Концепцията и същността на обезпечението - абстрактен, страница 1

Изпълнение на задължения допринасят за специалните мерки, посочени начини за прилагане на задълженията. Те се състоят в полагането на длъжника допълнителни тежести в случай на неизпълнение или неточно изпълнение на задължение, или да доведе до изпълнение на задължението, заедно с третите страни длъжници, както това се случва, например, спонсорство, или да запази имота, за сметка на което може да се постигне съответствие с ангажимента (депозит, ипотека), или да издаде задължения оторизирани органи, за да плати определена сума пари (банкова гаранция).

Начините за гарантиране на изпълнението на задълженията, установени в интерес на заемодателя. Въпреки че не всички начини да се гарантира, санкциите, но всички те са пряко или косвено свързано с допълнителни тежести за длъжника. По този начин, когато ипотечен кредитор за сметка на ипотекирания имот на длъжника има право да изплати вземанията им срещу него.

Бейл, поръчителство, банкова гаранция за кредитора да увеличи вероятността на неговите изисквания в случай на задълженията длъжникът, обезпечени с тях.

Избран страни начин, за да се гарантира изпълнението на задължението трябва да бъде в писмена форма или в предприятието, за да се гарантира, че тя е насочена, или в допълнително споразумение. Някои от методите изискват не само писмено, но и нотариално заверено форма, в която това се е случило, а дори и специален регистър (ипотека, банкова гаранция).

По силата на действащото законодателство изпълнението на задълженията може да бъде предоставена от наказание, залог, залог длъжника, поръчителство, банкова гаранция, депозит и други средства, предвидени по закон или по договор (ал. 1, чл. 329 от Гражданския процесуален кодекс). От съществено значение е, че на Гражданския процесуален кодекс съдържа проба, а не изчерпателен списък на начини за прилагане на задълженията. Ето защо, заедно с методите, предвидени в закона, за да се гарантира изпълнението на задълженията на страните могат да предвидят други методи, като например стока наказание.

Нека сега да обсъдим този начин на изпълнение на задълженията като обезпечение.

По силата на заложния кредитор, обезпечен с задължение залог (ипотекарен кредитор) има право в случай на неизпълнение от страна на длъжника на задължението да се получи удовлетворение от стойността на заложеното имущество преференциално преди другите кредитори на лицето, което е собственик на имот (ипотекарен), с изключенията, установени със закон (чл. 334 от Гражданския процесуален кодекс ).

(. Член 307 от Гражданския кодекс) Сравняването на определението за обезпечение с концепцията за ангажимент, можем да заключим, че обезпечението - от гражданските дела. Залогът може да бъде: а) от Договора; б) въз основа на закона, а по-скоро, при настъпване на обстоятелства, предвидени в закона (стр. 3, ст. 334 CC RF). Например, правото на залог върху стоките са прехвърлени върху купувача, докато настъпи плащане на продавача, по силата на ал. 5, чл. 488 от Гражданския процесуален кодекс. За да обещае, произтичащи от закона, правилата за залог, произтичащи от договора, ако законът изрично не е предвидено друго (Sec. 5, чл. 334 от Гражданския процесуален кодекс).

Основната цел на ипотекарния кредитор - получи предимство пред другите кредитори на длъжника. Самият факт, че обезпечението не създава договор на това предимство, тъй като сключването на договора става задължителна само за страните (ал. 1, чл. 425 от Гражданския процесуален кодекс). За да се защити претенциите на трети страни на заложния кредитор е важно да се определи тежестта, на обезпечението в своя полза. Тежести възниква, когато е налице ипотекарен кредитор срещу обезпечение специален право - правото на освобождаване под гаранция. Моменти от договора за обезпечение и възникването на правото на залог не винаги е една и съща (чл. 341 от Гражданския процесуален кодекс).

Участниците в ипотечни отношения са залогодателя и заложния кредитор.

