Купи апартамент от къде да започна

Статии, описание, съвети и препоръки за изграждане, ремонт, покупка и продажба на недвижими имоти, ипотечни и жилища на вноски.

За повечето от нас това е най-важното, дългоочакваното и съществена покупка в живота. Как да се направи, а не да бъде мъчително болезнено за провала да инвестират спестяванията си, или, не дай Боже, тяхната загуба? Започваме поредицата от жилищен покупка на недвижими имоти и продажба.

Трябва ли недвижимост

На първо място, да реши дали сте готови да се включат в търсенето на желания апартамент и регистрацията на сделката себе си или привличане на недвижимост. От избора на жилища със свободното време, по принцип може да се грижи за себе си. Но проверка на юридическото "чистота" на апартамента и на сключване на договора, без помощта на професионален е много рисковано. Според статистиката, около 95% от повреди (включително измама, опасни грешки в документите за дизайн) да се отчитат извършените транзакции "един на един" купувачи и продавачи.

Какво да плащат за посредник

Размерът на недвижимост възнаграждение е посочено като фиксирана сума или процент от продажната цена.

Не забравяйте да включите в договор с агенция за недвижими имоти: Има ли общото възнаграждение на разходите за избор на апартаменти. Ако не, определя размера на тези разходи като отделна позиция.

При условие, в ситуация на договора, когато търсенето на апартамента не е увенчана с успех: кой и за какво се дължи в този случай?

Възможно, например, като опция: агент се задължава да предостави за проверка на най-малко пет апартамента, подходящи за вашата кандидатура (компонент на неговата подробно да се посочи в писмен вид всичко, за да се вида на прозорците: в случай на предложения за неспазване на правилата намери недвижимост, тя ще ви помогне да възстановите такса за търсене апартамент). Ако една агенция в определения срок няма да ви даде информация за подходящи жилища, а след това лишени от своята награда за намиране и може да понесе наказание (ако такава позиция е в договора). Ако откажете всички възможности подходящи за него, а след това - с право - са единствено наказателни санкции: като правило, Риелторски резерви по отношение количеството на аванси на клиенти в замяна на услугите му.

Кой е шефа?

След преглед на апартамента и реши да спре с нейните собствен избор, да насрочвате срещи със собственика. В този случай, имайте предвид:

Няма право да сключва сделки, лицата са намерени некомпетентни от съда. Информация за тези решения са в Запрещение Органи на мястото на пребиваване на гражданите.

Опасно е да се сключват сделки с лица, които са регистрирани в нервно и (или) лекарствени диспансери. Дори ако в момента на сключване на споразумението няма да бъде съдебно решение за неспособността на продавача, сделката след това все още може да бъде оспорено - като съвършен гражданин ", способни, но не са в състояние да разберат значението на действията си или да ги контролират по време на операцията" (член 177 от Гражданския. RF Code).

В първия случай, давностният срок за анулиране на сделката по съдебен ред ще бъде три години (сега повече от 10 години, но изменения, които да го намалят до 3 години ще бъдат предприети в близко бъдеще). Във втория случай, сделката може да бъде оспорвано не по-късно от една година след неговото изпълнение (т.е. разпродажба ..) - в съответствие с параграф 2 на чл .. 181 от Гражданския процесуален кодекс.

Рисковано е да се започне процеса на продажба, ако продавачът е много лошо здраве и който се нарича смърт. Ако, не дай Боже, горкият човек ще отиде в друг свят на държавна регистрация на сделката (и по реда на клирънс може да отнеме до няколко месеца), вие може да имате сериозни затруднения. Сделката е вероятно да се наложи да се разтвори, може да има проблеми с възстановяване на аванси и авансови плащания, издадени до брокера и продавача късно.

Ако апартаментът се продава гражданин, получил пълномощно от продавача да потърси среща от собственика. Има случаи, когато подписа върху подправен пълномощно. Има и случаи, при които лицето, което издава пълномощно умира. Пълномощното в този случай се прекратява, но безскрупулен получател може да го скрие от клиента и добра печалба, като депозита.

Какво друго трябва да сигнализира на купувача

Sale плоска повърхност, неомъжена, без нотариално заверено съгласие на другия съпруг за сделката. Според Семейния кодекс, имущество, придобито по време на брака е съпружеска имуществена общност, дори и да са регистрирани в една от тях. Най-обиден съпруг, чието мнение не е взето под внимание, право да поиска признаване на сделката за недействителна. Давността в такива случаи е една година.

Продажба на апартаменти, които са регистрирани на мястото на пребиваване (регистрирани) роднини на собственика. Не се отпуснете, ако "правна грамотност" се отнася до продавача за ново жилищно кодекс, като каза, че сега бариерите за продажбата на такива жилища не. "Население" апартамент може действително да бъдат продадени, а жителите му наистина да загубят правото на жизнено пространство. Въпреки това, постигане на техните екстракти имат в съда. че е необходимо да сте?

Повтарящата продажба на апартамента, за кратко време (за това можете да попитате съседите). Ако всички предишни купувачи, нетърпеливи да се отървете от този имот, тогава нещо не е наред, вероятно. Например, можете да продаде апартамент през лятото, а през зимата се оказва, че това е лошо топъл, изгорял и така нататък. Г.