството на обслужване" - съветва специалист.

Експертите напомнят, че при кандидатстване за заем на кредитополучателя ще трябва да плати за застраховка живот и заетостта, цената на която е около 1% от размера на кредита. "Ако даден купувач придобива нова сграда завършен до юридическо лице, то ще трябва да плащат повече за оценка на апартамента," - допълва Sofya Лебедева ( "МИЕЛ развитие"). Важна особеност на почти всички допълнителни разходи, е, че те ще трябва да плати веднага след получаването на заема, главен изпълнителен директор на компанията "Domus финансите" Анна Чижов. Ето защо, когато се сравняват кредитните продукти, за да забравят за него не си струва.

Кредитните инструменти

Според Алексей Новиков, ръководител на Est-а-Tet на Ипотечен център. при избора на програми трябва да се съсредоточат не само върху лихвения процент, но също така и върху размера на месечните плащания по кредита. В контекста на висока инфлация и общия спад на платежоспособност е най-добре да изберем заем, месечните плащания, които няма да надвишават 25-30% от общите приходи. в противен случай нивото на семейния живот може да падне значително. Освен това, ако кредитополучателя губи работата си, а след това най-ниски месечни плащания, той ще бъде по-вероятно да оцелеят труден период. И ако е вярно точно обратното ще се развива добре, заемателят може лесно да плащат допълнителни такси за предсрочно погасяване, експерт в заключение.

"Domus финансите" главен изпълнителен директор Ан Чижов препоръчва изготвянето на ипотечен кредит ясно да си представя бъдещата си погасителен план: "Желателно е да се изготвят таблица на месечните плащания за следващите две години, за да се види дали текущата доход е достатъчно, за да ги покрие. Така ще се избегнат проблеми с погасяване на дълга. " Експертът препоръчва да се изчисли на различните варианти за погасяване различни своите условия: увеличаване на срока на кредита се намалява месечната вноска, но се увеличава надплащане, и обратно. Главен изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти "ABC жилища" Владимир Kashirtsev съветва да се опита да направи максимална първоначална вноска - това ще помогне за намаляване на тялото на кредита.

Участието в програмата на държавна подкрепа, до известна степен се изравнят банки, ефективно унищожава основата за "на живо" конкуренция, казва Sofya Лебедева ( "МИЕЛ развитие"). Следователно, за да направи своята оферта уникален, кредитни организации трябва да участват в партньорска програма с разработчици. почти всички големи играчи на пазара на нови сгради в последните два месеца, заедно с банките предлагат на клиентите да си купят апартамент на кредит надплащане по-ниска от в програмата за държавна подкрепа. За тази цел три схеми: маркетинг курс субсидирани ипотеки и по-ниски лихвени проценти срещу допълнително заплащане.

Маркетинг включва редукцията на окончателния процент по надплатената сума на кредита се дължи на единни ставки. Договорът за кредит посочва реалният процент (ако банката участва в държавната програма за преференциално ипотека, 12%), но на разработчика дава на клиента с отстъпка, която е равна на размера на надплатената сума за първите 2-3 години. Поради факта, че апартаментът е все по-евтино, заемателят може да поиска банков заем за по-малка сума, а за сметка на намаляване на размера на получения надплатената сума.

Субсидиране на ипотека предполага, че договорът за заем е предписано веднъж намалена ставка, но по това време - през първите 1-3 години. Предприемачът компенсира банката, тези проценти на Комисията по силата на договора за посредничество. Най-ярък пример на такова предложение вече може да служи като ипотека програма от Москва Кредитна банка и фирма "Domus Финанси" в размер на 7.77%.

Също така на пазара можете да намерите по-ниски лихви за допълнително заплащане. Тази схема позволява на кредитополучателя да получите на намалена ставка за целия срок на кредита за допълнителна такса еднократно на 3-5% от размера на кредита, който може да е предимство, когато ипотеката е взета за дълго време и няма възможност за предсрочно погасяване.

Ръководство за действие

Повечето експерти препоръчват да започнете търсенето на това от обекта, за да изберете програмата от предложенията на банките, при които се акредитират - сега това е важно за програмата на преференциално ипотека. "След това трябва да изберете един апартамент, за да получите съвети за проекта, - казва Sofya Лебедева (" МИЕЛ развитие "). - Също така в новите сгради често е необходимо да резервирате апартамент ". Когато е избран и банката, и програмата, трябва да приложите към кредитна институция, изчакайте решението си и, ако всичко върви добре, да пристъпи към регистрация на сделката.

Въпреки това, никой не може да се изключи по друг начин, взема предвид факта, че разработчиците и банки в момента работят активно за намаляване на лихвените проценти и надплатени суми. Може би това е един интересен курс ще ви доведе до добър сграда, а не обратното. За бързо намиране на подходяща програма да се възползвате от модерен онлайн услуга, която не само ще вдигне най-печелившата програма, но също така ви позволява да ги сравните по най-важните параметри, включително и размера на окончателното надплатената сума. Също така тя може да се използва еднократно за изпращане на заявлението в няколко банки - това ще увеличи шансовете за одобрение на заявлението.