Класификация на типа апартаменти се помещават в днешния пазар на недвижими имоти
За класирането на жилища на пазара на недвижими имоти може да се използва по различни критерии - разпореждане с имущество, материали и вид на дома. подове и т.н. Въпреки това, основните и фундаментални параметри на такава класификация, тъй като времето на Съветския съюз, е броя на стаите. Причината за този подход се крие във факта, че за повечето семейства е броя на стаите, отколкото кадри на апартамента, е най-важният фактор при определяне на комфорта на обитаване.
1-2-стайни апартаменти - най-ликвидните и заяви, жилища
Най-популярният тип жилища сега са сравнително достъпни с една спалня и апартаменти с две спални. купувачи логика е лесно да се разбере: ". Това не е най-удобно, но моето собствено жилище" В допълнение, по-голямата част от младите семейства едва ли може да разчита на нещо повече по отношение на решаването на жилищния проблем. Същото важи и за самотните млади хора, които наскоро са започнали самостоятелен живот.
Относително ниски цени на купувачите се разглеждат като основното предимство на 1-2-стайни апартаменти. Това се дължи на факта, че цените на жилищата все още са на ниво, което дори най-евтините една стая "malogabaritki" не позволи на всеки. Но все още купуват такива жилища днес може да надделее над много, и следователно най-евтините апартаменти започнаха да изискват високо ликвиден стока с добра инвестиционната привлекателност.
Евтини апартаменти се продават лесно и бързо да отдава под наем, а ако се появи възможност, винаги е възможно да се промени към по-удобни жилища. Подобна е ситуацията в пазара на недвижими имоти е вероятно да продължи още дълги години, така че не се очаква спад евтини недвижими имоти в търсенето. Корпусът най-достъпен в повечето градове в България са "Хрушчов", построена области вече престиж. Изключение ще скоро София, който в близко бъдеще планира да се отърве от остарели сгради.
Интересно е фактът, че в продължение на много години се проведе апартаментите на олово апартамента в търсенето на клиентите с голяма разлика. През последните години се забелязва тенденция: двустайни апартаменти започнаха да се намали разликата, но "odnushki" все още е начело в класацията закупуване. Причината вероятно се крие в сравнително малка разлика в цената на един и жилища два разходите, а "копейка парче" е много по-удобно и по-комфортен живот.
Големи апартаменти - шанс да живеят нормално или лукс?
Съдейки по стандартите на европейските страни, 3-4-стаен апартамент може да се нарече минимален размер на жилища за нормален живот. Въпреки това, в България има три. четири и повече стаи в апартамента е по-скоро знак на добра богатство. Въпреки, че класирането на достъпни жилища апартаменти двустайни също са се увеличили, но дефицитна стока на пазара все още няма. Такъв е случаят на жилището с четири стаи: предлагането на пазара на апартаменти надвишава търсенето, независимо от факта, че повечето от семействата се опитва да подобри условията на живот при всяка възможност.
Ситуацията е описано по-горе е типичен за сектора на ниска цена икономична класа на недвижими имоти. Въпреки това, в сегмента на скъпите апартаменти ситуацията е малко по-различно. Тук, сред най-популярните са апартаменти с две спални. защото по-голямата част от купувачите те имат най-добрата комбинация от размера на жизнено пространство, броя на стаите и от стойността на жилището. Трябва да се отбележи, че последните апартаменти четиристайни всъщност, предвидени в проекти в икономична класа. Ето защо, това предложение, тъй като голям апартамент от строителя, постепенно навлиза в сектора на жилищното строителство в бизнес класа. Забележителна е също фактът, че през последните години, бизнес класа е налице трайна тенденция на намаляване на общата площ на жилищата се строи.
Връщайки се към сегмента на икономична класа, ние се отбележи, че най-ликвидните на вторичния пазар са 3-4-стая-Хрушчов malogabaritki като поради малката площ на сравнително достъпна цена. Те се продават бързо, но тези предложения на пазара на жилища, уви, не толкова много.
За да се разбере на реалностите на днешния пазар на недвижими имоти не е толкова лесно, тъй като класирането на апартаменти от различни агенции за недвижими имоти може да бъде много по-различно. Въпреки това, има общи параметри за всички класификации на свойства, които заслужава да бъде разгледан по-подробно.
Първичен пазар: класификация Апартаменти
В сегмента на нови сгради са три типа жилища:
- луксозни жилища;
- плосък бизнес класа;
- клас жилища икономика.
