Мога ли да изгони наемателите през зимата - с деца в отоплителния сезон, период

На теория, въпросът за изгонване на наематели трябва да бъде решен просто, собственикът има право да прекрати договора за наем по всяко време (понякога - дори и без предупреждение на хората, живеещи в апартамента).

Но тук, на практика има много трудности - полицията не разреши жилищните спорове, така че ако наемателите отказват да напуснат доброволно апартамент наемодателя, той ще трябва да се обърнат към съда.

Въпросът за освобождаването на жизнено пространство от правна гледна точка

За да се разбере същността на концепцията за "освобождението на жизнено пространство" е необходимо да се определят характеристиките на договора за наем.

договор за наем - това споразумение на наемодателя и наемателя, според който едната страна се задължава да прехвърли или на лизинг за употреба от другата страна на жилищната площ за известно време, а от друга страна се съгласи да плати за наема на стаята.

Договорът на жилища под наем разполага с правните характеристики:

Договор за наем е на следните видове:

Договор за ползване на жилища

който е в общинска или държавна собственост

Договорът за наем на помещения

който се намира в частна собственост (чл. 672 от Гражданския процесуален кодекс 671. България)

Ако споразумение за използването на жилищни помещения е сключен във връзка с държавна или общинска собственост, за настаняване и изгонването на наемателите въпроси ще се урежда от LCD България.

Ако пространството е отдаден под наем при наемането, това е частен наемодател отношения по договора ще бъдат уредени от Гражданския кодекс на Република България.

Страни по договор за наем са лизингодателя и лизингополучателя. прост писмен - форма споразумение.

Ако договорът е сключен за срок по-голям от 1 година, то е предмет на държавна регистрация и собственост на срока на нейната валидност ще бъде ограничено (чл. 674 от Гражданския кодекс на Република България).

Това правило се прилага за всички видове договори за прехвърляне на имота при употреба.

Ето защо, ако страните не са направили писмено споразумение за лизинг каже за регулиране на техните условия за GI България и обезсмисля Гражданско България.

По време на изгонването на наемателите, с които е изготвен писмен договор нагоре по наемането, наемодателя може да се основава на нормите на Наказателния кодекс на Република България.

Жителите също може да се хареса на защитата на техните права на Данъчния кодекс. Но и в двата случая, делото ще се отрази неблагоприятно на партията, тъй като той дърпа до недействителност на сделката.

състояние освобождаване или общински жилищна площ е регламентирано в чл. 35 LCD България.

В случай на прекратяване на правото на ползване на помещения на договорна основа, както и от съда гражданин появява реципрочно задължение да напуснат помещенията в срока, определен от собственика.

Ако наемателят отказва да напусне спорен корпуса, той подлежи на принудително извеждане в съда.

По отношение на общото освобождаване на жилището, отседнал в частна собственост, това е регламентирано в чл. 679. 680. 687. 688 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.

Основателни причини за прекратяване на договор

Лизингов договор за жилищни и може да бъде прекратен по инициатива на:

Основанията за изгонване от корпуса е предвидено в употреба въз основа на договора, могат да бъдат:

• прекратяване на договора;
• използване на жилища за други цели;
• Използването на неплащане или комунални услуги (срок - шест месеца);
• системно нарушаване на правата и законните интереси на своите съседи;
• лечение bezhozyaystvennoe на жилищни помещения, както и други действия, които да доведат до разрушаване на жилищното пространство;
• загубата на апартамент (къща) собственикът на.

договор за наем със специален статут на жилището може да бъде прекратен по взаимно съгласие на участниците по всяко време (чл. 101, LC България).

Потребителят на такива жилища може да прекрати договорните отношения, когато той иска и без предизвестие.

Наемодателят може да прекрати настоящия договор в случай на неизпълнение на своите наематели условия.

Прекратяване на договора за наем на апартамент или къща, отседнал в частна собственост може да се извърши от работодателя по всяко време с писмено уведомление до собственик на три месеца преди самото освобождаване на жилища (чл. 687 от Гражданския процесуален кодекс).

По инициатива на наемодателя на такъв договор може да бъде прекратен от съда само в два случая:

• ако плащането за използване в рамките на 6 месеца (освен ако друг се определя срок от споразумението);
• унищожаване или повреждане на имущество от страна на работодателя, както и лица, за чиито действия той е отговорен.

Договорът за наем на имущество, отседнал в частна собственост, може да бъде прекратен преждевременно по инициатива на всяка от страните, ако наема един обект става необитаема.

Как трябва да се действа

Наемодателят е най-добре да се действа по отношение на законността на регистрация на договора за ползване на помещения.

Ако споразумението между страните е сключен в писмена форма и е регистрирана в правилния ред, и на собственика по време на договора редовно изплаща данък върху личните доходи, извеждането може да се направи по съдебен ред.

Мнозина може би се чудите защо не можете да в този случай в полицията или прокуратурата.

Жалба е възможно, но полицията няма да се справят с изгонването на наемателите на договорна основа, използването на жилища.

Това не може да се квалифицира като конфискация на имущество или незаконно влизане в жилището.

Домакинът на полицията и наемателите на просто ще уведомят, че жилищните спорове се уреждат изключително от съдилищата.

