Кой е посредника, как да изберете брокер, и да не стане жертва на измама, и пазарните цени, недвижими имоти,
Сделки на покупко-продажба на недвижими имоти - най-големият от тези, които се заключи, повечето от хората в живота си. От избора на недвижимост толкова често това зависи от финансовата ни благополучие и качество на живот.
Думата "недвижимост" се появява през българо-скоро, тъй като самата професия в Съветския съюз просто не съществува. В СССР, неговите функции се изпълняват от "Бюро по размяната на жилищни площи", и беше в Banny переулок в Москва. До него в 1970-1980-те години е било възможно да се срещне с брокера, занимаващи се с проблеми с покупка и продажба на недвижими имоти, но се отнасят за тях е опасно: тяхната дейност е престъпление. С разпадането на Съветския съюз са били първата частна компания, която предлага своите услуги в покупка, продажба или отдаване под наем на недвижими имоти, както и техните служители започнали да наричат брокери (от английски недвижими имоти -. Имоти). AiF.ru разказва на читателите си за функциите на агент по недвижими имоти и как да го изберете.
Snoop, сватовник, дипломат и юрист
Недвижимост съчетава няколко професии на вторичния пазар. "Един добър агент - това е малко копой, сватовник, дипломат, манипулатор, специалист по маркетинг, адвокат в един човек. Той поставя на продавача апартамента на купувача или на купувача на продавача. В този случай е да се намери най-добрият вариант (апартамент или купувач) за свой клиент компетентно преговаря убеди, че "стоки" и "купувач" идеален приятел, дори и ако той наистина не винаги е вярно, "- каза Дмитрий Kotrovsky , вицепрезидент на разработване на недвижими имоти на фирмата "Химки групи".
Недвижимост в първичния пазар - това е повече от оператора, който продава на множество проекти в процес на изграждане, с реална фирма имоти може да е "дъщеря" на предприемача, и може да бъде извън търговския офис на проекта.
Как да се избегне превръщането жертва на измама
"Има някои признаци, че посредника е измама или безскрупулни агенти", - каза Сергей Vlasenko, президент на "Корпорацията на брокерите на имоти ??" Мегаполис-Servis "». Според експерта, трябва да бъдат бдителни, ако:
1) Агентът не предлага да подпише споразумение, което очертава условията, в които апартамента ще бъдат продадени. В този случай, много е вероятно да ви предложим за бърза продажба, за да зададете цена малко под пазарната, или ще забави процеса за дълго време в очакване на щастливо събитие.
2) агент за недвижими имоти намекна, че той е готов да направи отстъпки за своята комисионна. Това вероятно означава, че служителят на агенцията реши да проведе така наречения скрит сделка и предлагат обещанията на клиентите за сметка на комисията отказала от техния работодател. В този случай, освен, разбира се, е възможно, но да се формализира взаимоотношения може да има никакво съмнение. Законно залегнало договор позволи на клиента да получи широка гама от услуги от агенцията, включително отговорността на застрахователната компания и това, което се нарича услуга "следпродажбена". Спестете от това не е необходимо.
3) Възнаграждение за услугите на недвижимост се задава много по-ниско от средното ниво. Като правило, дъмпинг организира частни посредници или агенти започва в ранна детска възраст в професията.
4) недвижимост дърпа пари от клиента към така наречените "представителни разходи". Това се случва, че клиентът на недвижимост намеква, че без допълнителни разходи, в допълнение на комисията за регистрация на сделката не мога да направя: ред в regpalate до документи "не обърнаха", за да се ускори процесът, и т.н. Подобни аргументи могат да бъдат празни тегло ... Само тук, за да се провери това, което всъщност са похарчени средства, тя няма да работи. Златното правило е, че всички "непредвидени" разходи идват от договорения комисията, а не над нея.
Дума на устата
"За разлика от вторичния пазар, с покупката на нови сгради не е човек избира конкретна недвижимост, както и големи компании. От тази гледна точка, важно е какво портфолио от проекти на компанията вече се прилага, т.е. колко богат опит има агенции за недвижими имоти. Компанията, която има голямо портфолио от проекти с различна големина и клас, може да се ръководи при избора на обекта на клиента, а не на техните възможности, тъй като тя желае ", - казва Любов Druzhinina, изпълнителен direktorEst-а-Tet.
При продажбата на апартаменти на вторичния пазар най-добрият и доказан начин все още е от уста на уста. "Ако си купите апартамент на вторичния пазар, обикновено се продават вече с опцията" недвижимост в продажбата ", която е да се избере, не е необходимо - това вече е избрал продавача. Ако търсите за недвижимост да продаде апартамента си, а след това най-добрият вариант - от уста на уста, доказан опит в препоръките на роднини, колеги и приятели, "- каза Дмитрий Kotrovsky.
Ако приятелите не могат да съветват доверен агент, е необходимо да се анализира пазара и да изберете най-опитните и утвърдени компании.