Многофункционални търговски центрове

търговски пазар на недвижими имоти в момента е в състояние на преход. Както се развива конкуренцията между проектите ще бъде активизирана на преден план ще излезе нетрадиционни решения. Повечето съвременни проекти на неговия успех идва от факта, че в техния акцент върху търсенето на пазара на профили, сред които всички става по-значителна част от широкоформатни многофункционални комплекси.

Ще започнем с определение на

Многофункционален комплекс, наречен на имота, който съдържа две или повече от следните формати. Това са магазини, салон за услуги, офиси, културни и развлекателни съоръжения, които създават среда за пазаруване, бизнес и отдих.

В зависимост от целта на обекта един от основните му функции се счита, а вторият - повече или по сателит.

Въпреки това, има случаи, когато са налице достатъчно функция автономно, без да смесва с всеки друг, но без да пречат един на друг.

Многофункционални центрове да класифицират според тяхната профилиране функция.

Търговия # 8209; бизнес центрове

Тяхната основна функция - търговия, но част от помещенията, заемани от офиси. Обикновено тези центрове да възникнат от # 8209; желание да спести на собственика. Според експерти, "Bekar" в търговски център може да организира не повече от три работи ефективно (от гледна точка на посещение купувачи) етажа. При което на първия етаж ще се използва от 100%, а вторият - 50%, третият - на 25%. Въпреки това, земя е скъпа, а днес собствениците се стремят да изградят високи сгради, за използване на закупената земя, колкото е възможно. В резултат на това на първия етаж организира търговски център, а останалите имат и други функции, като например да става за офиси. Това е вярно в градове, където земята е скъпо, а сградите са групирани вертикално.

Друг вариант е добър за предградията, където повече земя е по-евтино и по възможност по-широка хоризонтална конструкция. Собственикът получи голям парцел земя, се обръща към консултанти, и те да му обясня, че търговската част на този размер на пазара просто не иска да яде - покупателната сила в региона, не е достатъчно. Ето защо, в областта може да бъде частично ангажирани в търговски обекти, и отчасти - или офиси, отколкото # 8209; от друга страна.

Комбинацията от търговията и офиси - неутрални. И двете функции не помагат, но не си пречат един на друг. Обикновено, търговците на дребно не се нуждаят от офиси в търговски центрове. Поради това, голяма част от наемателите на търговски и офис площи в комплекса не са свързани един с друг.

Когато създадете многофункционален комплекс е особено важно да се обърне максимално внимание на концепцията. Грешки на този етап може да доведе до значително намаляване на ефективността на съоръжението в бъдеще. По този начин, в един от най-големите и най-ярките комплекси в Москва, как с право се счита "Novinsky Passage", въпреки несъмнените достойнства на това, че не е възможно да се осигури баланс на всички компоненти. Архитектурното решение на обекта не трябва да го посетя - за фасада му просто не е предполагам търговския център. Можете да подадете жалба за състава и разположението на наематели: бутици рамо до рамо с автоматите, няма ярки котви. Всичко това, заедно с трудностите при паркиране на превозни средства в центъра не е благоприятна за растежа на популярността на търговската зона на потенциални купувачи на. В резултат на това сложни молове остават полупразни.

Офис # 8209; търговски центрове

Места с доминиращи офис функции позволяват наличието на търговски площи. Обикновено този бизнес центрове от всички класове с магазини на партерния етаж. магазини формат зависи от нивото на основния компонент. Така например, в бизнес центрове клас А и Б + препоръчително да се създаде бутиков зоната. Перфектното местоположение на обекта и на високите стандарти на живот на гражданите, живеещи в близост позволяват оборот на магазините. Ще има доста подходящи бутици скъп бизнес # 8209; сувенири, парфюми, бижута, пазаруване импулсни покупки, както и козметични салони, банкови центрове, ресторанти. Един добър пример е "Атриум" - един от най-първокласни бизнес центрове в Санкт Петербург, където целия първи етаж с галерията извършва търговска функции.

В бизнес центровете на най-висок клас офис и търговски функции трябва да бъдат ясно разграничени. Големият просторна рецепция - предпоставка за такава бизнес център, но ако го поставите в бутиков зона, където има най-много купувачи, то ще създаде неудобство за обществена дейност на комплекса. Ето защо, отделни входове трябва да се правят в търговския и бизнес център.

В бизнес центъра на клас В и С, както и в офис центрове, които не попадат в класификацията, работещи на различен принцип: самите сложни наемателите са основни потребители на услуги от малки магазинчета, заемащи първия етаж на сградата. В този случай това е много важно, че местоположението на магазина е удобен за бизнес център на наемателите. А подобни магазини могат да се специализират в потребителските стоки и услуги, стоки импулсивен търсенето гр. Д.

По този начин, за търговия в този случай изпълнява функцията на придружаващите с офиси, оказването на подкрепа на потока от клиенти.

