Метод за намиране на точка Fisher

Начало | За нас | обратна връзка

пресечната точка на две графики (г = 10,94%), показваща стойността на намаление скоростта, с която двете имат същия проект ННС, наречен Фишер точка. Това е граница точка, се откриват разделителните ситуации критерий NPV и не капан IRR стойност (г) Фишер точка е разтвор на NPVA = NPVV.

За г <10,94% выгоднее проект А (его NPV больше)

Когато D> 10,94% изгодно проект B

Когато D> 25%, и двата проекта са нерентабилни

Разпоредби на Гражданския процесуален кодекс и Федералния закон "За финансова наем (лизинг)": концепцията и основните характеристики на договора за наем, предмет и обект на лизинг. Основните форми на (вътрешни, международни), както и вида на лизинг. Концепции "лизинг" и "под наем". Икономическата ефективност на лизинг (спестяване да плати данък общ доход, данък върху собствеността, възстановяване на ДДС).

Размерът на лизинговите сделки лизинговите плащания, цената на обратно изкупуване. Методи за изчисляване на лизингови плащания: метода на компоненти, паричен поток, метод на анюитет. Предимства, недостатъци и по-големите случаи на приложение.

Терминът "лизинг" се превежда от английски език [да наеме] означава "под наем". При наемане сключи договор на наемодателя и наемателя за доставката на имот за временно притежание и използване срещу заплащане.

Концепцията за лизинг (финансов лизинг) е залегнало в член 665 от Гражданския процесуален кодекс.

GK отразява всички общи признаци на лизинг:

а) участието на три страни: от страна на лизингодателя, лизингови и на продавача.

б) наличието на сложни договорни отношения: Отдаване под наем на базата на договори, тези договори са разделени на задължителни (договора за лизинг и договора за продажба на наетия актив) и отнасящ (договор за кредит, договор за застраховка срещу рискове, собственост и отговорност, договор за поддръжка и т.н. .d.).

в) използването на имота за бизнес цели.

Бизнес цели - дейности, насочени към системно се възползват от използването на имущество (предмет на лизинг).

ж) Придобиване на собственост специално за лизинг. От лизинг може и трябва да се отдаде на инвестиционната дейност и се осигуряват с данъчни стимули, за предотвратяване на злоупотреби при използването на фиктивен договор за наем трябва да е в договора за продажба на наетия актив да се уточни "за доставка на лизинг".

HA също така определя приоритета на специалните правила за отдаване под наем на общите правила на договора за наем

Законът "На Лизинг" е определил предмета на договора за наем:

Предметът на договора за наем може да бъде всеки не-консумативи, включително бизнеса и други комплекси собственост, сгради, съоръжения, оборудване, превозни средства и други движими и недвижими вещи, които могат да се използват за стопанска дейност.

Въпреки това, не може да бъде отдадена под аренда земя и други природни обекти, както и имущество, което е забранено от федералния закон за собственото си лечение или за които е специално лечение процедура.

Разпределяне след osnovnyetipy лизинг:

1) дългосрочно, извършена в продължение на три години или повече;

2) средата се извършва в продължение на половин до три години;

3) краткосрочни, извършва за по-малко от една и половина години.

1) вътрешна, когато лизингополучателя и лизингодателя са rezedentami България;

2) Международна като наемодател или наемател е nerizidentom България.

- Финанси (предоставя лизинг имот в дългосрочен план с пълна амортизация и общата възвръщаемост на активите и цената на прехода в собствеността на наемателя след изтичане на договора за наем);

- Операции (лизинг с непълна затихване с последващо връщане собственост на лизингодателя).

Подвид на финансов лизинг, е връщането (обединени в едно лице на наемателя и на доставчика).

Настоящото издание на закона "На Financial под наем (лизинг)" номер 176-FZ буквално не води тази класификация, но в стъпка 5 на член 11 и член 14 се посочва, че след края на лизинговия договор, договорът за наем между страните по този въпрос може да отиде или в собствеността на наемателя, или да остане в собственост на лизингодателя. Също така, законът не забранява сключването на договора за лизинг не е за пълен срок на амортизация на наетия актив. По този начин, тази класификация е косвено потвърдено от новата версия на закона.

Заедно с по-горе, са следните видове лизинови ха.

1. В зависимост от размера на издръжката:

- чисти (всички експлоатационните разходи на имота е с наемател и те не са включени в лизинговите плащания);

2. В зависимост от вида на организацията на сделката:

- директен (производител или собственик на имота го отдава под наем);

- непряко (отдаване под наем на имот се извършва чрез трета страна);

- Leverage - изплащане (кредит, собствен капитал, отделно) предполага допълнително набиране на средства за тази част от лизинговите операции, при които обектът на лизин е скъпо оборудване. Основната Домакинът получава преференциално право да получават лизингови плащания;

- сублизинг (прехвърляне на права на ползване на наетия актив на трета страна);

- купол (револвиращ след първия срок на договора с необходимостта от замяна на наетата собственост, за по-продуктивни).

