методи на продажба, не са предназначени земя и сгради

Собственикът има право да притежава, използва и се разпорежда с имуществото си по реда на Гражданския кодекс.

Ако земята принадлежи на гражданите не е правото на собственост и други права на собственост (право на живот се наследяват, притежание, правото на постоянно (вечно) да използва), гражданите не може да се разпорежда и да продаде земята за толкова дълго, колкото се формализира собствеността върху земята.

Но както знаете, неразрешими ситуации не се случват, а дори и в такава ситуация има изход към продажбата на свободни парцели и сгради. Помислете за начина, по който продажбата на недвижими имоти неоформен (но да продават нещо, което не ви принадлежи по право на собственост, не е възможно). Но продавачите са намерили начин. Регистрация на собственост - това се занимава с купувача и продавачи получат парите за тяхното имущество. Има различни начини за регистрация.

Един от тях - продажба чрез пълномощник. Когато продавачът не разполагате с време да се занимава с регистрация на земята, земята се продава под формата на неоформен. Регистрация на собствеността върху земята ще направи този, който купува, а не този, който продава.

Собственикът на земята прави от бъдещия купувач нотариално заверено пълномощно, който на свой ред е пререгистрация на правото на земя на живот се наследяват, притежание (постоянен, вечно ползване) на собствеността.

Както е посочено в пълномощното дясното довереника да учат у дома или земя клирънс, че е да се съберат, подава и получава документи, свързани с узаконяването на правото на собственост. Пълномощното може да се каже право да продава или дарят регистрация на недвижими имоти. Също така, той може да бъде два прокси: първата на "събиране, представяне, получаване на" документи, а вторият за продажба или дарение на недвижим имот. При получаване на сертификат за собственост, представител може да продаде или даде собственост.

Вторият начин: предварителен договор с пълномощно или чрез изпълнение на пълномощно, заедно с предварителния договор.

На първо място, изготвен и подписан предварителен договор, че купувачът и продавачът са съгласни да сключат бъдещ договор с местния покупка и продажба на земя. След това собственикът на земя дава разрешение за recertifying част. С това пълномощно попечител подготвя за продавача правото на кацане на собствеността. Последната стъпка - когато всичко е украсен, като страните по сделката е основния договор за покупко-продажба на имота, всичко се записва, и купувачът става пълен собственик на селска къща със земя.

В такива сделки, продавачът иска да получи пари за имота веднага, на етапа на регистрация на пълномощно и предварителен договор, но след това за цената на имот е малко по-ниска, ако тя беше украсена с всички правила на закона.

Тези два начина формално не са в нарушение на закона, който ви позволява да се даде пълномощно за всяко лице, което се занимава с място на собственика на дизайна на сайта или дома.

Осъществяване и подписване на предварителен договор също не е забранено от Гражданския процесуален кодекс. В чл. 429 страните се задължават да сключат бъдещ договор за прехвърляне на собственост, изпълнение на строителни работи или услуги (основен договор), при условията, определени от предварителния договор, въз основа на предварителен договор.

Използването на един от следните начини, купувачът няма да може да се избегнат негативните последици от тези действия. Основните от тях са:

- пълномощно за регистрация и допълнителни продажби. Земевладелците се основава на купувача нотариално заверено пълномощно, с което последният ще се занимава с регистрация на земята с последваща продажба.

Действайки чрез пълномощник, купувачът няма да може да продаде земята до самата къща, но и да се отдам на имота. В съответствие с п. 3 супени лъжици. 182 от Гражданския кодекс на Руската федерация, представител не може да направи сделки от името на представляваната за себе си. Той не може да се включат в такива сделки, по отношение на друго лице, чийто представител е той едновременно, освен в случаите на търговско представителство.

Оказва се, че купувачът е платил продавача на недвижими имоти, чрез пълномощник се пререгистрира продавач на земята - с една дума, той направи за продавача цялата работа, но той няма право да си купите (продажба) на къща със земя, тъй като тя също ще действа от името на продавача (чрез пълномощник), и от името на купувача. Но тази ситуация има две възможности.

Един от тях - това е, когато продавачът и купувачът трябва да подпише договор за продажба на недвижим имот. Това означава, че договора за продажба трябва да бъде подписан лично от продавача.

Или - човек, който има пълномощно да се продава, което означава, че купувачът продава имота си приятел или роднина, който може да продаде или дари имота на купувача в момента. В този случай поставете допълнителните разходи да плати държавна такса и отнема повече време, и със сигурност се съмнявате в целостта на приятели или роднини.

Има и други рискове, когато пълномощното се издава само при регистрацията или в същото време е пълномощно и предварителен договор. На тях ще бъдат обсъдени в следващата статия.