Купете предприятието като комплекс на имот

Гражданско правна основа на сделката

Enterprise общопризната като сложна и недвижимо имущество може да бъде предмет на продажба (н. 1 и 2, чл. 132 от НК RF).

Структурата на активите на предприятието се включва цялата собственост, предназначена за дейността си (освен ако не е предвидено друго в закон или договор). То може да бъде земя, сгради, оборудване, инвентар, суровини, продукти, вземания, задължения, както и изключителни права (търговско име, търговски марки, марки за услуги, и така нататък. Г.).

За да купите една компания, трябва да се сключи договор. В рамките на договора за продажба на предприятието на продавача се задължава да прехвърли собствеността на компанията като цяло като собственост комплекс (н. 1, чл. 559 от Гражданския процесуален кодекс). Изключенията са правата и задълженията, които продавачът няма право да прехвърля на други лица (например правата, предоставени им въз основа на лиценз за извършване на дейност).

Договорът съдържа състава и стойността на собственост, правата на собственост и правата на иск, съществуващ бизнес и определя въз основа на изчерпателен списък (ал. 1, чл. 561 от Гражданския процесуален кодекс). Инвентаризация се извършва в съответствие с реда на Министерство на финансите България 13.06.95 № 49.

В договора за продажба на предприятието, се считат като сключени от момента на държавна регистрация (стр. 3 на чл. 560 от Гражданския процесуален кодекс).

Според параграф 1 от член 563 от Гражданския процесуален кодекс, компанията прехвърлени в България по Закона за трансфер, който предоставя информация за състава на предприятието и да уведоми кредиторите на неговата продажба. В закона се записва информация за установените недостатъци на прехвърляното имущество и прехвърляното имущество, не се прехвърля в резултат на отделянето. Задължението да се подготвят на предприятието за трансфер, включително подготовката и представянето на подписване на нотариалния акт на прехвърляне, които са предоставени на продавача и извършва за своя сметка, освен ако не е предвидено друго в договора. Датата на прехвърляне на дейност е датата на подписване на нотариалния акт за прехвърляне на страните (ал. 2, чл. 563 от Гражданския процесуален кодекс). Купувачът става собственик на предприятието, от момента на държавна регистрация на прехвърляне на собствеността. Това се посочва в параграф 1 от член 564 от Гражданския процесуален кодекс.

Моля, обърнете внимание

Договора и приложените към него документи
Съгласно чл 560 от Гражданския процесуален кодекс България договор продажбата на предприятието, както е сложен имот тя е направена под формата на един единствен документ, подписан от страните на. Пактът трябва да бъдат придружени от набор от документи, посочени в параграф 2 от член 561 от Гражданския процесуален кодекс. Този баланс Company, независим одитор за състава и стойността на предприятието, акт опис, списък на всички дългове (пасиви) са включени в дружеството, което показва, кредитори, природа, размер и времето на техните изисквания. Неспазването на формата на договора води до неговата недействителност.

фискална счетоводство

В параграф 1 от член 268.1 NC България предвижда, че за целите на данъчното облагане на разликата между продажната цена на активите на предприятието и стойността на нетните активи (активи минус пасиви), признати като разход (приход) на данъкоплатеца.

продажна цена на компанията може да бъде равна на по-голямо или по-малко от балансовата стойност на имота, продадени (активи).

експертно мнение

ОА Kurbangaleeva експерт списание "българското данъчно куриер":
"За да се отговори на въпроса, в какъв ред са взети под внимание разходите по придобиването на активи на предприятието, е необходимо да се дефинират понятията. Помислете за конкретната ситуация, когато цената на сделката е по-висока от нетната стойност на активите. При продажбата на дружеството, купувачът плаща на продавача цената, посочена в договора за продажба. Да предположим, че 10 милиона. Рубли. (Без ДДС). Тази цена е съставена от три променливи.

Първата стойност - общата стойност на активи и права на собственост, които са включени в комплекс собственост. Тя се определя въз основа на акт на прехвърляне и се изчислява чрез сумиране на стойността на всеки отделен закон активите и собственост. В акта за прехвърляне на организацията отразява стойността на активите и пасивите по счетоводство към датата на продажбата. Например, 12 милиона. Рубли.

Втората стойност - общата сума на задълженията, определени в Закона за трансфер и след прехвърлянето на собствеността на дружеството се прехвърлят на новия собственик. Да кажем, 5 млн. Рубли. Разликата между стойността на активите и пасивите стойност представлява стойността на нетните активи. В тази ситуация, -7000000. Разтрийте. (12 милиона рубли - .. 5 милиона рубли ..).

Третата стойност - допълнителна такса към общата стойност на активи и права на собственост, което увеличава разходите за продажби, а именно 3 милиона рубли .. (10 милиона рубли. - .. 7 млн RUB.).

Придобиващият ще трябва да се изброят на продавача 10 милиона. Рубли. При уреждането на задължения, които бяха приети по силата на договора за покупко-продажба на имот комплекс, ще трябва да плати 5 милиона. Рубли. Разходите за организация за придобиване на компанията ще са в размер на 15 милиона. рубли. Редът на тяхното отражение в данъчното отчитане Next. След прехвърлянето на собствеността на купувача на предприятието отделно отразява премия от $ 3 млн. Рубли. Той е включен в разходите равномерно в рамките на пет години, считано от месеца, следващ месеца на държавна регистрация на собствеността на предприятието (ченгето. 1, ал. 3 на чл. 268.1 на Данъчния кодекс).

Собственост и правата на собственост, се вземат предвид за целите на данъчното облагане като отделни юридически лица, представляващи стойността записана в акта за прехвърляне. Стойността на тези активи е включена в цената на поръчката, който е зададен от глава 25 от Данъчния кодекс на България по отношение на дълготрайните материални активи, суровини и стоки, закупени вземания, и така нататък. Г.

