Какво трябва да знаете, като се регистрирате за управление на сграда с апартаменти

Кой е шефът?

Уважаеми собственици на жилищни помещения,

живеещи в жилищни сгради,

поддържани от управляващите дружества и собствениците на жилища!

Връзката между вас и управляващите дружества, в съответствие със закона, се основават на търговска основа: можете да наемете къща сервиране на организацията и я плащат за услуги, предоставени в съответствие с договора услуги, както и управление на фирмата - извършва услуги. В този случай, вие имате право да се откаже от услугите на фирма за управление, което не изпълни задълженията си, както и наемане на друг, или можете да създадете в блока ви, собствениците на жилища.

Как компетентно да изгради отношенията си с организациите, които предоставят жилищни услуги, както и как да се реши най-острите проблеми на нашето навременна информация.

Какво трябва да знаете, сградата на договор за управление на апартамента:

В жилищната сграда договор за управление трябва да има следните елементи:

1. Състав на общата вещ у дома, контролира се доверявате управляващо дружество

С обща собственост domaotnosyatsya: входове, стълбища, асансьори, детски колички, коридори, тавански помещения, технически етажа, мазета, носещи стени, основи, плочи, врати и прозорци от общите части (вход), парапети, парапети, покриви, комуникации, обслужващи повече от едно жилище, къща територия, границите на които се определят въз основа на кадастралните регистри, с озеленяване и разкрасяване елементи.

2. Списъкът на строителство и услуги за поддръжка и ремонт на общата вещ у дома, процедурата за изменение на такъв списък, както и списък на комунални услуги, която осигурява управлението на фирмата

Цени за жилищни услуги - почистване на входове, остъкляване, поддържане на общата вещ у дома и всичко, което поддържа къщата е в добро състояние, което казвате, заедно с компанията за управление на общото събрание на собствениците на жилища.

Консумация - топла и студена вода, канализация, електричество, газ, отопление е създадена от правителството на обекта на България.

4. Процедурата за мониторинг на работата на управляващото дружество

Работата на управляващото дружество трябва да бъде прозрачна. На първо място, в зависимост от Жилища кодекс на управляващото дружество не по-малко от веднъж годишно е длъжен да предостави на собствениците на запис на изпълнение на услуги и строителство. На второ място, всеки собственик може да поиска от компанията никакви документи, информация за списък, количеството, качеството и сроковете на предоставяните услуги и извършената работа, или да получават съответната информация в Интернет на интернет страницата на управляващото дружество. На трето място, собственикът има право да привлича експерти, одитори и други организации, за да проверите обема, качеството и сроковете извършва от управляващото дружество и услуги.

Контрол Дезинфекция, дезинсекция и дезинфекция на мазета и отказват улеи. Следете програмата на събиране на боклука, почистване на входове и открити площи.

Ако плащате добросъвестно, и че управляващото дружество е длъжно да извършва своята работа ефективно и в пълен размер.

5. Отговорността на управляващото дружество за лошо качество на работа

Ако ви осигури жилища и комуналните услуги са с ниско качество, може да се изиска управляващото дружество съставяне на акта на стандартен модел на лошото предоставяне на услуги за намаляване на заплащането на съответната служба (работа).

Ако служител е наясно с причините, поради които на услугите не са били осигурени или са с лошо качество, той трябва незабавно да уведоми потребителя и да се направи марката в дневника за регистрация.

Този знак ще бъде основа за признаване на факта, некачествени услуги.

Ако причината за повредата не е известна, тя трябва да бъде направена и проверка на официален акт, който се подписва от страна на клиента и на управляващото дружество.

Ако клаузата на договора за отговорността на управляващото дружество за лошо качество на работа не е регистриран, можете да защитите вашите права, въз основа на закона "за защита на правата на потребителите, Правилник за публични услуги на гражданите и поддържането на правилата на общата вещ жилищна сграда, определящи реда на намаляване на таксите жилища и комуналните услуги в нарушение на качеството и времето на тяхното предоставяне.

