Къща на Съвета и на управляващото дружество плюсовете и минусите, предимства и недостатъци, това, което е различно и има нужда от

Членка измества отговорността за състоянието на жилищния фонд на собствениците. С нови отговорности и права, необходими за разбиране, за да живеят в комфорт. Първият най-важният въпрос за всеки ICM - форма контрол.

Жилища кодекс включва и правото да избере един от трите начина за контролиране на ICM.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Те включват:

пряко управление собственик;
създаването на собствениците сдружения, жилища кооперация;
наемането на управляващо дружество.

Съставът на управителния съвет и председателя на къщата и на управляващото дружество се избира по време на срещата на живущите. Тяхната поддръжка ще включва:

Органът е предмет на общото събрание на собствениците на къщата. Ако той не работи добре, той може по всяко време да преизбиране.

Когато собствениците се движат

Директен контрол е подходящ за малки къщи, които имат почти никакъв натрупване. Тази опция изисква постоянно участие в процесите на живота, за да се гарантира, къщата е почти всички жители.

За да се събират, за да разрешим проблемите на собствениците на всички апартаменти - и те могат да бъдат до 20 - изключително трудно.

преходен процес е създаването на партньорства и собствениците на кооперации. Той може да бъде избран за малки и големи домове.

Решения жители тук също са важни, но най-вече за ключовите моменти от съдържанието на къщата и околностите. Много проблеми могат да бъдат решени без участието на жителите на упълномощени членове на управителния съвет на Хоа.

С тази форма на жителите управление станат собственици на къщата на притежателите на права. Те са отговорни за одобряването на бюджета, определяне на размера на таксите и плащанията, предаде obschedomovogo наематели собственост. Съдържа се къща със средства от бюджета, който ще организира всички хора заедно.

Собствениците сами да управляват парите, събрани във фонда;
Има възможност да избират доставчиците на ресурси и производители на ремонтни работи в мрежата на място, изоставяйки жилища офис услуги;
Управителният съвет на сдружението или кооперацията, можете да преизбиране, ако е необходимо, както и да контролира нейното функциониране;
При създаването на юридическото лице се представлява не само възможност да открие банкова сметка, но и да участват в работата, ако е необходимо;
Има възможност за приватизация на земята в близост до къщата;
Стая в къщата може да се наеме и печалбите започват с нуждите на къщата.

Ако няколко наематели, дължими за някои комунални услуги изключват от всичко, тъй като къщата е настроен на общия брояч на потреблението на ресурси;
Безчестие борда може да въведе в заблуждение нищо неподозиращите съседи и разходите на всички собственици на парите от фонда.

На кормилото на управляващото дружество

За повечето от MKD най-добрият вариант е да се избере едно управляващо дружество - трето лице, нает да следи делата на къщата. На следващо място, ще се научите разликата между управляващото дружество на организацията на обслужване, както и дали е необходимо изобщо.

CC - търговска структура подчинява Гражданския процесуален кодекс. Управление на договори е основа за работата си при извършване на ICM.

Ако жителите избират този метод на контрол. те лично, общото решение, отдаване под наем на определена фирма, която и двете пренос на електроенергия до организиране на различни дейности в дома им.

Ако гражданите не могат да решат сами по себе си това е така, какви компания искат да видят "на кормилото", такъв избор те могат да направят общината назначава организацията е задължително. Ако е необходимо, той може да бъде заменен.

Задължението на дружеството - да сключи договор за обслужване с всеки собственик на помещенията. Всички поддръжници, на всяка къща се считат за една партия на договор, осигуряването на жилища и комуналните услуги. След подписването на документа собствениците са длъжни да плащат за работата на Наказателния кодекс.

Да работят донесе желания резултат, трябва да изберете добър от Наказателния кодекс:

Преди подписване на договор е необходимо да се направи оценка на изпълнението на компанията като пример за други ICD. Такава информация е отворен и трябва да бъдат предоставени при поискване.
Препоръчително е да се остави избор на компанията, трудов опит е повече от 3 години.
Играе роля професионален персонал, както и логистична, производствена база.
Основното нещо, което трябва да се обърне внимание - връзката от Наказателния кодекс с доставчиците на ресурси. Всички тези организации трябва да имат валиден договор, дълг не трябва да бъде пред тях.

Предимства на едноличен орган на изпълнителната власт на управляващото дружество:

Помислете си има само избора на съответната организация. На следващо място, всичко ще се грижи за него и мисля, и собственици на сгради - само се възползват от предимствата;
В голяма къща, като създава своя собствена Наказателния кодекс. поеме контрола на жилища и комуналните услуги в свои ръце. Ако всичко върви добре, тези услуги могат да бъдат стартирани и имат и други домове, където печалба.

Недостатъци на управляващото дружество:

За CM услуга се заплаща;
Ако Наказателния кодекс на недобросъвестност или за някои други причини дължи resursosnabzhayuschim организации, съществува риск да останат без топлина, вода и светлина. Но това е опасно с всички други методи за контрол;
Ако компанията ще бъде разрушен, в несъстоятелност, е почти невъзможно да се върне парите си;
Преведени средства на жителите на една къща може да се отиде за ремонт на другите.

Пряко управление трябва да избере на наемодателя в домовете, където те са възможно най-малко, всеки уверен от ближния си и способността си винаги да участва във важни въпроси от общ дом и да го направим разумно.

Днес организира HBC или етажната собственост, както и да привлече помощта на експлоатационните дружества е за предпочитане, особено ако става дума за къщи, апартаменти, които представляват продължава десетки.

Асоциации и кооперации по този начин по-малко стабилна и надеждна. от управляващите дружества, както и за организацията на работата им в управлението на дома изисква участието на голям брой жители.

Управляващото дружество, тествани и избран с познаване на материята, подходящ за грамотен за поддържане на живота у дома с минимални разходи за живущите.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-61-68 (София)
+7 (812) 627-14-94 (София)

Това става бързо и безплатно!