Колко опасен акт на дарение апартамент - свободната преса - Недвижими имоти
Фактът, че жилищният проблем причинява малко "гражданска война" в почти всеки български семейство, може би, никой няма да се отвори. Както е фактът, че често такива конфликти стават активни, когато по някакъв начин се появи възрастни роднини (особено ако те са собственици на заветните "площади"). Те също така са склонни да предпочитат да се занимава с проблемите на недвижими имоти, така да се каже, в духа на добрите стари традиции, чрез договор за дарение. В техните очи тази форма на прехвърляне на собствеността изглежда непоклатима скала, панацея за всички болести.
Тъжни истории за това как гражданите да останат без подслон и без пари то се дължи на подготовката на договори за дарение, мрежата е пълна, е необходимо само да управлява съответното искане. Специално за случая "съвместното предприятие" с експерти в първичния пазар на недвижими имоти отново ни напомня, от акцентите, особено "хлъзгави места" дарение договор апартаментите.
Проблем страни по сделката
Според Юлия дим. Съветник водещите мрежови офиси компания за недвижими имоти Est-а-Tet, дело на подарък - не най-добрият начин да се разпорежда с апартамента просто защото има по-висок процент от предизвикателство в съда.
Първият от най-честите причини - заблуда донор за безвъзмездно характер на договора. В частност, той цитира примера на специалист в процеса на даващия сделка може да разчита на получаване на малко пари (и доста вероятно, надареното изрази намерението си, и дори говори за конкретните суми), въпреки факта, че самият дарението изключва напълно всички населени места между страните.
Но ако все пак фактът, че прехвърлянето на пари един човек на друг извършена операцията, дарението е уникално разпознаят престорено. Това специално не трябва да забравяме тези, които се очаква да прикрият този начин продажбата на стаи или споделяне в апартамента, надявайки се да се премахне възможността за придобиването им от другите собственици въз основа на се ползват с предимство (в действителност в случая с дарението, получи тяхното съгласие по сделката не е предвидено).
Въпреки това, за да се докаже съществуването на такава конспирация на практика е много трудно, тъй като само материални уличаващи аргумент в този случай ще действа като разписка (или получаване) на пари. Но в една игра с такива високи залози като собствените си домове, много Bolgariyane се съгласи да играе за разорен.
Втората причина за спорове - лошо здраве или напреднала възраст на донора. И ако тези два фактора се наслагват една върху друга, е по-вероятно да дари на посещението си в съда, в непосредствена близост до знака на 100%. Ние не трябва да забравяме, че ако дарителят не е стар и не болен, той не гарантира, че сделката няма да бъде оспорена.
Третата причина - смъртта на донора. В случай, че потенциалните наследници на недвижими имоти е повече от един, то силно несъгласие кандидати отприщва.
Трябва също да се отбележи, че в настоящето с висока степен на вероятност ще лети до получателя, образно казано, "много пари", спомня си независим бизнес консултант, доктор на икономическите науки Наталия Чернова. Тъй като обектът на дарение, които според действащото законодателство, предмет на данък общ доход в размер на 13% от стойността на кадастрални, и които ще бъдат задължени да плащат, за да дари в процеса на документите за регистрация.
Избягвайте подобен принос към хазната само в един случай: ако донор дава и близки роднини. Тези законно признати родители, деца, съпрузи, роднини, баби и дядовци, както и на пълен работен или половин братя и сестри. Въпреки това, те ще трябва да плащам в полза на държавата на една и съща 13%, ако обектът ще се продава по-рано от три години, считано от датата на получаването му като подарък. Разбира се, парите се удържат в този случай ще бъде в размер, определен в договора за продажба. Но до каква степен последното сега тясно свързани с кадастралната стойност на имота, в повечето случаи, неоправдано скъп, всичко е много добре запознат (ако не е, можете да прочетете в статията "СП", "плати, че е необходимо за всички" и "Как да оспори кадастралната стойност").
Прочетете по-нататък
Както жителите себе си може да се подобри положението?
Предпазна мрежа за предпазлив
"Всички тези рискове може да бъде, ако не елиминира напълно минимизира", - каза независим недвижимост в столицата Николай Avesyan.
На първо място, това може да се направи, ако изпълни договора за дарение на нотариуса, а не писмено. Разбира се, дори и сега, когато приемането на закон, който увеличава наказания нотариуси, напълно се чувстват защитени от измамни машинации все още успяват, но най-малко на донора няма да бъдат объркани с безвъзмездни сделки, тъй като вещото лице трябва да разяснява на страните всички елементи на договора.
"Второ - като недвижимост - без значение колко е уважаван и здравословни дарител не изглеждаше така, сякаш то е добро или реципиента знаеше винаги трябва да се запасите медицински удостоверения от съответните клиники, потвърждавайки здравия си разум. Не да го направят означава действително да даде зелена светлина за всички, които желаят да оспори договора. В допълнение, правоспособността на донора трябва да поиска и служители на Темида. в действителност това може да бъде ограничено от съда. "
Плюс това, тя напомня Avesyan в паметта е винаги да се поддържа следната точка: ролята на донор не може да бъде незначително (второстепенен) гражданин и човек, който е на държавна служба, ако обектът на дарение е пряко свързан с изпълнението на служебните му задължения.
Всичко това, разбира се, идва по-голяма степен да дари, но дарителят трябва да забравяме за техните права. В крайна сметка, когато те се оказаха буквално изхвърлен на улицата веднага след сделката и не се брои.
Прочетете по-нататък
Какво спорен федерални закони скоро може да се появи в недвижимите имоти и жилища
Например, по-рядко един от тях, обясни на представителите на Est-а-Tet, той знае, че даден обект може да се върне след това (според нормите на член 578 от Гражданския процесуален кодекс). Например това може да бъде направено, когато са там, за да бъде някакъв вид екстремни обстоятелства, надлежно доказани посегателство срещу живота на донора реципиента. Но също може да бъде договорено между страните по споразумението да включва един или няколко специални елементи, определящи условията за връщане. Единствената уговорка - инструкциите, съдържащи се в него, трябва да бъдат преки и ясно показват, случаите, в които донорът може да "промени мнението си". В противен случай, сделката няма да се прилага с обратна сила, освен в някои случаи, регулирани от същия член 578 от Гражданския процесуален кодекс.
Защо Bolgariyane плати двойно данъчно облагане на недвижими имоти
И това, което не позволява премахването на правната сблъсък
Кремъл се разраства немски гора
За парк "обвинението" не е намерен български дървета в Москва
Bolgariyane за комунални услуги ще го плати напред
Така власти възнамеряват да се защити от общите дългове