Като брокери мамят клиенти

Статии, описание, съвети и препоръки за изграждане, ремонт, покупка и продажба на недвижими имоти, ипотечни и жилища на вноски.

Идеята да напиша тази статия дойде при мен като резултат от личен опит относно обмена на два апартамента в този в Москва. Първо апартамент съм продава чрез частния посредника, втора самостоятелна, са закупили също самото право. Мнозина се чудеха: "Как искате да си купите апартамент себе си, без да се недвижимост?", Като че ли на агента - е гаранция за добър резултат.

Самият аз избрах, и изглеждаше повече от 40 апартамента, разгледани в няколко големи и малки агенции, услугите на частни брокери, освен това аз yurist.Znaniya и опит, който получих, ми дадоха възможност и право да разкриват основните тайни на професионалистите на пазара на жилища, което искам да споделя безкористно. Така че другите граждани са били в състояние да спаси 3-6% от стойността на домовете си в покупко-продажба, без да се прибягва до посредници. Все пак, това не се отнася за лица, които не разполагат с най-малко основно разбиране на сделки, договори и документи.

Така че, тук е това, което осигурява многобройни агенции (частни агенти) до потенциалните си клиенти:

2. Проверете апартаментите правните чистота имат средства намалява с изследването на архивни откъси от регистъра на къща. Макар че те твърдят, че апартаментът се проверява от "неговите източници". Оказа се, че архив откъс от - е най-точният източник, който осигурява безплатен ECD.

3. Агенцията за безопасност на предпазните мерки сделки понякога правят някои сертификат. Но по закон агенцията, дори ако искате да сте в състояние да отговаря за признаването на сделката за недействителна, защото тя не е страна по сделката. Това означава, че ако една от страните ще се подвизава съдебна битка за признаване на сделката за покупко-продажба на апартамента невалиден, ответник по делото ще бъде на вас и на агента (или агенция) - свидетел или на трета страна, без независими вземания към предмета на спора.

4. депозит или депозит по предварителна уговорка в почти всички случаи е агент възнаграждение и веднага прехвърля на последния. По този начин, апартаментите на купувача действително предплатената услуга агент за продавача. А това означава, че върне парите, ще бъде трудно, а депозитът на двукратния размер (както е предвидено в член 381 от Гражданския процесуален кодекс.) - всичко нереалистично.

Целият трик е, че подобно споразумение се сключва с агенцията и продавач Апартаментът единствената разлика - тя не прави предплащане. В резултат на това агенцията ще получи възнаграждение от продавача и таксата на купувача, т.е. 6-12% от покупната цена. И всичко - от единия джоб (ви).

Вие сте готов да плати за себе си и за "този човек"?

Ако не, тогава имате нужда от посредник само в три случая:

1. Вие сте необразован човек, който не е в състояние да извърши отделно юридическо действие,

2. Трябва да се направи много сложна сделка с недвижими имоти, като сложен обмен на алтернативи дълговерижни, наличието на малки деца, които трябва да бъдат в същото време да пиша и да се регистрирате на ново място +, за да премине на борда на попечителите и т.н.

3. Имате ли допълнително няколко хиляди долара, и няма абсолютно никакво свободно време.

Искам да си направите резервация: Аз не твърдя, всички в един ред, за да се спаси, за да преговарям недвижими имоти сами по себе си, така че е възможно да се извърши безумия. Аз препоръчвам просто не плащат за една двойна.

Всяка агенция има услуга - помощ при проектирането на сделката: предоставяне на списък с необходимите документи, събиране, сейф под наем, както и помощ за попълване на доставка на документи за регистрация (прокси за 300 рубли.). Струва си да се обикновено е 0. Това означава, че Апартаментът е за вас, но подготовката за сделката от Агенцията.

Но без това, разбира се, в този случай, не може да се направи, така че е без късмет. Какво наистина желаем!