Км Consulting - улавяне на акции апартаменти

Въпрос на деня на тема:

улавяне Equity апартаменти

Темата на днешната дискусия - собственост на отбиване дял сред гражданите, използващи правни механизми. Нашите експерти ще отговарят на въпроси на адвокатска кантора "КМ Консултинг" Иванов Алексей Николаевич.

Здравейте, Алексей. Така че, за последен път имаше много да се говори за "относително законен" отбиването собствеността дял сред гражданите. Това е по-специално не веднъж говори по радиото и по телевизията. Но както се оказа, на практика не съществуват ефективни правни решения за правна конфронтация от този вид конфискация на апартамента. А тези, които се занимават с подобни устройства за захващане са нито измами, нито престъпници.

Да, наистина, че има проблем. Основната трудност на такива ситуации, се крие във факта, че тези злоупотреби са ангажирани в съгласувана, организирани групи, с юридическо образование и са пряко свързани с пазара на недвижими имоти. Те целенасочено закупуване на акции в апартамента с обща акция имота, като се използва факта, че делът на апартаментите са собственост на воюващите семейства или разведени съпрузи, които не желаят да продадат или прехвърлят на дела помежду си. Или може да си купи дял в човек, който споделя апартамента дойде случайно, например, по наследство, както и че не се интересува от дела, тъй като другите собственици на този апартамент са непознати за него.

Основният импулс за Похитителите е да се купи дела на апартаменти евтини, да ги събере от "един апартамент", както и реализиране на печалба от продажбата на тези апартаменти - което става много по-скъпо от продадени акции. Покупка на акции, в този случай, се извършва не с оглед на използване на апартамента, както и много по-различна цел - да "вмъкне" от него до края на собствениците или на апартамент наематели, правят непоносимо продължаващото присъствие в него на някой друг, а след това купуват останалите акции в апартамент "за жълти стотинки", за да я освободите от други по-рано регистрирани в нейните наематели, както и възможно най-бързо да продаде апартамента като цяло, най-високата възможна цена, на трети лица. По един или друг начин, но първата стъпка в тази схема за да влезе във владение на апартамента става придобиването на акции, по време на което нападателите да знаят подробности за други собственици на апартамента.

И кой става жертва на подобни ситуации?

Заложници на тази ситуация са собствениците на останалите апартаменти или членове на семейството на собствениците апартаменти, само регистрирани и живеят в него. Идеалният вариант за Похитителите би било, ако една жена или жена с дете ще живее в апартамент. Те са много по-лесно да се осигури морално и психически натиск. На следващо място, останалите съсобственици предлагат да изкупят дела притежаваните от тях, разбира се в силно намалена цена. Ако жертвата не е съгласен, тогава нападателите използват тяхното физическо превъзходство, както и факта, че делът на апартамента не е определен, той е буквално пред останалите съсобственици унищожи апартамент, превръщайки го в празната съсипа поле, което създава непоносими условия на живот за оставащия в собствениците на апартаменти и техните семейство. По този начин, те принудят останалите съсобственици да продаде дела си в нокдаун цена.

Защо Похитителите в началния етап, когато такава схема на действие, предпочитат да купуват само една малка част от апартаментите, но например, една стая в общински апартамент? В крайна сметка, тези акции могат да бъдат подложени на натиск и жителите на общински апартаменти и стаи, продадени в пазара на недвижими имоти изобилстват в.

Факт е, че, от една страна, на неразпределения дял апартамента с общ дял имот е много по-евтино, отколкото, например, една стая в общински апартамент със същия размер, се дължи на факта, че тя не е процедурата за използване на отделните стаи в апартамента. На второ място, Похитителите, за техните разрушителни действия и действия за сплашване, достатъчно, за да изкупи още сравнително малък дял, за да получат достъп до апартамента. И част от страната, може да бъде много по-малка от най-малката стая в апартамента. И накрая, на трето място, чрез закупуване на акции в един апартамент с обща акция имота, Похитителите имат достъп във всяка стая на апартамента, тъй като от правна гледна точка се получава делът закупени от тях, тъй като това са "размазани" в целия апартамент, не е в някои определено местоположение на апартамента.

В случай, ако апартаментът е общински, нападателите става по-тежка вреда на други собственици, тъй като в този случай, за всеки собственик закрепена към правата на частна собственост е отделна стая или няколко стаи. И достъп до стаята на живота на собственика в апартамент за нападател ще бъде затворена, те ще бъдат в състояние да навреди само в общите части на жилището (в кухнята, в коридора и т.н.).

