Лион -Invest

Ипотечен кредит по всяко недвижими имоти - това е реално!

Ипотека - е стар колкото света. Български закон за ипотечното кредитиране не е дори на 10 години, а самата ипотека е стъпила в трети хилядолетие. Дори в зората на пазарните отношения - в роб общество - робите било позволено да се вземе заем от господаря си за изграждане на собствения си дом. И днес, в условията на 21-ви век, ипотека се развива толкова бързо, че времето да се забележи и реагира на това може само експерти - фирми за недвижими имоти. Те в по-голямата си част, ангажирани в регистрация на ипотечното кредитиране, и те знаят как да го направя бързо и правилно.

Това днес ни предлага ипотечен пазар и как да се организира изгоден ипотечен кредит, се казва professionalnyey консултант - директор на "Lion-Инвест" Център за недвижими имоти Дмитрий Valerevich Никитин.

Ипотечен набира скорост

- За начало, какво е "ипотека"?

Дмитри Никитин: - "ипотечен кредит" или "ипотека" - банков заем, който се приема за целите на покупка на апартамент. В същото време, купих апартамент е положено в ипотечни банки за предоставяне на възстановяване кредит. Ако купувач-кредитополучателя, за каквито и да било причини, няма да бъде в състояние да даде на лихвата и главницата на кредита, банката има право да поиска с плосък гръб, да го продаде и да се върнат парите на кредитополучателя.

За Горна Pyshma ипотека - не е новина. Ако само преди няколко години, хората са предпазливи на такива форми на придобиване на недвижими имоти, сега е ипотечен кредит става доста обичайната сделка. Вече много реални клиенти, които са получили ипотечни кредити от банката, закупили къща и остави своите апартаменти, закупени тези банки. Продавачите особено изгодно да продават апартаментите си чрез ипотека. Тъй като купувачи в този случай са с по-изгодна цена.

- Откъде да започнете участието си в ипотеката?

- Със сключването на споразумение за сътрудничество с първия и основен кредитор на Екатеринбург структура - "Свердловск Регионална агенция за жилищно Ипотечно кредитиране" (SAIZHK), който е създаден преди няколко години. Това - държавна структура, образувана на механизма, предвиден в Закона за ипотеките, започва да работи.

Ние трябва да отдадем почит на държавните структури. Те ще се срещам с хора, които редовно понижаващи лихви по ипотечните кредити. Днес, минималната ставка е 11%. Банките се придържат към тези условия. И банкови заеми схема е както следва: 11-14% лихвен процент, срок на изплащане - 10-30 години, първоначалната сума, която трябва да е на кредитополучателя - средно с 20-30%. Например, ако един типичен 2-стаен апартамент в Горна Pyshma момента струва 1,8 милиона рубли, че е необходимо да има минимум 450 хиляди рубли. собствени средства, за да получите банков кредит.

Нашата компания е на първо място сред компании за недвижими имоти Pyshma, които подписаха споразумение с SAIZHK сътрудничество. И това спечели правото да бъдат акредитирани във всички банки на Екатеринбург, които работят на SAIZHK програма.

- На каква заплата ще бъде в състояние да получи ипотека?

- Добър въпрос. Преди няколко години, един човек, с богатство от 20 хиляди рубли на месец, може лесно да вземе заем при нормална апартамент в продължение на 20 години, но сега трябва да има най-малко 30-40000 доход да получи ипотека поне 10-15 години.

- Как можем да обясним такава разлика в заплащането?

- Сега ще обясня. Кога ще системата на ипотечното кредитиране, SAIZHK активно купуват ипотеки от банки, а след това на ипотека% е намален. И те започнаха да дават заеми не е под 70% от собствени средства на кредитополучателя, както първоначално, и под 10% собствен капитал и 90% от заемни средства. На ипотечния пазар дойде няколко столични и западни банки. И в ситуация, в която купувачите е много, но много малко апартаменти.

- Днес, покачването на цените все още се случва?

- Не. Покачващите се цени в Екатеринбург почти стабилизирани. Апартаменти на пазара се е увеличил. И банките са станали по-леки условия. Например, ако в продължение на доходите на някои банки трябва да бъде потвърдена от длъжностното лице и удостоверение във Формуляр 2-PIT, другите банки имат достатъчно доходи сертификат, заверен от директора на компанията. Ние трябва честно да призная, че не всеки може да покаже на официалния доход. Но, въпреки това, банките са готови да обмислят "в сянка" доходи (отдаване под наем на имота и т.н.).

И още една иновация. Ако преди шест месеца, продавачът получава пари месец след продажбата на апартамента, но сега повечето банки дават ипотечен кредит в деня на подписване на нейната продажба. Това означава, че благодарение на активната работа на фирмите за недвижими имоти, включително и нашата компания, продавачите могат да получат парите си в един удобен начин и в удобно време. Имоти Център "Lion-Инвест" - един от малкото компании за недвижими имоти, които знаят какви са реалните условия на по-голямата част от банките, опериращи на този пазар, и знае как да бързо и ефективно, за да се получи кредит.

