Мързелив "Хоа или спестовни собственици - в-к" петък про »

Какво е по-изгодно: запази персонала или наемат изпълнители по договора?

Реформата в сектора на жилищното строителство и комунални услуги в момента е във всеки жилищен блок е "мениджър", т.е. изберете начин на дома управление - или в ефир или управляващо дружество. Те са на смяна са необходими за следене на състоянието на общата сграда собственост и на местно ниво.

Ако къщата е под управлението на Наказателния кодекс, логично е, че държавните служители са му възложени. В случай на етажната собственост ситуация е различна, има две възможности: или водопроводчик, портиер, електротехник - е активни жителите на къщата, които се обслужват дома им или договори Хоа да приюти услуга със специализирани организации. И това може да бъде всяка компания-майка. Между другото, това явление, когато къщата е създаден етажната собственост, а къщата е под управлението на Наказателния кодекс, е много специфично име - аутсорсинг, т.е. Използване на външен ресурс, в този случай в областта на жилищното строителство. И това също е доста често срещана форма на управление на жилищни сгради. Има такава практика и в нашия град. И ако си мислиш за него, наистина, защо в сграда 12-16 апартамента съдържат пълен състав, като се започне от счетоводител, който се занимава с разписки и начислените наем, ВиК, електрически, за довършителни работи с машина за метене на улиците, ако има фирми, които организират служба на сметки за комунални услуги? И те го правят професионално.

Днес, собствениците имат право на избор, което от компаниите предпочитат. Неговите възгледи за аутсорсинг, която дава на собствениците на жилищни сгради, разделени в главите на управляващите дружества, "Deux" - S.A.Skolobanov и "Викинг" - M.A.Milhen.

Обезщетения в производителност и комфорт

Основател и ръководител на частна компания за управление на "Викинг" е V.A.Milhen. Владимир Александрович в този бизнес наскоро - за втора поредна година. Работата започна с управлението на хотели на улицата. Ленин, 26, 26а и Лермонтов, 27а (след жителите на тези домове в общото събрание на дружеството, което го избрали). Днес, "Викинг" обслужва около 10 обекти.

- Преди една година, нашият наказателен кодекс, то е като метод за контрол избрано 3 малък апартамент жилищна сграда на улицата. Лермонтов, и 13.18. Kl.Tsetkin, 7, - казва Владимир Александрович. - Във всяка къща е създаден отделен в ефир, а аз наети по трудов договор като къща контрол. Къща на старата част на селото - малък апартамент, е напълно разбираемо страх от жителите, че при създаването на HOAs те ще трябва да съдържа задължителните държавни служители: счетоводител, електротехникът, водопроводчик и така нататък. My IP елиминира тези проблеми с жители. Ние се ангажираме счетоводство, поддръжка на територия и obschedomovogo собственост. Фирмата разполага със собствен персонал, една малка, но е необходимо и достатъчно, за да изпълни задълженията си. Когато малки обекти, то няма смисъл да се поддържа голям персонал. Освен това, ние вече овладяване на програмата се оценява на наема (в момента се предоставя тази услуга, ние работим с "DES" от Наказателния кодекс).

Системата за аутсорсинг за да живеят добре и уютно

Най-голямото управляващо дружество в града ни остава Великобритания "DES", директор и основател на S.A.Skolobanov. Компанията оперира в Utilities пазар 11 година. Под нейно управление 156 къщи, включително и къщата, където установени в ефир, но под контрола на Наказателния кодекс, например, в Ленинград, 11, Tahovskoy, 8 и др.

- Повече от веднъж съм говорил в полза на етажната собственост в рамките на управлението на активи - е идеалната форма за управление на фирмата и собствениците. Обяснете: Председател на Хоа Board е посредник между жителите на сградата и на управляващото дружество. Криминални работи директно със специалист, който знае проблемите и желанията на жителите (дълготрайни решения за собствениците на колекции) и ги съпоставя с възможността за управление на компанията, обяснява положението на жителите на една жилищна сграда. В действителност, на председателя на Хоа Board занимава с организационна работа. Освен това, в къщи, при управление на активи, законодателят въвежда понятия - съвет къща и неговия председател или старши на къщата, но в действителност това е едно и също председателят на управителния съвет на Хоа, само с по-малко права. На това е една и съща организация работата.

Що се отнася до аутсорсинг услуги - е начисляването и събирането на плащане за жилища и комуналните услуги. По това време бях решил (тя се базира на зареждане банки от 1 до 1,5% за поддръжка на банкова сметка), откриването на собствени средства. В рамките на града, в който са 4 офиса, като отговаря за комунални услуги разписки: търговски център "Галакси", Курчатов, 30, магазинът "Книги" и търговска къща. Потребителите могат да плащат за получаване, не само в нашия център на паричния сетълмент по ul.Popova, 9, и където те се чувстват по-удобно и по-близо. В действителност организацията на тези средства през годината, спестявайки около половин милион рубли собственици на сгради в нашия Наказателен кодекс. Тъй като пари в брой е удобно разположен във всички квартали на Zarechny, много Хоа сключен с нас на договора за изчисляване и събиране на такси за обществени услуги.

Следваща - паспорт услуга. Отново, въз основа на договор за нашия паспорт офис служи ССТ "Zarechny" в ефир "Bazhovsky", "Ривиера", НК на "Викинг", в ефир сдружение "Съгласие", серия от единичен в ефир, например, Лермонтов, 17. С всички участници на труд и нашия обработка касов център.

Работата по договора се определя от аутсорсинг, там са написани всички моменти на взаимодействие. Ето един пример за един Ленинград къщи 11 и Tahovskoy 8. Ние сме там всичко рутинната работа - касово обслужване, електротехници поддръжка, портиери и други специалисти, като председател на Хоа и собствениците разпорежда със средства от отдаване под наем на мазето :. облагородяването дворни площи, цветни лехи смачка и т.н. Всички сфери на влияние ясно определени и разделят. Хората - приятелски.

Системата за аутсорсинг живеят добре. Ние не искаме да се състезават в тази област, тъй като структурата е изградена, системата е отстранена.