Лизинг как да го използвате
MA Боровицката в неговия учебник "Акценти банкови предприятията няколко основни вида лизинг.
видове лизинг
От гледна точка на лизинг е разделена на оперативния и финансов:
Оперативен лизинг се характеризира с факта, че срока на лизинговия договор е по-къс от стандартния период на активите и лизинговите плащания не покриват пълната стойност на имота. Наемодателят го отдава под наем за временно ползване на няколко пъти във връзка с размера на лизинговите плащания по-висока от финансов лизинг.
Финансов лизинг - имот лизинг с пълно заплащане на стойността на имота и се характеризира с факта, че периодът, за който имотът е прехвърлен за временно ползване, нахлувайки продължителност на срока на експлоатация и амортизация на всички или повечето от стойността на имота. По време на срока на договора се дължи на лизингодателя лизинговите плащания възвръща пълната стойност на активите и печалбите от лизинг, сделката. В финансов лизинг, като правило, отговорността за поддръжка и застраховки се носи от лизингополучателя. Този тип лизинг в момента е най-често срещаните.
На обем на обслужване на прехвърлен лизинг на имот е разделен на чиста и "мокър":
Net лизинг - една връзка, в която всички дейности по поддръжката на имота предполага наемателя. Ето защо, в този случай, цената на ремонта на оборудването са не са включени в лизинговите плащания. Net лизинг се използва главно при финансов лизинг.
"Мокър" лизинг изисква поддръжка задължително оборудване, ремонти, застраховки и други операции, които се намират на лизингодателя. "Мокър" лизинг е типично за оперативен лизинг.
Директен лизинг - производител себе си загуба на обекта в лизинговия договор. Но в такъв двустранни сделки за лизинг не са широко достъпни, тъй като увеличаването на лизинг производител, е склонен да създава лизингова компания.
Обратен лизинг. Като един вид двупосочна лизинг сделка, намерих по-широко приложение. В този случай, компанията (бъдещата наемателя) е лизингова компания, и продава собствеността си я. На свой ред, лизинговата компания отдава под аренда на едно и също предприятие. По този начин, предприятието се появи в брой, които могат да бъдат насочени, като оборотен капитал. Този тип лизинг изисква предприятията, които изпитват затруднения с финансови ресурси.
Отделни договори за наем. или лизинг с допълнителното привличане на финансови ресурси - най-трудната вида на лизинг, както и как тя се отнася до финансирането на многоканален и обикновено се използва за изпълнение на скъпи проекти. Нейната отличителна черта е, че лизингодателят, закупуване на оборудване, плаща от своите фондове не са всичко си струва, но само част. Останалата част от сумата той взима заем от един или повече кредитори. Основният риск в сделката са кредиторите - банки, застрахователни дружества, инвестиционни фондове или други финансови институции, както и погасяване на кредита е обезпечен само от лизинговите плащания и отдава под наем имот. В България все още не е широко използван този тип лизинг.
Револвиращ лизинг. или лизинг с последователно замяна имот се използва, когато се изисква лизингополучателя под друго технологично оборудване в серия. В тези случаи, в съответствие с условията на договора за лизинг лизингополучателят придобива право след определен период за обмен на наетия имот на друг обект на лизинг.
лизинг, често не е пряко, а чрез посредник. В този случай, договорът предвижда, че в случай на временна неплатежоспособност или несъстоятелност на посреднически лизингови плащания трябва да пристигне основната наемодател. Такива сделки се наричат "сублизинг".