Залогодателя може да бъде както на длъжника и третото лице (ал. 1, чл. 335 от Гражданския процесуален кодекс). Основното нещо - той трябва да бъде собственик на нещо, защото тя е собственик има право да се разпорежда с нещо.

Лица, които не са собственици, mortgagors могат да действат само в случаите, предвидени в закона. На първо място, mortgagors могат да действат единни предприятия, които имат свойството относно правото на стопанска дейност (чл. 295 от Гражданския процесуален кодекс). На второ място, със съгласието на собственика на договора за залог може да влезе в една държавна компания - (. Член 297 от Гражданския процесуален кодекс) обект на оперативни управленски права. На трето място, попечител, който не е собственик прехвърля в управлението на доверие на имота, от свое име сключва договори за залог на имущество (чл. 1012 от Гражданския кодекс).

Ако имотът е собственост на няколко лица на правото на съсобственост, за обещанието си нужда от съгласието на всички съсобственици (чл. 253 от Гражданския процесуален кодекс). Със съгласието на съсобствениците могат да бъдат построени и притежаваните от тях относно правото на обща собственост. Ако не се стигна до съгласие на всички съсобственици да обещае неща, съсобственикът не е лишен от право самостоятелно да създаде своя дял (чл. 246 от Гражданския процесуален кодекс).

Залогодателя друга собственост, включително правата на собственост, е лицето, на което принадлежи на имота. Въпреки това, правата на това лице като ипотекарен често се ограничават. На първо място, това се отнася до правото на залог върху друго нещо. Залог на това право е възможно само със съгласието на собственика на нещо, ако със закон или съгласие на собственика на договора е необходимо за отчуждаването на заложеното право (стр. 3 на чл. 335 от Гражданския процесуален кодекс). "Този процент е проява на принципа: съществуването на ограничения по отношение на разположението на имота е наличието на ограничения върху прехвърлянето на обещанието си. Горното правило не се прилага за права на най-често срещаните обезпечение на някой друг нещо - ". Наем" правото да отдава под наем като обезпечение права лизинг, регулирани от специални правила на глава 34 от Кодекса на гражданското По силата на чл. 615 от Гражданския процесуален кодекс за така или иначе обезпечение права лизинг изисква съгласието на наемодателя "1. На второ място, ограничено право на залог на акции или дялове в капитала или на упълномощения юридическо лице. Залог на такава собственост като цяло зависи от решението на юридическото лице.

По отношение на специалните изисквания на заложния кредитор не е инсталиран, което означава, че те могат да бъдат на всяко лице.

Да направим договор за особен залог в проста писмена форма е задължително под страх от недействителност (чл. 339 от Гражданския процесуален кодекс). Например: "договор обезпечение ценни книжа трябва да бъде сключен в писмена форма (проста или нотариален) и когато законът за регулиране на оборота на съответните ценни книжа и по-конкретно тяхното освобождаване под гаранция, изрично е предвидено" 2. В два случая договора за залог трябва да бъде заверен от нотариус, ако недвижимият имот е поставен, или ако обезпечението осигурява на задълженията по договора, при спазване на нотариална заверка (алинея 2 на член 339 от Гражданския кодекс ..). По силата на чл. 339 CC България споразумение за недвижими имоти обезпечение (ипотека споразумение) подлежи на държавна регистрация. Изисквания за държавна регистрация на други споразумения за залог отсъства.

"След Закона" На Залог "GK оставя открит въпроса за възможността за използване като обезпечение пари. Отговорът на този трябва да е по смисъла на чл. 336, посветен на темата за залог. Ако обектът на залог може да бъде всеки, не са спрени от движение имущество и пари, разбира се, са включени в този брой, очевидно е, че не са налице пречки за тяхното залог. Все пак трябва да се вземат предвид специфичните характеристики на сорта на обезпечението. По-специално, трябва да се разбира, че депозитът трябва да поемат своята трансфер за депозиране на заложния кредитор или на трето лице, без които такъв залог е почти нереално. "1

Механизмът на залога в полза на заложния кредитор се състои във факта, че някои имот е отделена от общата маса и е обект на специална обработка. Ето защо, на обезпечението трябва да бъде ясно посочено. Ако ние говорим за нещо - то трябва да бъде индивидуално определена вещ, ако правото - то трябва да бъде описано със степен на подробност, която ще позволи да се разпредели между другите като него.