Хотел # 8209; молове

Тази комбинация е често срещано явление. Ако функцията профилиране на сградата - хотел, а след това на първия етаж създаде магазини за подаръци и импулсивни покупки. Специализирани магазини като в бизнес центрове в бутици за дрехи, парфюми, бижута, козметични салони, банкови услуги, ресторанти, аптеки. магазини Klassnost зависи от нивото на хотела. Те се фокусират главно върху туристите и да го живеем за тяхна сметка.

Търговия # 8209; хотели

Като цяло # 8209; търговски и хотелски функции не се смесват, а дори и да си влияят взаимно (и повече от загуба на хотел, където гостите не обичат близостта до оживена търговска зона). Обикновено, тези комбинации възникнат от # 8209; характеристиките част на тежести от града, и така нататък. Така например, в известния търговски в Санкт Петербург # 8209; хотелски комплекс "Владимирската Passage" хотел функция възникнало от # 8209; на тежести от града. Сградата се намира в отлично място за търговия (пресечната точка на Владимир и Невски проспект), той е бил продаден само при условие, че тя ще организира хотела (това е свързано с историята на прехвърляне на права). За търговия инвеститори функция е профилиране. Въпреки това, в сграда на седем етажа, това е твърде много за търговския център. Ако това условие не е, инвеститорите биха предпочели да се създаде търговско # 8209; бизнес център, функционират като хотелския комплекс, както и неговото прилагане - е скъпо.

В "Владимирската Passage" Направих всичко възможно, за да се разреди функциите на дребно и на хотела. Направихме две различни ударение вход - за гостите на хотела и посетителите на търговския център. Пространството е организирано по такъв начин, че хората от търговската зона не може да влязат в хотела, но обратната проникването не е причина за проблема.

Дизайнерите са помислили и чрез различни маркетингови методи, които позволяват на хотела, за да получите бонуси през квартала с търговски център. Така например, на входа на хората хотелските получите отстъпка карти за услуги и покупки в търговския център. Първоначално решен проблемът с приемането на малък размер - до момента има украсяват документи на групата, можете да оставите нещата във фоайето и да преминете към търговската зона (зоната, която се случва заеми). Въпреки това, версията на "хотел плюс търговски център" все още имат недостатъци (от гледна точка на хотела). Например, вместо да отиде в бара на хотела, един човек се спуска в супермаркет в мола и купува продукти и безалкохолни напитки там, лишавайки хотел едновременното доход от бара и ресторанта.

На свой ред, в търговския център повече ползи от наличието на хотела: тя го оформя някакъв поток от заможни купувачи.

Търговия # 8209; развлекателни комплекси

Като се има предвид нарастващата конкуренция в сегмента на дребно, търговски центрове (TC) са принудени да преосмислят своята концепция и предоставя на посетителите с повече услуги с добавена стойност. Един от начините за привличане на посетители в пазаруването там е създаването на инфраструктура за отдих.

Комбинацията от тези функции, се счита за най-голям успех, и да получават бонуси двете посоки. Ето защо, ако местоположението и големината на комплекса може да го организира развлекателната зона, то трябва да се направи. В резултат на извършването на подобна стъпка ще увеличи конкурентоспособността на комплекса, тъй като благодарение на изпълнението на двете функции могат да бъдат поддържани поток от посетители. Днес делът на търговски центрове с развлекателен елемент, се разраства.

Развлечения район - това е обикновено по-високите етажи на сградата. Първа на първите два или три етажа са търговски площи, а втората е даден театър, спортни съоръжения за развлечения, ресторанти, и така нататък. Отивате нагоре или надолу до ресторанта до изхода след прожекцията, посетителите ще минават през търговските етажи и да направят покупка.

Един от най-популярните и в заявка развлекателни услуги - мултиплекс кина (мултиплекса).

За съжаление, изпълнението на функциите за забавление в мола не винаги е възможно. Кино - мощен генератор на дейност, но изисква специални съоръжения. Ето защо, тя се превръща в истинско подобрение само в новите комплекси.

Друг недостатък е, че киното е обикновено заема огромна площ и е основния наемател.

Ето защо, наема си ниско, което намалява доходите на собственик на комплекса.

Един добър котва за търговския център и да намерят боулинг и клубове.

Въпреки това, се смята, че развлекателни услуги в България не играят ролята на пряк котва, привличане на купувачи в търговски комплекси, както на Запад. В съзнанието на Bolgariyan като ще пазаруване и развлечения има статут на целенасочени дейности, както и хора посвещават всяко време към една или друга професия.

Въпреки наличието на компонента забавления в моловете е техният значителен важна част. Прилагане на функцията за забавление ви позволява да създадете слой от лоялни посетителите, осигуряваща висока производителност комплекс.

Характеристики на създаване на многофункционална концепция комплекси

При избора на комплекс формат, съвместимост и акции на различни функции на собственика не трябва да разчита на собствените си идеи за целесъобразността на този или онзи етап, и проучване на пазара и консултант съвети.

