Колко можете да спечелите при доставката на апартамента

Източник снимки

Покупката на апартамент - това е може би една от най-добрите начини не само да се запази, но и се размножават спестяванията си. Особено полезно е за тези, които няма да живеят в корпуса на придобивания. "Купи и наем на апартамент," - мисли за такъв инвеститор. Въпреки това, не е специалист в тази област, че е доста трудно да се прецени предварително дали си струва прах и удар, или не. Измислянето как да спечелим пари от отдаване под наем на жилищни имоти, като по този начин "бие" на неговите разходи за покупка.

Кои апартамент е най-добре да се вземе?

Един от най-често срещаните и в същото време най-сериозните грешки, направени от хора, които възнамеряват да купуват и наемат апартамент, -. Придобиването на собственост "за себе си" Например, имате намерение да вземе нов апартамент за няколко десетилетия, а след това се премести в нея по време на заслужена почивка. В сънищата виждаш себе си далеч от градския смог и суетата на големия град, така че покупката на къща сред природата, далеч Kadoma. Но фактът, че основният интерес на потенциални наематели - тя е на новодошлите, които са били в Санкт Петербург във връзка с необходимостта да работят или учат тук. Те се нуждаят от присъствието на метростанция възможно най-близо от къщата. Разбира се, в бъдещите десет години от метрото в близост до дома ви ще бъде, но сега е необходимо да се вози на автобус за половин час или повече. Следователно, уютен апартамент - дори и с изглед към езерото и гората - няма да е по-голямо търсене. Оптималният избор на апартаменти за отдаване под наем - това е в тих жилищен район и къщата е 5-7 минути пеша от метрото.

Купи и наем на апартамент: на кого?

Показателно е, че който виждаш като си наемател собственост жилищни недвижими имоти. Ако не се обърка, живеещи в своите ученици, работещите на смени или работници мигранти, разходите за ремонти, приличен мебели и модерни уреди и могат да бъдат пренебрегвани. Ако се съсредоточи върху по-дългосрочен договор за наем на прилично семейство - може би с деца - без пресните козметични ремонти, перални машини, микровълнови печки и други радости на съвременния човек не може да направи.

Каквото и да е, всички мебели, оборудване и домакински уреди описват подробно в текста на договора за наем, в случай, ако случайно или умишлено ви увреди техните наематели. Що се отнася до ремонта, за един апартамент под наем неговата цена не трябва да надвишава размера на наема за един или два месеца.

Апартамент-ексклузивен

Отдаване под наем студио в Ленинград, по принцип, е възможно да се върне в неговата цена 15-20 години. Това означава, че ако апартаментът е закупен в ипотека - в присъствието на солидна първоначална вноска - можете да платите по банков дълг за сметка на средствата, получени от отдаване под наем на недвижими имоти.

Друга версия на "възвръщане" на цената на апартамента - за много по-малко в сравнение с периода на клас жилища икономика - инвестиция в така наречената изключителна настаняване. Той се намира на първо място в централната част на апартамента, доста сходен с модела - тавани, тавани, приюта в мазето, апартаментът на последния етаж с достъп до покрива, и така нататък ..

Огромни прозорци с изглед към красотата на Санкт Петербург или цветни витражи с изглед към сложно, боядисани в различни цветове на слънчевите лъчи, балкони с необичайна форма с парапети от ковано желязо и оригинални камини - това е само една малка част от това, което може да направи вашия апартамент привлекателен за старши наематели са готови да платят за наем впечатляваща сума.

Най-желателно наемателя за желаещите да купуват и наемат апартамент, а не като другите - е топ мениджърите, които са дошли от чужбина, за да живеят и работят в страната ни. Тези хора са експерти в прилично жилище и не виждам нищо необичайно да му плати добри пари. В допълнение, чужденци - за разлика от някои от нашите съграждани - в голямата си част много внимателно се отнасят до собственост на други хора. Това е много ценно за собствениците на апартаменти, които са направили големи инвестиции в ремонт и обзавеждане. И накрая, в повечето случаи в договора като наемателят писмено не физически, а на юридическо лице - изгнаници работодателя. Това е добре за наемодателя в случай, че има някакъв спор.

Под наем апартамент в ипотеката

Съгласно действащото законодателство, купуват и наемат апартамент в ипотеката не е забранено. Във всеки случай, трябва да се разбере дали има договор за ипотека с банката клаузата за забрана на отдаване под наем на жилищни съоръжение от трети страни. Ако не, тогава се предотврати доставката на представителите на апартамент на банката няма право да.

Като цяло, приходи от наем не надвишава 8-10% от покупната цена на година. Въпреки това, собственикът трябва да вземе предвид и възможните трудности при намирането на добросъвестния наемател ФИДЕ разтворител за дълго време, както и необходимостта за непредвидени разходи - например, като се замени настоящата клапани, ремонт и т.н., и все по-нарастващите сметки за комунални услуги, и се стигне до повреда наематели собственост ... Въпреки това, купуват и наемат апартамент за целите, обхванати от плащанията за наем на банката има смисъл. Но нали такава покупка, само когато има пари за авансово плащане в размер на най-малко половината от стойността на жилището. В противен случай ще не само не изгони от апартамента си предимства, но също така ще бъде в червено - месечната вноска по ипотеката, плащане на сметки за комунални услуги и малки досадни разходи, които по някакъв начин се очаква всеки собственик на недвижим имот в размер може да надвишава размера на месечния наем в две или повече.

"Вторичен пазар" започва и победи

експерти с недвижими имоти са съгласни за това какво да купуват и наемат апартамент - обект на вторичния пазар - това е по-целесъобразно от жилища в нови сгради. Въпреки възможните лошото състояние комунални услуги, стария фонд има няколко предимства пред прясно сгради.

На първо място тя е развита инфраструктура, добре изградена транспортна мрежа и присъствие в непосредствена близост до магазините на жилищата, банки, салони и други необходими удобства за нормален живот. В допълнение, собственикът на един апартамент в стара къща не трябва да се справят с евентуални проблеми по време на свиването на създаването си. На последно място, в нова сграда, не предполагам, кой ще бъде съседите си, а в стария фонд е известен предварително - може би един от наемателите искат да живеят в непосредствена близост до насилие алкохолни или редовни роли в нощните часове на бурен скандали двойка. Стабилност и доверието са важни не само за собствениците, но и за наематели.