Похитителите радват на факта, че останалите съсобственици, като правило, живеят в апартамента постоянно, не могат да избягат от непоносимите условия на съществуване. Себе си като Похитителите посети апартамента от време на време, което живее постоянно в друга удобна жилища. Техники, използвани, за да измести останалите съсобственици, могат да бъдат много различни: апартаментът може да бъде пристрастен бездомни хора, може да доведе до увреждане на мебелите, нещата, дрехи, украса, могат да се разходят из апартамента и шлем врати през нощта, може да се започне от вида "вечни ремонт" постоянно счупване на входната врата под предлог, че неспособността да влезе в апартамента, и т.н. Това означава, че в хода могат да отидат всички средства за натиск, които не са пряко противоречи на закона и за които има само достатъчно въображение Raiders. Целта е една и съща - постоянно се прекъсне психическото състояние на останалите собственици на апартамента. И да хване Похитителите на умишлено причиняване на щети на имущество в апартамента, или в нарушение на морални принципи е практически невъзможно. Всеки представител на правителството нападател лесно демонстрира доказателство за собственост за дял в апартамента и, като се използват знанията си по закона, като обясни, че той е свободен да се разпорежда с имуществото си.

Оказва се, че за да се справят с такива правни методи "нападателите" е почти невъзможно?

Да, тук е малка селекция на останалите съсобственици. Можете да направите нищо, че е възможно да съди граждански иск за определяне на реда за ползване на апартамента, за консолидиране на поне част от собствеността на акциите, и да я направи недосегаеми за Похитителите. Можете да опитате да продаде своя дял на някой друг, въпреки че тези, които искат да купуват в допълнение към Raiders има няколко, имайки предвид, че в апартамента по това време, най-вероятно ще трябва да бъде в много лошо състояние. Тук всичко е индивидуално и зависи от възможностите на живот на жителите.

Моля, кажете ми, според вас, колко от тези групи работят в град Москва и Московска област?

Този въпрос е трудно да се отговори, защото официално тази дейност не е престъпление и никой не води статистика. Но мога уверено да се каже, че тези случаи са все повече и повече, ангажирани в тези дейности и устойчиви групи, че действията им се опитват да не се рекламират всяка година. Тези групи могат да извършват своите разрушителни дейности, които не са "от време на време", и да го доведе през цялото време, за една година, една такава група може да купи дял в 3-5 апартамента.

Какво бихте препоръчали на собствениците на помещенията, за да предотвратите появата в такава ситуация?

Тук, както се казва, такава ситуация е по-лесно да се предотврати, отколкото да се сблъскате с него лице в лице. Хората трябва да бъдат юридически акъл и знаят правата си. Имайте предвид при изпълнение на административни действия с недвижими имоти, включително предвиждат трайни последици от подобни действия. За съжаление, това е всичко, което ние може да ви посъветва в тази ситуация при сегашното законодателство жилища.

Само една промяна в действащото законодателство 103265 София, ул. Okhotny Ryad, 1 Hovanskoy Galine Petrovne председател на комисията по жилищно руската Държавна Дума
1.Dopolnit България Жилища кодекс член 30.1 "1.Sobstvenniki помещения имат право на равни начала да притежава, използва и се разпорежда с жилището.
2. Равни права, придобити от процедурата задължава държавните органи да се даде документ за право на собственост върху всеки собственик.
3. Държавните органи трябва да имат правото да приеме волята на собственика на съдържанието на тяхната тежест на жилищни помещения и заплащане на комунални услуги, с цел да се избегне нарушаване на правата на другите собственици в изчисляването и зареждане за комунални услуги. 3.1. В този случай, собствениците се считат наравно и без акции да разполагат с обща площ от окупираните пространство, и се разбираме с цялостната индивидуален документ за титлата. "

България не защитава своите най-малки граждани

Същата ситуация. Съпруг умря, бебе. Баби и дядовци (или по-скоро брат на съпруга си и сестра си чрез пълномощник, също граждани на друга държава) почистват апартамента. Когато са взети неща, полицията отхвърлят - докато имате дете не е осакатен - не за нас, opeka- nadziratelsky власт над родителите. Нашата държава е направила малки граждани за заложници. И чужденци да правят каквото си искат. Частична собственост - това е страшно! В някои болни заместник-ръководител е това?

Жизнеспособността на идеи за antizahvata апартаменти

Проблемът е, че Raiders апартаментните избират не само на собствениците на собствения капитал на апартаментите, на олигарсите, които са собственост на много настаняване и че е мястото, където да се движат. Точно обратното, стая нападателите напредват научите всичко за бъдещите жертви случайно да не пресече пътя на богатите и влиятелни хора (както е в този случай, проблемът на жилищни Raiders да бъдат решени без участието на съдилищата и полицията), както и закупуване на акции в апартаменти, чиито наематели не са други жилища и влиятелни покровители. Затова идеята за "самостоятелно осакатяват апартамента си и да се премести в друго помещение," по отношение на потенциалните жертви на жилищни Raiders неосъществими.

Lord притежатели на дялове. Въпрос с Reidar решен съвсем просто.
1. идват от оспорваната апартамент. 2. Правете снимки в апартамента всичко, което е възможно: нагреватели, тоалетни, вани, подове, врати и прозорци. Всички напусне притежателите лихвените Raider. За уреждането на таджиките - той трябва да се инвестира в ремонт! Отново повтарям претенция 1. че е необходимо да го? В краен случай, "случайно" изгори окабеляване и целия апартамент опожарена. И така, тя може да продължи толкова дълго, колкото нападател не се съгласи да ви думи! Успех в борбата си!