Да предположим, че купувачът е придобил компанията с отстъпка, т.е. договора за продажба съдържа стойността на комплекса имот -. 4 млн Руб. (Други фигури рано). Тогава размерът на отстъпката от 3 милиона. Рубли. (7 милиона рубли -.... 4 милиона рубли) е включена в приходите през месец прехвърляне на собствеността на комплекса собственост. Цената на закупените активи от имоти (право на собственост) се взема предвид при изчисляването на данъка върху доходите в съответствие със законодателството на всяка от тези видове обекти. "

Упражнение цена над нетната стойност на активите

Положителната разлика между продажната цена на комплекса за собственост и стойността на нетните му активи (удостоверение трансфер) признава премия за сметка на купувача в очакване на бъдещи икономически ползи цена (ал. 1 и 2 на чл. 268.1 на Данъчния кодекс). консумация Доплащане е разгледана и взета под внимание в данъчната основа равномерно през последните пет години от месеца, следващ месеца на държавна регистрация на собствеността на купувача на предприятието като сложна собственост (ченге. 1, ал. 3 на чл. 268.1 на Данъчния кодекс).

експертно мнение

VL Бахтин, експерт на Първата къща Консултинг "Какво да се прави Консулт":
"The изплаща на продавача в момента на придобиване на активи на предприятието сума, разходи за данъчни цели печалба не е така. Инсталирана договорна цена към датата на държавна регистрация на придобита собственост комплекс формиране на първоначалната стойност на придобитите активи. И купуват сътрудници се записват на отделни активи, в съответствие със стойността на активите на собственост, определени в Закона за трансфер (покупната цена на стоките, остатъчните стойности, и така нататък. Н.). Превишението на цената, платена за общата сума отразени в акта за прехвърляне, представлява нематериален актив "добра воля", което се отнася до разходите, чрез амортизация (пет години за данъчни цели 20 години - на баланса). Ако цената на предприятието, продавачът заплаща, по-малко от крайната сума в акта за прехвърляне, разликата се признава в приход на купувача в момента на признаването на активите.

Впоследствие, придобитите активи се включват в себестойността на правилата, установени за всеки вид: стойността на дълготрайните материални активи се отписва чрез обезценяване на суровини - всъщност отписване в производството на стоки - до степен на изпълнение.

Цената на дълготрайни активи признават за данъчни цели на базата на сертификата за прехвърляне. Ако актът за инвентара на дилърите карти, свързани с тези обекти, купувачът има право да се установи техния експлоатационен срок, като се отчита реалното функциониране на данни дълготрайни активи от страна на продавача и по-нататъшно обезценяване със същата скорост. "

LLC "Алфа" се превърна в предприятието като комплекс на имот. Цената по договора - 8,6 милиона рубли. (Без ДДС, ДДС счетоводство лечение тук и не се счита за по-нататъшно в извършването на тези операции).

Балансовата стойност на активите - 8,000,000 рубли. Активи на компанията се състои от:

на дълготрайни активи, нетната балансова стойност на 3 милиона рубли.
суровини струва един милион рубли.
ezavershennogo производство - 500 000 рубли.
готови продукти - 2 000 000 рубли,.
вземания - 1,5 милиона рубли.

В структурата на комплекса имот включва дългосрочни задължения за получени заеми в размер на 600 хиляди рубли.

Нетната стойност на активите е 7,4 милиона рубли. (8 милиона рубли. - 600 000 търкайте.) и стойността на предприятието на договора - 8,6 милиона рубли. По този начин, в този случай е налице ценова премия, равна на 1,2 милиона рубли. (8,6 милиона рубли -.. 7.4 милиона рубли).

В данъчната счетоводна фирма "Алфа" месечно в продължение на пет години, има право да приеме 20 000 рубли в разходи. (1,2 милиона рубли. 5 години. 12 месеца.).

Поради различните заповедите на признаване в Счетоводство и данъчно облагане под формата на разходи за квоти във връзка с бизнеса в цената на "Алфа" ежемесечно в рамките на пет години като облагаеми временни разлики и пасиви по отсрочени данъци. На 61-то число на месеца те ще бъдат възстановени на месечна база най-малко в счетоводни отписвания на нематериални активи под формата на добра воля (н. 15 и 18 бизнес отдел 18/02).

Нетната реализуема стойност е по-малка от стойността на нетните активи

Излишъкът от стойността на нетните активи на предприятието като собственост комплекс от цената на покупката му се прави отстъпка от цената, дадена от купувача. Подобна ситуация, ако е било продадено от липсата на стабилни клиенти, репутация за качество, маркетинг и търговски умения, бизнес комуникация, управление на опит, нивото на квалификация на персонала (н. 1 и 2 на чл. 268.1 на Данъчния кодекс).

Отстъпка получи от купувача, на придобиващото дружество, както е сложен на имот, за данъчни цели се признават като приход в месеца, в който регистрираното прехвърляне на собствеността на активите на предприятието (ченге. 2 стр. 3 на чл. 268.1 на Данъчния кодекс).

Ние използваме условията на пример 1. Да предположим, LLC "Алфа" се превърна в предприятието като собственост комплекс от шест милиона рубли. Налице е намаление от цената - 1,4 милиона рубли. (7.4 милиона рубли -. 6 000 000 RUB.).

Както и в данъка, което представлява печалбата се признава в пълен размер, като в същото време в пълен размер отстъпки. Различията на бизнес отдел 18/02 в сметката не възникнат.

Имате въпрос? Нашите експерти ще ви помогнат в 24 часа! Вземете Нов отговор