Нови функции на ипотека

- дали банки дават заеми на ипотеката?

Дмитри Никитин: - Да. Напоследък банките са започнали да се появяват собственото ипотека програма. Но, за съжаление, някои от тях се даде кредит за 1,5-2 месеца. Нашата компания, чрез партньорство с много банки, поема гаранцията за клиента, и може да намали живота на кредита до три дни.

Някои банки имат специални предимства. Те ще отговарят на клиента и не изисква от него да отчета за доходите 2-PIT, вярвайки, че той има доходи и е готов да положи бъдещата си собственост и погасяване на кредита. В момента Zn "Lion-Инвест" (и това е нашето предимство) е в преговори с тези банки да получат в личното им акредитация. Това означава, че нашата компания непрекъснато се разширява възможностите си за ипотечни. Това означава, че всеки клиент ще бъде удобно и изгодно да работят с нас.

- Това означава, че различните банки в различни условия. И хората имат различни възможности. И vyznat кого и как най-добре да се получи кредит.

- Точно така. Клиентът не трябва да потънат в информацията за банковата програма. Що се отнася до нас, тя спестява много време. Нашите специалисти ще го подготвят ипотека програма през деня и след това вземете подходящ за нейния апартамент. Цената на нашите услуги е приблизително 2% от покупната цена. Ако клиентът реши да банковите си ипотечни проблеми и се отнася за нас само за апартамента, тези разходи се оценяват на минимум. Всеки трябва да си вършат работата. И по всички въпроси, свързани с недвижими имоти, по-добре е да се прибегне до помощта на професионалисти, които работят на този пазар е не една или две години.

- Мога ли да използвам ипотека ако вече имам имот и искате да подобрите условията им на живот?

- Може ли. Именно тези хора към нас и да се лекуват. Това е - нашите основни клиенти.

- Какво тогава трябва да е заплатата ми?

- Ако имате 70% от собствения капитал на лично имущество, което продавате, а вие имате само 30% от кредита, а след това на общия доход от 15-20 хиляди души, достатъчно, за да се получи ипотечен кредит. Някои банки отчитат само заплатата на кредитополучателя. Други - всеобхватен доход. Можете да вземете някоя програма.

Има и друг вариант - една стая в общински апартамент. Ако няма пари и апартаменти, които могат да се продават или ипотека, ние можем да ви вземе за кредит за закупуване на помещението. Къща струва 1,5 пъти по-долу, за едностаен апартамент. По-лесно е да се купи в ранните етапи. А след това можете да препродават и си купи апартамент.

Ипотечен близкото бъдеще

Дмитри Никитин: - Днес, на фирма "Лъв-Инвест" планира нова посока - ипотечен кредит в рамките на споделено строителството. Тази програма - обещава. И ние можем да помогнем на хората от Горна Pyshma прилагане на ипотечното кредитиране в рамките на новите апартаменти да бъдат изградени. Днес ние работим за акредитация с банките, които ще финансират проекта. Примерни условия са както следва: 10-30% от собствения капитал, срока на кредита - от 1 години до 30 години. Можете да използвате съществуващ апартамент, който клиентът е готов да продава, за да се присъедините към споделения строителството. След това ще трябва да има авансово плащане от 15-20% от покупната цена.

И най-важното нещо. Ние работим с банките в посока, че все още не е изградена къща и клиентът не е получил правото на собственост в нов апартамент, той не може да положи стария си апартамент и да живее в него до края на строителството. Тоест, ние наистина участват в програма, която позволява на човек да живее в стария корпус, а не да го продава като ново строителство.

За тези, които искат да живеят в собствения си дом или вила, ние сме в момента работи по система за участие в ипотечното кредитиране за сигурността на земя. Тези програми за заеми са комплексни. Те рядко се занимава. В допълнение, в нашия малък град все още продавачи на къщи, които установена тяхната земя собственост. Но ние сме готови да помагаме на нашите клиенти в тези области.

вратата на кабинета, "Лион-Инвест" е винаги и всички са отворени от 9.00 до 19.00 часа. По споразумение, ние сме готови да работят за много по-дълго. Нашите експерти ще ви помогнат да се оцени ситуацията и да изберете правилната програма.

Ние няма да кажа, която се проведе в най-много сделки на ипотеката. Ние няма да кажем, че знаем всичко за него. Но ние се учим всеки ден, всеки час. И, както се казва, на пътя от ходене. Ние правим това, което можем да направим. И ние знаем, колко.

"Lion-Инвест" - екип от професионалисти. Неговите услуги - винаги за вас!

Имоти Център "Lion-Инвест"

In-Pyshma бр. Урал работници 42а офис 97.

От понеделник до петък 09.00 - 19.00

Защото вие сте винаги в контакт:

тел / клетка: (902) 266-12-41 Дмитрий V.