D. Leletsky идентифицира следните предимства на изплащане за наемателите (фирми):
Лизинг поема 100% финансиране и не изисква бързо завръщане на всички вземания;
Наем осигурява финансиране на наемателя в строго съответствие с изискванията на финансираните активи. Това е особено полезно за малките кредитополучатели, които просто не могат да бъдат толкова удобно и гъвкаво финансиране чрез заеми или револвиращ кредит, които са по утвърдени фирми;
при лизингова въпроси, свързани с придобиване и финансиране на активите е решен в същото време;
придобиване на активи чрез лизинг изпълнява "златното правило на финансиране", според който финансирането трябва да се извършва през целия живот на актива;
Лизинг подобрява гъвкавостта наемател при вземането на решения. По това време, както при покупка има само една алтернатива "не купува", а лизинг лизингополучателят има по-голям избор;
с оглед на факта, че лизинговите плащания, направени по определен график, наемателят има повече възможности за координиране на финансовите разходи за капиталови инвестиции и приходите от продажбата на продукти, като по този начин осигуряват по-голяма стабилност на финансовите планове, отколкото е случаят с покупката на оборудване;
тъй като тази част от гаранцията за връщане на вложените средства се счита за предмет на лизинг, е собственост на лизингодателя, то е лесно да се получи договор за лизинг, отколкото алтернатива на това заем за закупуване на същите активи;
с помощта на лизинг, наемателят може да се използва по-производствен капацитет от покупката на същия актив. Временно освободи финансови ресурси наемател може да се използва за други цели;
тъй като договора за наем за дълго време служи като средство за реализация на продукцията, политиката на правителството като цяло са насочени към насърчаване и разширяване на лизинговите операции;
в случай на ниски добиви последния наемател може да се възползват от обратният лизинг, който може да осигури преференциално данъчно третиране на печалбите;
Лизинг дава възможност на лизингополучателя, който не разполага с достатъчно финансови средства, за да започнат мащабен проект;
възможността за получаване на висока стойност при препродажба на лизинговия актив в края на договора е в много случаи от решаващо значение за решението на лизинговите наематели.
В допълнение към горното, наемателят има редица предимства в сметката на наетия имот. Сред тях са:
лизинговите плащания, платени от лизингополучателя, се отчитат в разходите си, което означава, средства за заплащането им се образуват преди формирането на облагаемата печалба;
Лизинг не увеличава дълга на баланса на лизингополучателя, и не засяга съотношението на дълг към собствен капитал, т.е. възможност на наемателя да се получи допълнителна дълг не се намалява;
Признаване и амортизация на наети активи се извършва на база на баланса на лизингодателя.
Според експерти, съотношението на получените жалби лизинговите компании, проекти разглежда и изпълнява поръчки могат да се отнасят като 100: 50: 5. Повечето от проектите са отхвърлени без преглед поради липса на добре подготвени бизнес план. След като всички лизингови компании започнат преговори с потенциални клиенти, за да им осигури на бизнес плана, което изисква оборудването да работи. Той е на етапа на оценка на бизнес плана лизингови компании разчиствате-голямата част от проектите, които им се предлагат.
Изисквания към лизингови компании към съдържанието на бизнес план обикновено се различават съвсем леко.
Структурата на типичен бизнес план трябва да бъде, както следва:
РЕЗЮМЕ (кратко резюме).
Текущи дейности
ПРОДУКТИ И УСЛУГИ в проекта
Общият размер на бизнес плана не бива, като правило, надхвърля 20 страници. Като приложение към бизнес плана, по-голямата част от лизинговите компании искания:
1. Данните за технически продукти.
2. Копия от платежните документи.
4. Копия от договори за закупуване на оборудване, копия от договори за покупка на суровини и продажба на готовата продукция (или писмо за намерение), копие от помещенията на лизинг.
споразумения 5. заеми, договори за залог и застраховка на имота.
6. Снимки и проби.
Експерти отбелязват, че лизинговият пазар е достигнал качествено нов етап на развитие, характеризира със значително удължаване на сделките се увеличава тяхната сложност, промени в графиците за плащане и увеличаване на броя на сделките в близост до финансирането на проекта. Лизинг става все по-сложни услуги, които дават на лизингополучателя много допълнителни ползи отвъд стандартната намаляването на доходите и имуществото на данъци.
Източник: Джулия Yutkin, Лична пари