Професионален консултант отчита факта, че най-високата и най-доброто използване на обекта и реалностите на пазара. Консултант с помощта на компетентен концепция е в състояние да се създаде среда, в която всеки вид операция възможно най-много ефективна. Така че е необходимо да се вземат предвид следните параметри: законност, физическа осъществимост, финансова жизнеспособност, и др.

Многофункционални комплекси са особено трудни за управление: трябва ясно да се мисли чрез зониране, логистични услуги и потребителски потоци, защото без значение колко е разделен на сложни функции, те все още са плътно свързани помежду си с инженерни, комуникационни и контролни системи, общата концепция.

В тези случаи, когато се предполага, че функциите са отделни един от друг, е необходимо да се помисли за два отделни входа, и така, че никой от работната група не е бил наранен и тя не трябва да се огледа за подходящи вратата.

Основната задача на многофункционален комплекс се определя от местоположението. Къде пропускливостта е добре, че има смисъл да се направи на основната функция на търговията. Ако пропускливостта не е много висока, но мястото се характеризира с отлична транспортна достъпност, струва си да се мисли за офис функции. Удобно място е в състояние да спаси всеки проект, дори и с много слаба или никаква концепция за него. Но вкусни места в големите градове става все по-малки, така че усилията трябва да бъдат насочени към развитието на концепцията. Успешно понятие се разпростира дори върху обекта не е брилянтен място. Ние списък на плюсовете и минусите на многофункционални комплекси.

Плюсове многофункционални комплекси

-Най-ефективното използване на земя за развитие;
-икономии на ресурси;
-Като възможност да адаптивни за многократна употреба, превръщане изоставена празно пространство в новите центрове на смесен тип;
-няколко функции, изпълнявани от един комплекс, придават на целевата аудитория на няколко причини за посещението си в предоставяне на толерантност към комплекса;
-добре проектирана и обединява функциите могат да осигурят допълнителни посетителски потоци;
-смесен тип имат добри перспективи (на пазара ще се движат в тази посока) и увеличаване на конкуренцията в гъвкавостта на пазара става едно допълнително предимство;
-намаляване на риска благодарение на поставянето средства в същото време в различни видове недвижими имоти, както и на едно място, и следователно, увеличаване на инвестиционната привлекателност на проекта.

Минуси многофункционални комплекси

-Сложността на изпълнението на проекта в планирането, зониране, дизайн (проектиране, изграждане и инженеринговите услуги);
-потенциални трудности при движещ се обект в поставянето на акценти;
-лоша идея и зониране може да доведе до факта, че функцията ще си пречат взаимно;
-възможните ограничения на закона (зониране и строителни норми);
-по-скъпо и сложно експлоатация и управление;
-трудност в поддържането на klassnosti сгради на определено ниво.

описание 1. Метод (структуриране) на бизнес процесите на търговска банка и неговото практическо приложение

Какво е бизнес парка? Е концепцията на българските бизнес паркове на запад? Тази "собственик", каза от професионалисти. Като експерти на пазара, бизнес парк - е преди всичко комплекс от сгради, обединени от една четвърт.

3. Супер хипер ... МЕГА България се появява рейтинг на търговски центрове

4. Не-очевидните последствия от бизнес планирането

Вестник "Бизнес" / ТАТЯНА Krupina "Бизнес план - бизнес основа", "без бизнес план не може да работи в модерно предприятие" - тези лозунги са известни на всички. Въпреки това, ползите от бизнес план могат да бъдат само ако и когато компанията е готова да се срещна.

5. предоставяните здравни агенции и характеристиките на платени услуги

Изготвен от група от консултанти, методолози «BKR-Интерком-одит" тел / факс (095) 937-3451 / Общи правила за предоставяне на платени институции здравни услуги на всички форми на собственост са регламентирани с Указ от руското правителство.

Рейтинг: 3.0 / 5 (36 гласа)

Последни статии

1: Автоматична проверка на фактури - нови възможности "1C: Счетоводство 8", изд. 3.0
2: CRM възможности в 1C "Търговия мениджмънт"
3: Настройване Доклади 1С
4: Как се отразява допълнително. Разходите 1С?
5: Компенсиране 1С

Актуално

Търговец в Удмуртия на gosdengi открили лаборатории за наркотици - Федералната служба за сигурност

София, Ноември 2 - РИА Новости. Следствие на заподозрян жител на Удмуртия в организацията на лаборатории за наркотици на парите, получени от държавата, се казва в място.

Служител на Университета Томск е продавал хероин в близост до хотел

Томск, Ноември 2 - РИА Новости, Сергей Levanenkov. Полицията задържа 58-годишен tomichku докато се опитва да продаде хероин, наказателно дело, информира.

Жителите на друг мексикански град вдигнаха на борбата срещу трафика на наркотици

Мексико Сити, ноем 2 - РИА Новости Дмитрий Znamensky. Жителите Olinala в мексиканския щат Гереро се вдигнаха на оръжие, за да противодейства на опитите.

Бразилски студенти получават лекарства по специално прокопан тунел