Индивидуализиране обеща нещо може да бъде по три начина: да се опише оригиналните си характеристики (механизма на серийния номер и т.н.), за да наложи на ИТ марки (тагове, печати), свидетелстващи за залога (така наречената "твърда обезпечение" - член 338 от Гражданския процесуален кодекс. ) или да го оставите при заключване и печат на заложния кредитор (използва този метод, при напускане на обезпечение от залогодателя - член 338 от Гражданския процесуален кодекс) .. Обеща да се индивидуализират права трябва да бъдат не само подробно описание на това. Трябва също така да се уточни лицето, предоставило учредява право на (чл. 55 от ипотеката). Например, когато залог правото да отдава под наем на обезпечението се счита за определена, ако договорът е: а) е описано наетия имот; б) като се имат предвид характеристиките на правото (време, наеми и т.н.); в) се нарича наемодателя.

Темата може да бъде обезпечение имот, който залогодателя придобие бъдеще (н. 6, чл. 340 от НК RF). "Количествата отваря широки перспективи за приложение на обезпечение в селското стопанство. Това се отнася за предприемачите в селските райони да получат различни видове заеми в банката за покриване на разходите, свързани с механизма на придобиване е необходимо, семена, торове и т.н. спаси бъдещата реколта. "2

Тъй като изпълнението на обезпечението се извършва от неговата продажба на публичен търг (чл. 350 от Гражданския процесуален кодекс), доколкото това е възможно да се положи на имота, по отношение на които тази сделка не е възможно в рамките на закона. Следователно не може да се основава на следните имоти: а) имоти са спрени от движение; б) собствеността на гражданите, които в съответствие с държавните процесуалните правила не могат да бъдат налагани; в) правата, възлагане на което е забранено (например такава забрана може да се инсталира от собственици неща, когато ги прехвърлят на наема); ж) Изисквания неразделно свързани със лицето на кредитор (изисквания на издръжка на деца и т.н.).

Съществено условие на договора за залог е признат като указание на задължението, която е обезпечена, размер и изпълнението му време. "Гарантирани задължение трябва да бъде описан по такъв начин, че да не може да се смесва с други подобни. В края на краищата, залогът не предвижда анонимен дълг и конкретно задължение за съдбата на който зависи от обещанието си, съдбата на "2.

Изискването на това задължение е предвидено в същата степен, че тя има време да отговори на изискванията на ипотекарния кредитор (чл. 337 от Гражданския процесуален кодекс). "Концепцията за" изисквания за обем "традиционно са включени разходите за главница, лихва по кредита (като такса за него), наказания (включително глоби за закъснели плащания), загубите на кредитора, разходите за събиране на дългове. Това правило обаче диспозитив и може да осигури ключът към само част от основните задължения на искания "3.

По силата на ал. 3 на чл. 4 на залога може да осигури изискването, че ще възникнат в бъдеще. Тази ситуация е изгодно да кредитори. Например, първата банка сключи договор за залог, получаване на подкрепа, а след това потребителят сключва договор за кредит.

Съществените условия на договора за залог се отнася посочване от всяка от страните е обезпечението. Ако депозитът се придружава от прехвърлянето на своя предмет на заложния кредитор, той се нарича ипотека. Ипотечен се счита, както и обещанието на ценни книжа със своя депозит в нотариално депозит (н. 4 на чл. 338 от Гражданския процесуален кодекс). Страните сами избират кой ще бъде на собственика на обезпечението за срока на договора. Само в два от случаите, изборът е изключено: обезпечението не може да се прехвърля на заложния кредитор, ако ние говорим за ипотека, както и залог на стоки в обращение.