Land наети от инвеститора през 2019 г. - на рисковете, ако това означава, че имуществото на града,

Покупката на апартамент - (. Член 549-558 от Гражданския процесуален кодекс) скъпа сделка, която подробно се регулира от гражданското право.

Важно е да се спазват всички формалности, за да се избегнат евентуални спорове и проблеми, свързани с договора, сключен в бъдеще.

Тези трудности могат да доведат до сериозни разходи за купувача. Покупката на апартамент в нова сграда има няколко предимства, включително и реална възможност да се спестят пари.

В същото време, купувачът трябва много отговорен подход към тази процедура, защото има много нюанси, които трябва да бъдат взети под внимание.

Такава покупка - е рискът. За да се предпазят от негативните ефекти и спаси парите си трябва внимателно да проучи договора за покупко-продажба, както и документацията за програмисти.

Едно от нещата, които трябва да бъдат взети под внимание - на статута на земята. Има два варианта - от земята е собственост на програмиста или от дясната дългосрочно отдаване под наем.

Понякога тези компании сключват споразумение за предоставяне на краткосрочни използване на земята.

След приключване на строителството на лизинговия договор свършва. В тази ситуация, купувачите няма да могат да издават на апартамент в имота. Обикновено, те трябва да се отговори на въпроса по съдебен ред.

Преглед

В съответствие с гражданското право на земята под къщата може да принадлежи на възложителя или на правото на собственост, чрез договор за наем.

Когато сделката за покупко-продажба на апартамента ведно със самия обект и предадат правата върху парцел. Това правило се съдържа в претенция 1. Чл. 552 от Гражданския процесуален кодекс.

Ако продавачът собствеността на разпределението, купувачът също получава след регистрацията на договора.

Когато той е собственик на земята, върху други законови права, те преминават на купувача след сделката.

Освен това, условията са идентични с тези, които се експлоатират между собственика на сайта и продавача на недвижими имоти.

Този принцип е прието в параграф 3 супени лъжици. 552 от Гражданския процесуален кодекс. Трябва ли да се получи съгласието на собственика на покупката и продажбата на продукцията на сделката?

Законодателят е определил, че това не е съществено условие на договора, ако това не противоречи на условията за ползване на този сайт.

По този начин, на купувача при покупка на имот, не трябва да се плашат от факта, че продавачът няма никакви права на собственост да се облича.

Това е нормална практика, която често се използва от разработчиците. Въпреки това, в тази ситуация е необходимо да се вземат под внимание редица нюанси, включително уточнява периодът, за който се дава земя под аренда.

основни понятия

В договора за покупко-продажба на недвижими имоти - това е споразумение, което предвижда задължението на продавача да предаде на купувача на недвижими имоти, за които последният прави такса (член 549 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.).

Тази транзакция - един вид договор за продажба. Поради естеството на обекта, в който се подчертава в отделен вид споразумение.

Developer - физическо лице или организация за строителство, реконструкция, ремонт и производство на инженерни проучвания, образуването на проектна документация за тези дейности (член 1 от претенциите 16 от Кодекса на Градоустройство на България).

Договор за наем - договор, чрез който наемодател трябва да даде съоръжението наемател за временно притежание или използване на всяка цена (st.606 GC България).

Съгласно чл. 607 от Гражданския процесуален кодекс на България за наем парцели може да бъде представен.

Лизинговият договор

Лизинговият договор се урежда от глава 34 от Гражданския процесуален кодекс. Концепцията на това споразумение, вече разгледахме, сега ще определи процедурата за обработка на сделката.

В съответствие с чл. 609 CC България договор за наем трябва да бъде в писмена форма, в следните случаи:

• една от страните е да се организира;
• договор за наем ще бъде сключен за срок по-дълъг от 12 месеца.

Това споразумение е предмет на регистрация, когато се изпълнява по отношение на реалната обекта (стр.2 чл. 609 от НК RF). По този начин, отдаване под наем на земя, за да се регистрира в Rosreestra.

Освен това, се изисква това правило и преди да преминат през тези процедури се считат за права, които не се предават правилно.

Други характеристики на този договор за наем:

Максималният срок за наемане

49 години, освен ако не е предвидено друго в законодателството

Ако искате да се избегнат такива последствия, тя не съставят споразумение за продажба на недвижими имоти, където предприемачът има само краткосрочно отдаване под наем.

На практика има и друг често срещан проблем, когато споразумението е незаконно. Така например, договор за наем, подписан от неоторизирано лице.

В тази ситуация, споразумение, се счита за недействителна, а самата къща - незаконно строителство. Надежда за един апартамент в имота, в този случай безполезни.

Единственото решение за клиента се обърнат към съд да се легитимира дома (чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс на Руската Федерация България).

Имайте предвид, че наемодателят може да прекрати договора за наем рано, ако предприемачът не започне строителството в рамките на 3 години от датата на сделката.

Ето защо се обърне внимание на датата на споразумението. За да се сведат до минимум рисковете при покупка на апартамент в нова сграда, при поискване от договора за разработчик за земята.

А внимателно проучване на този документ, купувачът ще получи снимка на негативните последици, които могат да възникнат при проектирането на апартаменти в имота.

Как да си направим собствеността на

Се наетата вещ се поставя по два начина:

В чл. 624 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, се определя, че законът или договора за наем може да бъде одобрена, обектът се прехвърля собствеността върху лизингополучателя в края на наемния период или преди датата, при изплащане от страна на лизингополучателя в цялата определена стойност договор за обратно изкупуване.