Когато сподели строителство обект се счита за прието

В някои случаи, участникът има право да откаже да подпише акта? Когато предприемачът не е важен интерес титуляр за подпис на акта? Отговори на тези и някои други въпроси читателите ще намерят в статията.

върховенството на закона

В чл. 8 от Федералния закон N 214-FZ, заяви:

прехвърляне на инвеститора на обекта и приемането му от участника извършва с акт на прехвърляне, подписан от страните или друг документ за прехвърляне;
предприемачът е не по-малко от месец преди крайния срок за прехвърляне, създаден от договор страна е длъжна да изпрати съобщение за завършване на ICM и готовността на обекта на споделен строителство за прехвърляне;
страна да даде съобщението, е длъжен да се пристъпи към приемане на обекта в момента на поръчката, или, ако не е определен, в срок от седем работни дни от получаване на съобщението;
преди подписването акт за прехвърляне участникът има право да изиска от подготовката на строител на доклада, който показва несъответствие обект на споделени строителни изисквания, посочени в ал. 1, чл. 7 на Федералния закон N 214-FZ;
участник има право да откаже да подпише сертификата за прехвърляне на изпълнението на разработчик на задълженията по част. 2, чл. 7 от Федералния закон N 214-FZ.

Забележка. Ако договорът предвижда начална дата за прехвърляне и приемане на обекта на споделен строителство, съобщение трябва да бъдат изпратени не по-късно от 14 работни дни преди крайния срок.

Информация. Н. 1 супена лъжица. 7 от Федералния закон N 214-FZ заяви: предприемачът е длъжен да прехвърли основния предмет на споделено строителството, качеството на които е в съответствие с условията на договора, с техническите правила, проектна документация и наредбите за планиране и други задължителни изисквания.

В съответствие с част. 2 от този член в случай на общ строителен обект, построен от разработчика с отклонения от условията на договора и (или) посочи в часове. 1 задължителните изисквания, доведе до влошаване на качеството на обекта, или други дефекти, които ги прави негодни за използването по предназначение на договора, участникът (освен ако не е уговорено друго) по неин избор, има право да изиска от строителя:

безплатно отстраняване на недостатъците в разумен срок;
пропорционално намаляване на цената на договора;
възстановяване на разходите си за отстраняване на недостатъците.

възможни (не по-рано от два месеца след изтичането на срока, посочен в договора за прехвърляне на основния предмет) при неплащане или отказ на лицето, което съоръжение;
не е възможно в случай на преждевременно прехвърляне на основния обект.

Забележка. От датата на съставяне на едностранен акт на риска от случайна загуба на акция на съоръжението признато за предава на участника.

Ние вярваме, че всеки счетоводител познати разпоредби на Федералния закон N 214-FZ представени по-горе, но в техните практически проблеми за кандидатстване.

живот практика

Недостатъци на качеството на обекта трябва да бъдат доказани

разреши самостоятелно и за своя сметка строителни дефекти в апартамента;
възстановят разходите за отстраняване на строителни дефекти - липсата на звукоизолация mezhkvartirnyh дялове;
за да компенсира загубите, изразени като принуден наемане на апартамент;
заплати:

а) за нарушаването на корпуса на термина предаване от ч. 2 супени лъжици. 6 на Федералния закон N 214-FZ;
б) наказание за неспазване на доброволни начала да отговори на изискванията на клиентите.

дефекти в качеството трябва да присъстват в обект на споделено строителството, а не на строителната площадка

споделящ, считани за незаконни изоставяне на подписване приемателна-предаване на апартамента;
съставят и подписват наречен акт едностранно.

В конкретния случай, след като получи разрешение за влизане в MCD в експлоатация, писането на разработчик каза притежателите интерес на необходимостта от предприемане на апартамента. В отговор от обявлението е било получено около началото на довършителни работи и отказа да подпише акта на приемане и предаване апартаменти за премахване на съществени недостатъци при изграждането на къщата. По-специално, това се отбелязва:

Има недостатъци при изграждането на вертикално поставяне на частта от сушата, озеленяване местния район, както и на покрива на жилищна сграда и сутерен;
идентифицирани замразяване стени и загуба на скреж по електрическата инсталация в района на мазе на входа;
не е доволен MKD външно осветление;
не се прехвърля на баланса и поддръжката на външни мрежи на водоснабдяване, канализация, ток захранващ кабел на мрежата;
не направи облицовка на верандата.

Несъответствието между планираните и действителните площ на апартамента

Помислете друга ситуация от практиката. притежателите на интереси, което изисква наказание, оправдани отказа му да подпише акта на приемане и предаване апартамент, че:

в акта на планираната цена на апартамента без да се отчита разпределението е определен въз основа на действителния общата площ и да представи фразата за липса на финансови разногласия между страните;
разработчикът не успя да му плати разликата в цената на предложения договор и действително построени апартаментите.