Какво трябва да бъдат предупредени при покупка на апартамент
При избора на апартамент, ние трябва да се гледа много опции, и във всеки случай да се претегля "за" и "против". Какво трябва да бъдат предупредени за даден обект, и колко съмнителни точки трябва да се обърне специално внимание? Ние говорим с експертите и правят заключения.
При избора на апартамент, ние трябва да се гледа много опции, и във всеки случай да се претегля "за" и "против". Какво трябва да бъдат предупредени за даден обект, и колко съмнителни точки трябва да се обърне специално внимание? Ние говорим с експертите и правят заключения.
По въпроса за цените също се прилага, когато собственикът е длъжен да направи неразумно аванса. Не е необходимо да се предават твърде много количество авансово, защото това е просто потвърждение за намерението на купувача да закупи избрания апартамент. В бъдеще, в случай на повреда на купувача за покупка на апартамент по някаква причина, като правило, авансовото плащане остава на търговеца на дребно или агенцията, която представлява интересите на последния.
Често, за да плащат по-малко данъци, продавачите предлагат писмено стойност на договора в пъти по-малко. Тук е необходимо да бъде изключително предпазлив, претегляне на всички плюсове и минуси. Важно е да се разбере, че ако сделката ще бъдат анулирани и отменени, а след това можете да очаквате след това само сумата, посочена в договора. Можете да сведат до минимум рисковете, като се пуска пари на касови бележки, които са проектирани правилно.
Все пак трябва да се знае, че не е необходимо да се преведат цялата сума до продавача ще таксува регистрацията на апартамента. Има много съдебни дела, в които безскрупулно продавач, след като получи парите, отказали да се освобождава от апартамента и поискаха да признае договора за продажба е невалиден.
- В случай, че договорът за продажба е предвидено задължение на продавача да се оттегли от регистрацията на апартамента в рамките на определен период от време (обикновено се изчислява от датата на регистрация на прехвърляне на права, стандартен период - 14 дни), провалът не е довело до недействителност на сделката. Освен това, за да признае договора за продажба за недействителна въз основа на това е невъзможно.
А съвсем друго положение от лица, регистрирани в апартамента, не на собственика. До момента на подписване на апартамента за продажба договор, се уверете, че всички предвидени наясно с продажбата на апартаменти и ще бъде заличено от регистъра в срока, определен в договора. По-добре в този случай да се вземат от всеки нотариално задължение, както и да гарантира, че те имат към кого да се регистрирате и да има място за живеене. В съответствие със законодателството на членовете на семействата на България бившият собственик няма право да използва апартамента, след регистрацията на прехвърлянето на собствеността на купувача. Ако продавачът или членовете на неговото семейство не се оттеглят от регистрацията на апартамента, те могат да бъдат написани от апартамента от съда. Въпреки това, има едно изключение, и то е за тези апартаменти потребители, които отказват да приватизация. Тези лица си запазват правото да вечно ползване на апартамента, за да ги напиша от съда невъзможно.
Собственикът и семейството му. Разбира се, важно личността на собственика. Според нея, ние дори интуитивно, дори преди разглеждането на документите, които често се разбере дали да общуват. Ако виждате пред неадекватен човек, който не е в състояние да преговаря конструктивно, ако мислите, че той е болен умствени или физически здрав - както се казва, се измерва два пъти, нарязани веднъж. Ако сте предпазливи, но реши да продължи диалога, а след това да поиска помощта на собственика на нервно-психически и за лечение на наркомании клиники. Ако той откаже да им предостави, е повод отново да се мисли усилено за целесъобразността на покупката. Факт е, че от продажбата на апартамента, неадекватни другари могат да се обърнат обратно на скоростта и заведе дело за признаване на сделката за недействителна. И след това - както се случва. Има моменти, когато всичко не е било разрешено в полза на добросъвестно купувач. Като правило, съдилищата признават сделката недействителна, тъй като това е направено от лице, признато от съда некомпетентните поради психично разстройство, натиск и заплахи.
Олга Клочкова, адвокат мечта Агенция Realty:
- Също така, сделката може да бъде анулирана от факта, че към момента на сделката, продавачът не е наясно с естеството на техните действия. Ето защо е толкова важно, тъй като продавачът се държи върху самата сделка. Ако поведението му е тревожно, че е по-добре да се спре сделката или да поиска от продавача да премине медицински преглед, което ще доведе до сключването на neuropsychiatrist на лекар.
Струва си да се мисли за закупуване на апартамент, ако го продава по-възрастен човек. Бъдете внимателни в ситуация, при която продавачът - сирачето, апартаментът, дадени му от държавата, той я продава, а в замяна не получава нищо. Пазарът на недвижими имоти, за съжаление, се случи сделката, след което продавачът е на улицата без пари от продажбата. Купувачът в такива случаи, има риск от признаването на сделката за недействителна. Например, сделката може да се оспорва, ако продавачът може да докаже, че тя е направена под заплаха, измама или заблуда.
Също така трябва да бъдат предупредени, ако апартаментът се продава на пълномощно и в същото време се опитва да се скрие от вас, който е собственик. По-добре е да се откаже от покупката на много внимателно да провери автентичността на пълномощното и историята на апартамента. Това може да стане на екстракти от Единния държавен регистър и регистъра на къща.
