Личните спестявания за основен ремонт

Държавната Дума прие в петък в третата и последна четене законопроект за създаването на системата за финансиране на капиталовите ремонти на жилищни сгради (MCD), който въвежда задължителните месечни плащания за собствениците на апартаменти. Въпреки това, те ще могат да избират как да се натрупват средства - чрез регионалния оператор, или на отделна специална сметка на собствения си дом.

Според закона, минималната месечна такса за ремонта ще бъде създадена от регулаторния нормативен акт на обекта на България въз основа на насоките на упълномощен федерален орган. Както беше отбелязано по-рано, размерът на вноската може да варира от 2 до 10 рубли на квадратен метър жилищна площ наемодателя. В този случай, собствениците на общото събрание ще имат възможност да зададете размера на вноските по-големи от минималната сума, установена, според РИА "Новости".

Субекти на България ще формират регионалната програма за основен ремонт, който ще включва всички къщи, за да бъде основен ремонт посочва неговото време. Първият приоритет трябва да бъдат ремонтирани у дома, което е необходимо преразглеждане на датата на приватизацията на първото тяло и където ремонти не са били извършени в момента на одобряване или актуализиране на регионалната програма.

Собствениците ще могат да изберат един от начините за формиране на основен ремонт на фонда: специалната сметка на специално дома или за сметка на регионалната оператора, така наречения "общ бюджет". Ако собствениците, които преди това са решили да спестят пари чрез използване на регионалната оператор или не избраха пътя на натрупване като цяло и автоматично попадат в "общ бюджет", реши да се откаже от регионалната оператора и започват да се формират на фонда в специална сметка, решението ще влезе в сила само две години по-късно. Ако е така, напротив, се откажат от специални сметки у нас и ще искат да отидат в регионален оператор, решението ще влезе в сила един месец.

При избора на метод за спестяване на пари в специална сметка у дома, ще се отвори в българска банка с регистриран капитал от не по-малко от 20 милиарда рубли (според Министерството на регионалното развитие до момента по този критерий се побира 20 български банки) издава след представяне на протокола от общото събрание домашни решения. Правата върху тези средства, както и на лихвите, принадлежат на собствениците на имот в MCD. Притежателят на сметка може да бъде етажната собственост, жилища или други специализирани potrebkooperativ, управляващото дружество или на един от собствениците на жилища в къщата, получили разрешение за откриване на сметка. Така сметката може да бъде само един. Договор специални сметки ще бъдат за неопределен срок. Банките ще бъдат задължени да следят за използването на средствата.

Списък на творби за фонда

Законопроектът съдържа окончателен списък на произведения на капиталови ремонти, които се финансират от фонда. Той включва ремонт на по-инженерни системи, електроенергия, топлоенергия, газ, вода, отпадни води, ремонт и подмяна на асансьори, покриви, мазета, фасади, къща фондации и инсталирането на обща къща измерване на топлинна енергия, вода, електричество и газ. Въпреки това, на нормативния акт на обекта на България, този списък може да бъде удължен.

Средствата, получени от регионалната оператора на собствениците на къщата може да се използва на базата на възвръщаемост за финансиране на ремонт на общата собственост в другата ICM от един и същ оператор.

Ако по отношение на къщата ще бъде решение за разрушаване или конфискация за държавни или общински нужди, фондът ще бъдат разпределени на собствениците на апартаменти в къщата, пропорционално на вноските, платени от тях.

Предметът на България ще бъде солидарно отговорен за изпълнението на регионални задължения оператор към собствениците на жилища. Ако основни ремонти ще бъдат направени по време на сгради, които са трупат средства за специални сметки, къща отива в образуването на централизирана система за съхранение.

Законът постановява, че собствениците на помещения, независимо от избрания метод за формиране на спестовен фонд може да осигури мерки за финансова подкрепа за сметка на федералните, регионалните или местните бюджети при условията, предвидени от закона.