Луксозни апартаменти са построени в къщи, построени или от тухли или на базата на съвременни технологии монолитна рамка. Основното изискване за такива жилища - мястото, съответно в престижните райони. Къща елита клас, като правило, са с модерен инженерни съоръжения, представлява автономна система за поддържане на живота. То може да включва елементи като подземен паркинг, частен бойлер, система за аварийно захранване и за последваща обработка на вода и т.н. Обикновено, в луксозна къща не повече от 20-30 апартамента и не повече от 2-4 апартамента на площадката, както и някои къщи може да се състои от един апартамент. Районът се помещават елита клас варира от 50 квадратни метра. м до 400 кв. т, предпоставка е високите тавани (3 М).
Плосък бизнес класа може да има най-много от тези предимства. Въпреки това, броят на апартаментите в къщата е вече до няколко стотици, а на стълбището - 4-8 апартамента. Височината на таваните в бизнес класа започва от 2.7 m, почти винаги апартаментите имат различно оформление. Сред задължителните опции включват частен паркинг, а останалите - по преценка на строителя.
Най-популярните сегменти - плосък клас икономика. Такива жилища се предлага в чугунени рамки, панелни и тухлени къщи, построени в спален или просто не престижните райони. В повечето случаи, изграждането на икономична класа жилища се извършва в съответствие със стандартните архитектурни проекти, задължителното списък с възможности, които съществуват. По-голямата част от икономическите апартаменти под наем с "Край" финала (подготвен за лепене на тапети), но през последните години все по-голям брой от висококачествени апартаменти с ремонта от строителя.
Средно пазар: класификация Апартаменти
Най-популярната техника на "сортиране" средно жилище - за планиране и планиране на решения са много. Помислете за планиране и съкращения, използвани брокери.
"Stalinka" - подслон в домовете на "стария състав", построена през 1950-1963, съответно. Това Пълното плосък (ПГ) в старите, но тухлена сграда с добро качество, с голяма кухня (15 кв. Метра) високи тавани (3,5 м) и отделни стаи. "Odnushki" площ - 40 квадратни метра. m "treshki" - 110 "квадрати".
Проба или стандартен плосък (Тип. Cm.) Се поставят в сглобяеми подови сгради, които са построени през 1970-1980. Апартаментите разполагат с кухненски Дограма 6-7 кв. м, височина на тавана - 2.6-2.75 метра. През тези години, с няколко вида проекти, така че стандартната апартамента в пъти разделена на подтипове ( "чешки", "Полка" и т.н.). Кадри на апартамент с една спалня - 32-35 квадратни метра. м, BR - 44 кв. м, "treshki" - 63-65 квадратни метра. м BRS - 70-89 кв. м.
"Хрушчов" (XP) - апартаменти в сграда на пет етажа, построена през 1957-1973, изградена в рамките на изпълнението на Хрушчов ерата на жилищния програма. В момента тя е най-достъпни жилища сегмент, което е причинено от ниско ниво на комфорт малко неудобно апартаменти, както и лошото техническо състояние на къщи. Апартаментите са съседни и самостоятелни стаи, кухненски бокс - 4-6 кв. m, височината на тавана - 2.5 m "odnushek" размер -. 30 кв. т, спални - 43 кв. м, двустайни апартаменти - 60 кв. м.
"Malogabaritki" (MG) - малки компактни апартаменти, построени в различни периоди, както и да имат, като правило, единична стая.
Тази класификация помага брокери, купувачи и продавачи на недвижими имоти, за да се съсредоточи върху пазара. При покупка или продажба на жилища апартамент, позовете се на определен клас, който може значително да улесни процеса на търсене на продавач / купувач и да спести време за всички участници в пазара на недвижими имоти.
За дълго време, апартаменти са класифицирани само от броя на стаите, но тази ситуация отдавна е в миналото. Сега тя се взема предвид не само броя на стаите, но и други параметри имота, което позволява тя се отнасят към определена ценови сегмент. Той принадлежи към елита клас, за бизнес класа или икономична класа, престиж на района, на нивото на околния инфраструктура, материала и състоянието на къщата, и т.н. Всички тези фактори са включени в описанието на конкретен имот, и вече въз основа на тях се определя от потенциалната стойност и ликвидността на апартаменти, решения за покупка или продажба.