Като алтернативен летище да се вземе ипотечен чужбина

Условия и документи

Най-добрият вариант за покупка на имот в чужбина - заем в местна банка, казва управляващият партньор на международната агенция за недвижими имоти W1 Еванс Анна Levitova. През всичките десет страни, където Bolgariyane най-лесно да купуват недвижими имоти, банки дават ипотеки Bolgariyanam. "Техният дял в броя на ипотечните кредитополучатели чуждестранна 1%", - каза от пресслужбата на испанския CaixaBank RBC му. Bolgariyane сред трите най-активните клиенти-чужденци, обясниха от пресслужбата на турската Garanti банка.

Обикновено можете да получите заем в местна валута. Някои банки позволяват да изберете различни опции. Garanti Bank Bolgariyane може да вземе кредит в четири валути: евро, долар, турска лира и британския паунд. В повечето страни, условията за кредитиране на чуждестранни лица не се различават от условията за местни граждани.

Испанската банка Sabadell дава ипотеки към нерезиденти в размер на 4.85% (първа година) до 4,1% (след) за срок до 40 години. собственост и застраховка живот може да намали лихвения процент с 0.2 и 0.4 процентни пункта съответно. Кипър ипотеки на чужденци дават 3-5% годишно, първоначална вноска от около 50%. Но има и изключения. Например, във Великобритания първоначалната такса за чуждестранни лица в страната ще бъде по-висок от този на гражданите на Великобритания.

Пакет от необходими документи във всички банки, като правило, стандарт. "Главното условие - да се потвърди на необходимото ниво на доходите в България. Почти всички банки изискват удостоверение от работодателя за размера на доходите за последните една-две години (2-PIT), данъчна декларация за същия период, както и банкови извлечения на потенциалния кредитополучател, "- казва Indriksons на Indriksons.ru.

Важно е да се докаже, че потенциал кредитополучателя не трябва дългове у дома. Така че често банките изискват удостоверение от кредитното бюро, както и удостоверение от Федералната служба за съдия-изпълнител. Във Франция кандидатства за ипотечен Bolgariyanina също да бъде помолен да предостави декларация за липса на просрочени задължения на комунални услуги. В допълнение, всички банки, с изключение на британски, Чехия и Швейцария, са помолени да представят предварителен договор за покупко-продажба с подписите на всички заинтересовани страни: купувача, продавача и нотариуса.

За да се получи заем в Испания, Турция и Италия се нуждаят от данъчен номер. Испански на NIE - данъчен номер чужденец - може да бъде поискана от българското консулство. В други страни, ще трябва да се прилага по отношение на органите на местното самоуправление директно.

Някои страни налагат ограничения за чуждестранни лица. Например, в Италия на условията за получаване на ипотечен могат да варират според региона. "Можем да се гарантира, че потребителите получават до 50% от стойността на обекта в Комо, Маджоре и Гарда, както и в района на Абруцо. Но в Лигурия и Тоскана ипотеки граждани на България са склонни да се откажат, "- казва Нина Волкова от международна агенция за NV-компания собственост.

Подобна е ситуацията и в Испания: Барселона иска Bolgariyanami ипотека, за да получите по-трудно, а на Коста Бланка и Коста дел Сол, че няма проблеми.

В Швейцария, чуждестранни лица не могат да станат собственици на недвижими имоти във всички кантони, казва партньор HenleyPartners Петър Krummenaher. Така например, на брега на Женевското езеро, купувач, без разрешение за пребиваване за закупуване на недвижими имоти не могат. В Цюрих, Женева, Люцерн и Берн - също. Освен това, ако чужденец не е местно лице на Швейцария, а след покупката ще изисква специално разрешително, което се издава на практика рядко се добавя Krummenaher.

Анастасия Stogney, RBC