Колко бързо продаде търговската собственост
За търговско недвижимо имущество - са обекти, които се използват за получаване на помощи. Те включват не само сградите, но и на земята. Като правило, доходите от продажбата или отдаването под наем на такива имоти. Много инвеститори са готови да инвестират в развитието на търговски обекти, да получат стабилни доходи.
Как да се намери купувач?
Търсене купувач за търговски недвижими имоти, по същия начин, както е продажба на жилища (апартаменти, къщи, земя). Важно е да се използват всички ресурси на една ръка разстояние. Според статистиката, търговски обекти с инсталирана адекватна цена се продават за 1 седмица. Ако пазара на недвижими имоти е пълен, периода на продажбите може да се увеличи до един месец.
Ние търсим за себе си купувач
Популярни инструменти за търсене:
Как да се намери купувач, с помощта на недвижимост
Според статистиката, повече от 75% от клиентите на посредника офиси - инвеститори, които търсят изгодна търговски недвижими имоти за инвестиции. Имат професионален брокерите имат редовни клиенти, инвеститори, които периодично се стремят услуги. Обикновено купувачът за търговски недвижими имоти е средно 1-1,5 седмици.
Как да продадем по-бързо
За бързо продават недвижими имоти с търговско, трябва да се следват препоръките на специалистите. За да направите това:
Как да се определи стойността на обекта?
Какви фактори да повлияе на политиката на ценообразуване? Как да се определи стойността на търговски обект, но в същото време, че цената остава справедливо и адекватно? За да направите това:
- оценка на място. Обектът, който се намира в покрайнините на града е на стойност много пъти по-евтино, отколкото в центъра. Това е така, защото на такива места проходимостта на потенциални клиенти е ниска. В ценовият ефект и трудността на пътуване до обекта;
- изчислите най-близката инфраструктура;
Ако се намирате в близост до строителните обекти, свободни позиции, изоставени сгради, цената ще падне значително.
Транзакция: Как да се подготвите
Потенциалният купувач е важно да знаете, че търговският Имотът е тестван и е юридически чист обект. Необходимо е да се подготви документите, може да поиска от купувача по време на шоуто:
- Кадастрален и технически паспорт. Документът трябва да бъде информация за реконструкция (ако има такива), както и неговото институционализирана. Техническата Планът трябва да отговаря на 100% с реалния обект.
- Заглавие документи (договора за приватизация, продажба и покупка, замяна, наем).
- Извлечение от Единния държавен регистър, в присъствието на тежести. Има случаи, когато собственикът продава търговски имот, който е в обременяването на договора за наем. Това означава, че новият собственик няма право да използва закупения обект, докато изтичат на договора за наем.
- Проверка на купувача и адвокатът отговаря за сделката.
- Консултирайте се с опитен адвокат за евентуални грешки в документацията. В някои случаи, потенциалните купувачи внимателно проучи всички документи, в случай на грешка да поиска да се намали цената (аукцион).
Това съдържа един договор за продажба
В договора са посочени гаранцията и ангажимента на двете страни. Важно е да се добави към цената на договора на търговски недвижими имоти, както и отговорността на страните, уреждането на спорове, условия и е изтекла потвърдена информация.
Каква трябва да бъде в договора:
Етапите на сделката
Изготвяне на договор, трябва да се случи в присъствието на двете страни, както и промени са направени стриктно съгласие. Собственикът прави купувача пълен пакет от документи. След подписването на договора в присъствието на адвокат, както и необходимостта да се плати държавна такса. Цената на държавна такса се изчислява на базата на вида на обекта и пространството. След подписването на договора трябва да попълните прехвърлянето на акт собственост, а след това можете да се ангажират с пререгистрация на обекта в Rosreestra.