Къщата е построена, какво следва
Всяка акция участник очаква с нетърпение деня, когато той може да получи в собственост на новия си апартамент. Въпреки това, прехвърлянето на къщата има своите клопки. Как да постъпя и какво трябва да се помни, като един апартамент от строителя?
Съвети адвокат междурегионално Адвокатска колегия "Право и хората", партньорът на адвокат партньорство "Да, имам."
По закон, разработчикът може да мине къща и апартамент в него бъдещите собственици само след като са получили разрешение да влезе в къщата в експлоатация.
Също плосък тя не може да бъде предадено преди изтичането на притежателите интерес, посочени в договора, освен ако не е посочено друго в него. Ако разработчикът предлага да се вземат на обекта преди, и това се отразява неблагоприятно на правата и интересите на участниците в строителството, притежателите на лихвените имат право да отложи датата на приемане до датата, посочена в договора. Все пак, това се случва много рядко, тъй като малцина, които отказват да се апартамента си рано, ако качеството на строителството има никакви оплаквания.
За да започне процедура за обект, разработчикът е длъжен да изпрати на притежателите на интереси в текста на съобщението за завършването на къщата, в съответствие с договора и готовността му да прехвърли, както и да предупреди за необходимостта да го приемете.
Какво трябва да направите, притежателите на интереси, преди да подпише акта за прехвърляне?
Ако се определи значителната и тежки дефекти, имате право да откаже да подпише акта за прехвърляне на апартамент или къща.
В този случай, трябва да поискат от предприемача да напише документ, който показва, че несъответствието на обекта по споразумението, с техническите и планиране на регламентите, проектна документация, както и други задължителни изисквания. Не можете да влезете сертификата за прехвърляне на изпълнението на разработчик на задълженията, предвидени от закона и договора.
На какви защита интереса на притежателите могат да очакват от закона?
Ако участник на споделен строителство е гражданин, неговите права и интереси в допълнение към закона "На Участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти" (214-FZ) допълнително защитени от закона "за защита на правата на потребителите. Вторият закон дава на притежателите на лихвените допълнителна защита.
В съответствие с изискванията на Закона "На Участие в съвместно изграждане", ако предприемачът се оттегли от условията на договора, което е довело до влошаване на качеството на строителството, или е построил къща със сериозни недостатъци, притежателите на интереси имат право да изискват от строителя:
- безплатно отстраняване на недостатъците в разумен срок;
- пропорционално намаляване на цената на договора;
- възстановяване на разходите си за отстраняване на недостатъците.
В случай на сериозно нарушение на изискванията за качеството на строителството или неуспехът да се премахнат недостатъците в разумен срок, притежателите на лихвените може едностранно да се оттегли от договора и да изискват от предприемача да върне парите и да плащат лихви.
Закон 214-FZ установено плащането на лихви в размер на 1/300 от рефинансиране процент на Централната банка на Руската федерация, която действа от датата на изпълнението на задължението да върне парите, платени участника в акция. Днес той е 10% годишно.
Дати не са инсталирани безплатно отстраняване на дефекти или компенсация за разходите за притежателите на собствения капитал в тяхното отстраняване 214-FZ. Въпреки това, в съответствие с параграф 5 от член 28 от Закона "за защита на правата на потребителите", в случай на нарушение на условията на изпълнение на работата изпълнителят се задължава да заплати на потребителя за всеки просрочен ден неустойка в размер на 3% от производителността на цените.
Затова законът "за защита на притежателите на интересите на потребителите дава по-голяма защита.
Особено внимание е фактът, че след подписването на нотариалния акт за прехвърляне на разработчика да представят искания за премахване на недостатъците е много трудно, но ако недостатъците не бъдат скрити, т.е. те не могат да бъдат видени от визуална проверка.
Трябва също да се отбележи, че притежателите на лихвените може да имат проблеми при необоснован отказ да подпише сертификат за трансфер. В този случай, на притежателите на интереси в рамките на два месеца от датата, посочена в договора за прехвърляне на къща или апартамент, имат право да направят едностранно действие на пренасяне. Рискът от случайно погиване на споделен строителство обект на притежателите интерес от датата на изготвяне на настоящия документ.
Във всеки случай, ако притежателите на лихвените желае да получи закрила от закона, е необходимо преди подписването никакви документи със строителя (договора преди нотариалния акт за прехвърляне), да се потърси професионална правна помощ от професионалисти.