В допълнение, той е предписано, че таксата за ремонт ще бъдат взети под внимание при изчисляването на субсидията за семейства с ниски доходи.

Министерство на регионалното развитие ще контролира използването и опазването на жилищния фонд в Руската федерация, както и спазването на законовите изисквания.

Как да се спестят пари за обновяване на дома

Скоро на българския "общински", ще започнат да живеят според новите правила за финансиране на капиталови ремонти.

Най-важното нововъведение - собствениците ще имат право да събират пари за основен ъпгрейд на домовете си в отделни сметки. В някои случаи е препоръчително да се запишете за ремонт на къщата си, а когато - да чип в "регионален гърне"?

комфорт, цена

"Изчисленията са различни, но средно че има смисъл да се говори за плащане около 5-6 рубли на квадратен метър." - каза ръководителят на работната група на Експертния съвет при правителството на България за развитието на жилища и комуналните услуги Андрей Chibis. По този начин, на собственика на "treshki" 60-метров ще плати за един апартамент за 300 рубли на месец повече. Разбира се, собствениците на скромни средства ще могат да разчитат на субсидия, ако размерът на наема ще започне да изгасне мащаб за тях.

Веднага след като гражданите плащат първата разписка, регионалният оператор получава средства и веднага започва да се разпорежда с тях на принципа на общата пота. В допълнение, за първите 3 години и осигуряването на средства чрез жилищен фонд.

Ген или живот

Решение относно метода на съхранение за ремонт - един много важен въпрос, и колкото по-скоро на наемателите ще започнат да го обсъдим, за по-балансирано ще бъде крайният резултат. Ако има инициатива на група, и жителите да разберат какво искат от основен ремонт, за тях механизъм за изпълнението на техните планове, заяви заместник-генералният директор на ведомствения жилищен фонд Олга Сердюк. Ако правителството в Камарата е в начален стадий, жителите се нуждаят, за да обсъдят дали имат нужда от нея и как неговите механизми искат да подадат заявление.

Ако собствениците решат да работят с регионален оператор, тя ще премахне от тях много притеснения. Той следва графика на основни ремонти и, когато по време на дадена къща, да сключват договори за ремонт. Управляващото дружество си запазва правото да законодателство стриктно следят за качеството на изпълнение на ремонта.

Типичен ремонт на регионален оператор със сигурност доволни 90% от собствениците на жилищни помещения сигурен Сердюк: ". Ремонт на регионалното оператор - това е ясно и прозрачно, но това вероятно не е елита жители на луксозни жилища, то вероятно има смисъл да се мисли за себе натрупване Такива ремонти са по-скъпи." ,

Суверенитет - толкова, колкото искате

Ако активните наематели умишлено дадоха дома си в ръцете на управляващото дружество, никой не си прави труда да се запишете на ремонтите да заобиколят общ фонд и да позволи на Наказателния привлече изпълнители основен ремонт. В този случай, специална сметка, открита на управляващото дружество, но и да се разпорежда с неговото собствено означава надзирател не могат. Така че законодателите защита "ремонт" на спестяванията на гражданите от измами.

Кой определено не е нужно да се избере формата на спестявания на индивидуална сметка? Първите жители на къщите, които са в отчаяно се нуждаят от актуализиране. Ето защо: регионален план е конструиран по такъв начин, че да се вземе на първо място за най-острите случаи. Те просто няма да има време да се спаси. "Ако за някои домашни жители са започнали да се спасят и да не са натрупали, zhilinspektsiya ще даде рецептата, както и съдилищата, за да търсят задължителен основен ремонт - казва Chibis -. Според този дом за каузата ще предприеме регионален оператор, но тогава хората ще бъдат задължени да компенсира разходите като част от месечната такса. "

подемни съоръжения (до замяната им) и вал;

intrahouse инженерна система (електрическа и топлинна енергия, газ, вода, вода);

покрив, включително системни и устройства изходите на вентилационните на покрива, ако те не са съществували преди;

фасада (затопляне и актуализиране).