В случай на предоставяне на услуги и извършване на строителни работи по управление, поддръжка и ремонт на общата собственост на неадекватно управление на качеството дома дружество е длъжно да поправи дефектите за своя сметка.

Всеки от обжалването на управляващото дружество трябва да остави писмена следа - декларация за въвеждане в приложенията на дневника, и т.н. Това може да бъде полезно, ако решите да се обърнат към съда за защита на техните права и защита ..

Валидност на договора с управляващото дружество - не по-малко от една година и не повече от пет години. Ако сте доволни от работата си - договорът се подновява автоматично.

Прекратяване на договора за управление на апартамент сграда на се извършват по начин, определен от гражданското законодателство. За да направите това, собствениците трябва да се свържат на управляващото дружество с изискването да прекрати договора за управление.

Списъкът на строителство и услуги за поддръжка и текущ ремонт на общата собственост на къщата трябва да бъдат включени извършената работа непрекъснато или на определени интервали от време, за да се запази конструктивните елементи на сградата, общата вътрешни инженерни съоръжения, да ги поддържат в добро състояние и се гарантира правилното санитарно - хигиенно състояние.

То е задължително трябва да се извърши:

- рутинни проверки на общите части на сградата и оборудването инженерство през есента и пролетта (преди отоплителния сезон и след приключването му);

- Отстраняване на обща доставка къща водоснабдяване, канализация, отопление, електричество, идентифицирани в резултат на изпитите, както и по искане на наемателите;

- текущ ремонт на структурни елементи на къщата (покрив, фасада, плочи, стени, основи и сутеренни);

- работят по подготовката на жилищна сграда за работа в есенно-зимния и пролетно-летния период;

- почистване и чистене на мазе и таван;

- извършване на аварийно природа.

Почистване на стълбища и локална Препоръчва се на следните интервали:

Мокри метене: - по-ниски три етажа - всеки ден

- горе на третия етаж - 1 път на седмица;

измиване на прозорци, стълбища, митингите и манифестациите, влажни почистващи стени, врати, таван - 2 пъти в годината;

измиване на пода на кабината на асансьора - ежедневно;

метат областта в дните без утаяване - дневно;

почистване на кошчета за отпадъци - 1 път на ден;

почистване на контейнери ярд - 1 път на ден;

почистване и дезинфекция на всички елементи
Garbage барел - 1 път на месец;

дезинфекция musorosbornikov- 1 път на тримесечие.

НЕ ЗАБРАВЯЙТЕ да се изисква спазването на качеството на публичните услуги и условията за отстраняване на обща собственост апартамент строителни елементи.

Забавяне Timeline аварии и неизправности не са разрешени. Неспазването на тези условия може да бъде причина за обжалване на надзорното организацията.

Крайните срокове за отстраняване на неизправности елементи zdaniyas откриването на своите наематели или приложения:

- изтичане покриви на някои места - 1 дни;

- увреждане на системата организирана дренаж (водосточни тръби, бункери, коляното, разстроен тяхното закрепване) - 5 дни.

- загуба на комуникация с отделните тухли зидария външни стени застрашаващи тяхната загуба, - вечер (незабавно парапет опасна зона);

за санитарни инсталации:

- вина аларма за тръбопроводи и техните връзки - незабавно;

- Повреда улеи - един ден.

- неизправност на асансьора - не повече от един ден.

Топла и водоснабдяването, трябва да бъде непрекъснато и денонощно. Приемливи паузи доставката на топла и студена вода:

- в същото време - 4 часа;

- за един месец -8 часа (общо);

- авария на задънена линия - 24 часа.

В случай на превишаване на разрешените с прекъсванията в доставките на вода, трябва да има правото да изисква преизчисляване на плащанията.

Температурата на топла вода в крановете (кранове, кранове) трябва да бъде най-малко 600S- отворен за централно отопление; не по-малко от 500 ° С - за затворени централно отопление; не повече от 750S - за всички отоплителни системи.