3. В зависимост от вида на лизинговите плащания: в брой, обезщетение, смесена.

4. По отношение на данъчните и амортизационни предимства:

- валиден (съответстващ на действащото законодателство и икономическа съдържание лизинг под формата на бизнес);

- фиктивен (е спекулативно, когато нормалните операции за покупко-продажба с плащане на вноски, се използват вместо на договора за наем, като се използват незаконно лизингови стимули).

Cubektami лизинг, са:

- Наемодателят - физическо или юридическо лице, което, чрез привличане и (или) на собствения капитал на придобитото в хода на собствеността на имота на изпълнението на договора за лизинг и осигурява както лизинговия актив на лизингополучателя срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временно владение и използват със или без прехвърляне на собствеността на лизингополучателя на наетия актив. Тези функции се изпълняват от лизингови компании, търговски банки, други финансови институции, както и производители на наетия имот;

- Наемател - физическо или юридическо лице, което, в съответствие с договора за наем, е длъжен да приеме обекта на лизинг срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временно притежание и употреба в съответствие с договора за наем;

- prodavets- физическо или юридическо лице, което, в съответствие с договора за продажба с лизингодателя продава лизингодателя своевременно, имот, който е предмет на лизинг. Продавачът се задължава да прехвърли на наетия актив на лизингодателя или лизингополучателя, в съответствие с условията на продажба. Продавачът може едновременно да действа като лизингополучателя в рамките на един договор за наем.

процес Лизинг може да бъде разделена на няколко етапа:

1) на потребителя (в бъдеще - на лизингополучателя) Продавачът е необходимото оборудване за него, с него се посочва, технически въпроси и да сключи предварителен договор за доставката на

2) Потребителят има достъп до лизинговата компания или банка за закупуване на оборудване от продавача, а след това да му даде временно ползване от него

3) лизингова компания купува оборудване (тя става собственик) и да го прехвърля на наемателя за временно ползване срещу заплащане

В България понятието "лизинг" и "наем" не съвпада. В световната практика има два основни вида лизинг: operativnyy и финансови. В България думата "лизинг" станаха нещо обикновено само в началото на 90-те години с развитието на лизинг дейност. Международният понятието "оперативен лизинг" е идентична с български терминът "наем", както и международната понятието "финансов лизинг" съответства на български терминът "лизинг". На свой ред, отдава под наем като финансов лизинг могат да бъдат от два основни типа: финансови и оперативни.

Фиг. Класификацията на понятието "отдаване под наем"

В рамките на рентабилността на лизинг може да бъде разбран, за да се получи определени обезщетения (спестявания, доходи), предмет на лизингова сделка, в сравнение с други методи за придобиване оборудване (банков кредит).

Лизинг има редица предимства на лизингополучателя:

1) по-голяма гъвкавост, достъпност и надеждност от заем, защото:

- участници в сделката имат възможност да се изработи схема за най-удобния за плащане и опростена система за регистрация;

- имот прехвърлени на лизинг, действа като обезпечение;

- възможно е да се актуализират основните производствени активи, като покупателната за част от разходите, а лизинговите плащания се правят на равни вноски и постепенно. Парите, спестени може да се използва за други цели;

2) висока икономическа ефективност. защото:

- намалява данъчната основа за данъка върху доходите се дължи на прехвърлянето на лизинговите вноски за разходите за производство;

- ускорена амортизация намалява общият срок за плащане на данък сгради;

- платена като част от лизинговата вноска ДДС, могат да бъдат доставени до възстановяване на разходите от бюджета. (Всъщност - за платци на ДДС)

Лизинговите плащания - общата сума, дължима от наемателя на наемодателя за да му даде правото да ползва имота, предмет на договора за наем.

Предмет на лизинг, прехвърлени на временна притежаването и използването на лизингополучателя е собственост на лизингодателя, така че в края на срока на договора за наем на договора, наемателят е длъжен да върне обекта на лизинг или покупка на наетия актив до имота въз основа на договор за покупко - продажба, ако общият размер на лизинговия договор не включва изкуплението цената на лизинговия актив.

Цената на обратно изкупуване може да бъде включена в общата цена на договора за лизинг (но не в плащанията). След това, за прехвърляне на собствеността на недвижими имоти, за да влезе в отделен договор за продажба не се изисква. Недвижими имоти става собственост на лизингополучателя след заплащане на цената на обратно изкупуване.

Размерът на лизинговите сделки + = лизингови плащания цена на обратно изкупуване.

Ако лизинговите плащания = размер на лизингова сделка, цената на обратно изкупуване = 1 рубла на.

Видове лизингови плащания (методи за изчисление):

1) Метод на равни вноски: плащане е равни части през целия срок на договора. Той се прилага в метода и компоненти на анюитети метода.

2) Стандарт: плащане всички услуги комплекс в съответствие с момента на тяхната поява метод (паричен поток)

3) С напредването: въвеждането на авансово плащане, допълнителни плащания, по един от двата начина.