Obschedomovye броячи създадат топлина, топла и студена вода, електрическа енергия, газ, и тези възли за управление.

Региони и собствениците на жилища могат да допълнят този списък.

Разходите за komuslugi и плащане за ремонта не трябва да надвишават 10% от семейния бюджет. Препоръки за изчисляване на плащанията към наемателите на жилищни сгради ще бъдат задължени да приспадат ремонта, одобрен на Министерството на регионалното развитие.

Специфични тарифи всеки регион ще се идентифицират. Според експерти, средните цени са на ниво от 5-10 рубли на квадратен метър. Това означава, че собственикът на стандарт "Хрушчов" в 40 квадратни метра ще трябва да изложи всеки месец за ремонт на 200 до 400 рубли. От плащат вноски са освободени само жителите на домовете, които са в лошо състояние и подлежи на събаряне.

Новата система за ремонт на набиране на средства трябва да започне работа през следващата година. За тази цел на регионалните власти трябва да решат какво и кога да се ремонтира. Собствениците на апартаменти в многоетажни сгради - къде и как да се спестят пари. Само две опции. Първо, можете да открива специална сметка в банката и да направи икономии за ремонт дома му. На второ място, е възможно да се приспадне принос към регионалния фонд, който ще бъде водена от специално създадена оператор. Парите ще бъдат събрани в сметката му, а след това се преразпределя за ремонт домове в последователността, която е регистрирана в регионалната програма.

Първият вариант включва по-голяма независимост и отговорност на наемателите. Те са тези, които ще се дават указания на банката по отношение на използването на средствата за извършване на ремонт на клиентите, определяне контрол изпълнител. В последния случай за всички регионални ще отговори оператор. От наемателите само ще трябва да плащат редовно и изчакайте, докато на свой ред се връща вкъщи за ремонт. "Метод за спестяване на пари може да се промени, но ако средствата са на регионалния оператора, новите наематели решение ще влезе в сила само след две години." - напомня експертът на Института за градска икономика Дмитрий Гордеев.

Според ръководителя на работната група за разработване на жилища и комуналните услуги на Експертния съвет при правителството на Андрея Chibisa, законът предвижда пряка отчетност на регионалните бюджети за безопасността на "касички" регионална оператора. "Когато дойде времето за ремонт на бетон къщата, жителите му трябва да бъдат сигурни, че парите са там, ако изведнъж се появи в регионален фонд, бюджетът ще трябва да финансира работата за своя сметка." - казва "RG", каза.

Предполага се, че държавата ще помогне на гражданите да се преразгледат. "Инсталиране на такива, че правителствата от региона ще бъдат задължени да субсидира основен ремонт, което е, да се разпределят финансова помощ, - казва Андрей Chibis -. Нейният размер ще зависи от предмета на приходите и разходите, необходими за ремонт на жилищния фонд в този конкретен регион." Подкрепа, поне първоначално, воля и федералния бюджет. Според жилищен фонд за тази цел снасят около 20 милиарда рубли.

Катерина Levitanskaya, ръководител на проекта за IFC за стимулиране на инвестициите в енергийна ефективност в жилищния сектор, показват, че в рамките на няколко години, когато системата е напълно оперативен, наемателите не само ще предпочитат възможността за самостоятелно натрупване на пари за ремонт на банкови сметки, но също така да се използва активно за заетите пари , Както правят европейците. "Законът предвижда възможността за създаване на регионални гаранционни фондове, които могат да действат като гаранти за заеми, които ще направят заеми по-евтини и по-достъпни Това е предпоставка за ефективната работа на новата система на финансиране на капиталовите ремонти направи ..", - казва Levitanskaya. Въпреки това, той е на банките, които имат право да вземат пари от наематели, според Levitanskaya не е готова да осигури услугите на отваряне на специални сметки. По отношение на кредитирането, лихвите от страна на банките има, но наистина заем за ремонт може да се получи само в двата региона, Ростов и Самара региони.