Ако се окаже, че жилището е била продадена много пъти за кратко време - това е повод да се мисли, добре. Може би апартамент криминално досие, и измамници се опитват да обърка пътя. В този случай, ще трябва да прочетете цялата история апартамента или да анулира покупката в полза на по-прозрачен вариант.
Струва си да се обръща внимание на това, което е, и дали собственикът е бил женен. Ако апартаментът е закупен в брака, а след това в нея, според Семейния кодекс, двамата съпрузи имат право, независимо от това, на което е издадено. От сделката ще трябва да предостави нотариално заверено съгласие на съпруга да продават. Дори и ако досега двойката е разведен и живее заедно, не е, се изисква такъв документ.
- Непълна или невярна информация за имота, неговата история и собственост може да доведе до сериозни обвинения или дори загуба на собствеността на обекта. Клиентът и брокерът не винаги е в състояние да оценят обективно всички рискове и да се гарантира, че "безопасността възглавница" под формата на колекция от допълнителни документи им гарантира справедливо и прозрачно сделка, или да направите всички необходими корекции в договора. Теоретично, това може да е причината за пропускането на покупката.
Но днес има начин да придобият увереност в това, че покупката ще бъде радост и не донесе на проблема: провеждане на правни анализи - правен преглед на обекта. Квалифицирани юристи извършват правен анализ, в резултат на което се превръща в пълен доклад за състоянието на документ обекта, за да го операции, които са извършени от предишните собственици. Това означава, че поръчате тази услуга, клиентът получава пълна информация за имота, както и рисковете, свързани със сделката, начини за намаляване или премахване. Въз основа на този доклад, клиентът реши дали да закупят или да продължи търсенето.
На практика, нашата компания се е случвало. Апартаментът е много подобно на собственика, и той се готвеше да се справят. Но ние открихме, че апартаментът е купен от един от бившите собственици в брака и писменото съгласие на съпруга да извършват операции върху него не присъства в списъка на документите. Купувачът призова адвокатите на дружеството за провеждане на дю дилиджънс на обекта. В резултат на това документите са били събрани, които в бъдеще ще елиминира появата на съдебни спорове с бившите собственици, а сделката е успешно затворени.
Апартаментът се предава по наследство. Вие също трябва да се обърне внимание на това как собственика получи апартамента. Ако беше дошъл при него по наследство, тогава ще трябва да се разбере завещание той го получили, или е наследството от закона.
Във втория случай е препоръчително да се направи отделно споразумение и да направи клаузата за покупко-продажба на договора се посочва, че собственикът е да се реши въпроса, обявени за наследниците и ще им даде в този случай и разчитане на получения за фиксирана сума.
Олга Клочкова, адвокат мечта Агенция Realty:
- В случай на наследяване по ще трябва да разберете дали правата на физическите лица са нарушени, имат право на задължителен дял в наследството. Тези лица са родители с увреждания, съпруг и деца от завещателя, както и лица, които са били на издръжка на починалия.
- Ако действителната плана на апартамента не отговаря на плана за ОТИ, тогава ще трябва да се мисли за това отново. И още по-добре - да се консултирате със специалист. Ако сте съгласни, можете да промените, не се отказвайте. В друг случай, по-добре да се търси друг вариант. Практически опит на помирение апартамент препланиране показа, че дори и с просто пренареждане ума може да изисква значителни парични и времеви разходи.
По-добре е да си купите апартамент ОТИ разглеждат документи. Преди това те са били дадени само за собствениците, а днес може да получи всеки, след изплащането на държавния дълг.
Олга Slavkina, директор на правния отдел Калинка Група:
- Незаконен реконструкция се отнасят до по-голяма степен на вторичния пазар. Особено оригинални и находчиви собственици на апартаменти могат да прекалявайте с оформлението на домовете си. Имало е случаи, когато продавачът прави нещо, което не може да законодателства. В един от апартаментите в банята е преместен на друго място, защото собственикът "е толкова удобен." Проучване на документите, адвокатът забелязали странно подреждане на бани, и се оказа, че страховете не са били напразни: баня е точно над съседите кухненските от долу, които е забранено.
От сделката ще трябва да предостави нотариално заверено съгласие на съпруга да продават. Дори и ако досега двойката е разведен и живее заедно, не е, се изисква такъв документ.
ДОРИ НЕ. Cm. Практика на Върховния съд!
Интересен момент. Доколкото си спомням, в развод на давностния срок от 3 години, така че ако апартаментът е продаден за 3 години след развода, а след това изпусна всички срокове и да внимават за искането за признаване на сделката не бяха наистина няма причина, поради която не се изисква бивш съгласие на съпруг. Или аз нещо не е наред?
Eugene, има обяснение на Върховния съд. 3 години, считано от момента, когато втората страна е знаела, че съвместното Имотът е отчужден, а не от датата на развода.
3 години, считано от момента на развода (както мнозина мислят), а от нарушението - това е, че е след това, тъй като втората съпруга научил за продажбата без негово съгласие.
Ами ти дам - да кажем, 7 поредни години.
Може би трябва преди един век вдигна блога. Сега практиката на правоприлагане е наистина така - 3 години, считано от датата на нарушение на правата, а не от датата на продажба на апартамента. По това време аз бях не много различно Уайли