Ако договорът е сключен устно, собственикът може да поиска от полицията.

Но не забравяйте, че от изгонени наемателите също да въведете жалба до данъчната служба във връзка с неплащане на 13% от PL -tax доходите от наемателя.

Тя има значението и формата на собственост на имота, за да се отдава под наем. Много по-лесно да изгони наемателите от помещенията, които е частна собственост.

Тя е много по-трудно да се приложи, когато апартамента (къща), собственост на държавни или общински служби.

Мога ли да изгони наемателите по време на отоплителния сезон

Изгонване на наематели през зимата е възможно, както и по всяко друго време на годината.

В основата на това е решението на съда (ако сделката е законна) или по собствено желание, на лизингодателя.

При прекратяване на договора с работодатели в съда на наемодателя трябва да докаже съществуването на условията, при които допустимите предсрочно прекратяване на договорните отношения.

Ако собственикът на земята иска да изгони наемателите на имота, без да има основателна причина за това.

Трябва да се помни, че такава е разрешено само ако договорът за наем е сключен устно (т.е. нарушение на формата, предписана от закона).

Да направим такава сделка устно не налага ограничения върху неговия собственик на правото на собственост.

Ето защо, ако наемателите отказват да напуснат доброволно помещенията, наемодателят може да отиде в полицията изявление за незаконно изземване на имущество или проникване в жилище на някой друг.

основните нюанси

В присъствието на надлежно оформено лизинг да изгони наемателите от имота (дори и това, което е частна собственост) е възможно само по съдебен ред.

В случай на прекратяване на договора за наемане на частни наематели жилищни помещения са длъжни да освободят помещенията си въз основа на съответното решение на съда (чл. 688 от Гражданския процесуален кодекс).

1. С предоставянето на удобни и неудобни жилищни помещения.
2. Без да се предоставя ново пространство за по-нататъшно настаняване (чл. 84 LCD България).

Изгонване на граждани, живеещи пространства със специален статут проведе след предсрочно прекратяване на съответните договори.

Ако такива жилища наемателите отказват да напуснат доброволно, те са обект на изгонване без съд на новото място на пребиваване (чл. 103, LC България).

Има ли някакво изключение от правилото

Ограничения за изгонване от жилища, монтирани само чл. 103 LC RF.

Те не могат да бъдат изгонени без предоставянето на нови жилищни сгради:

Членовете на семействата на военнослужещите и служителите на правоприлагащите органи

който отиде да бъде открита или са починали при изпълнение на служебните им задължения (кадрова военна служба)

Но всички тези ограничения се прилагат само по време на извеждането на тези, които са наематели на жилищни помещения за специални цели (т.е. общежития и апартаменти на услуги).

Що се отнася до апартаментите и къщите, които отсядат в частна собственост, не са предвидени никакви изключения по отношение на възможно извеждането на тези наематели.

Ето защо, не трябва да възниква въпросът дали да изгони наемателите с деца през зимата, тъй като от значение в този случай е дилема на какво основание може да се направи.

Не са предвидени правни

За да се прекрати наемателите предназначени писмено лизингов договор на наемодателя трябва да се обърнат към съда.

Наематели могат също така да се обърне към съда, ако искат да защитят правото си да оспори използването или незаконно изселване.

Кой има право да обжалва

Лизинговият договор може да бъде прекратен от всяка страна, ако дневната не е подходящ за по-дълъг престой. В този случай, съдът може да се прилага както за наемателя и наемодателя.

Наематели съдят по отношение на прекратяване на трудовия си договор и на наемодателя може да служи на жалбоподателя с костюм директно в случай на изгонване.

Ако една къща не е годен за живеене, а след това да се започне от него в съда може само наемодателя.

Що се отнася до наематели, те могат да обжалват само срещу прекратяването на договора за наем от собственика на земята.

Какви са необходимите доказателства

В този случай, има ли значение каква форма на собствеността на наетия актив.

Например, един собственик може да изгони наемателите по своя собствена инициатива на жилището, което е лично негова собственост, ако са налице такива основания:

• неплащане на наем за 6 месеца (освен ако не е предвидено друго в договора);
• повреждане или унищожаване на имущество от работодателя, или лица, за чиито действия той е отговорен.

Основанията за изгонване също могат да служат като неплащане на комунални услуги, както и нарушение на общите правила на пребиваване.

Всичко зависи от условията на договора. Но основната задача за наемодателя ще бъде доказателство.

Ако не се убеди съда, че има най-малко едно основание за изгонване, искът му ще бъде отхвърлена.

Могат да се използват доказателства:

че наемателите и временно пребиваващи допринасят за увреждането на наемодателя или имущество

които ще бъдат запечатани държавна собственост преди наемателят се премества в и след уреждане

че наемателят не плаща наема (ако наемодателят се постъпления от наематели за отсрочване на плащането, те също ще бъде отличен доказателство)

Показанията на свидетелите, както и работници комунални услуги

за това кой извършва плащането на сметки за комунални услуги

Очевидно е, че теоретично просто изгони наемателите, позовавайки се на полицията или съда.

На практика извеждането се извършва не толкова бързо, колкото бихме искали наемодателя, така че най-доброто решение би било да се постигне консенсус с работодателите без участието на съдебните и правоприлагащите агенции.