През отоплителния сезон в хотела трябва да бъдат осигурени от температурата на въздуха е не по-ниска от + 180С (в ъглови стаи 20 0 С).

Ако температурата не отговаря на стандартите, трябва да уведомите на управляващото дружество и да се определи срок за лошо качество на комунални услуги да продължи да се изисква преизчисляване на плащанията.

Наличие на права включва редица отговорности:

Собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да избере един от начините за управление на сградата:

1) пряко управление от собствениците на помещения в жилищна сграда;

2) Управление на собствениците на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация;

3) организация за управление на контрола.

Изборът на собствениците на помещения в метод за контрол на жилищен блок в лицето на управляващото дружество предвижда сключването на договори за управление с всеки собственик.

жилище собственик носи тежестта на поддръжка на помещенията и обща собственост на собствениците на помещения в съответния жилищен блок.

жилище собственик е длъжен да поддържа помещенията в добро състояние, като се избягва лошо управление на лечение с него, да зачитат правата и законните интереси на своите съседи, правилата за използване на жилищни помещения, както и на правилата на общата собственост на собствениците на съдържанието на помещения в жилищна сграда.

Собствениците на помещения в жилищна сграда са задълженията за плащане за комунални услуги, която включва такса за топла и студена вода, канализация, електричество, газ, отопление. Задължението за плащане на сметки за комунални услуги, "отопление" и поддържането и ремонта на жилището се възлага на собственика независимо от действителното местожителство в една жилищна сграда.

Собственикът на помещението (жизнено пространство) за реконструкция и (или) реконструкция на помещенията трябва да отговарят на законовите изисквания и процедура за одобрение с местната власт.

Неизпълнението на тези изисквания може да доведе до отговорност съгласно законодателството. Ако спецификацията на жилището и смяната на собствеността на управляващото дружество.

Потребителят на комунални услуги е длъжен да даде възможност за предварително уговорено време, представители на управляващото дружество (включително аварийните работници), представители на органите на държавния контрол и надзор, за инспекция на техническо и хигиенно състояние вътре апартамент оборудване и извършват необходимите ремонти, както и за реакция при извънредни ситуации - във всеки време.

Ако нарушите качеството на комунални услуги потребителите могат да се прилагат за следните регулаторните органи:

Държавната инспекция за жилища област Белгород (Belgorodsky Avenue, г. 85А, тел. 35-30-67)

Федералната служба за надзор за защита на потребителите и правата на благосъстоянието на хората в региона Белгород (св. Zheleznyakova, г. 2, тел. 16.3.34).

Свързани документи:

УСЛУГИ Chtonuzhnoznat собствениците на жилища? Какво е upravleniemnogokvartirnymdomom. Upravleniemnogokvartirnymdomom (по-нататък. Управляващото дружество е dogovorupravleniyamnogokvartirnymdomom. Dogovorupravleniyazaklyuchaetsya в писмена форма.

да сключва в полза на членове на Хоа различни споразумения (upravleniyamnogokvartirnymdomom. по поддръжката и ремонта на общата собственост в mnogokvartirnomdome. на потребителите трябва да знаят. това означава, че чистя. неспазване на споразумението., за да бъде колкото е възможно повече.

интересно да разбера. където реално гражданин пребивава. когато сме заедно, ние разбираме, chtonuzhno погледнем един друг в очите и. В момента тя се предлага zaklyuchitdogovorupravleniyamnogokvartirnymdomom с "жилищния фонд". В същото време.

ниво MO селище. Запознайте се с основните понятия, принципи. Това означава да се привлекат инвеститори не трябва да се търси - винаги е необходимо. и. жилища; Делът на собствениците zaklyuchivshihdogovoryupravleniyamnogokvartirnymdomom; Броят на получените жалби.

за поколенията е важно да се знае. че той умря като герой. подготвителна група. "Най-важното е, chtonuzhno учител, -... е творчеството и прехвърлянето Тези лица също zaklyuchaetsyadogovorupravleniyamnogokvartirnymdomom те са задължени.