Какво ще се случи с човека, ако той промени решението си да продаде апартамента, банкови Новосибирск
Какво ще се случи с човека, ако той промени решението си да продаде апартамента
В живота на всеки човек може да възникне ситуация, която може да повлияе на решенията си. Това важи и за недвижими имоти. Можете взето решение за покупка на жилище или вила, намери купувач на правото, ние се съгласихме на цените и дори има възможност за издаване на предварителния договор. И след известно време осъзнах, че ти си направи грешка и сега не искат да продават апартамента. И преди да възниква въпросът: възможно ли е да се откажете от сделката?
Трябва да се отбележи, че тази ситуация не е необичайно за продавачите. Това е характерно за случаите, когато човек, който е решил да продаде апартамента, в който е живял в него за дълго време. Причината за това може да послужи като навик и емоционална привързаност към личното жилище. В действителност, този процес, за да отмените продажбата на такива имоти ще бъде трудно, но все пак е възможно.
Събиране на документи и подписването на договора за продажба е правна процедура, която потвърждава доброволно и безспорен намерението на всички страни-участнички за сключване на споразумението. Тези задължения трябва да бъдат изпълнени от всяка от страните. И отхвърлянето на тяхното изпълнение е изпълнен с определени материални загуби.
Преди обявяването на решението си, че е необходимо да се разгледа
До момента, в което казват това, което сте решили да не продават къщата, трябва да се мисли и да се запитаме какво точно се спря да си продадете апартамента. Можете да използвате плюсовете и минусите метод. Вземи лист и пише от лявата страна на листа причини за неуспех и да положителните аспекти на продажбата на недвижими имоти от дясната страна. В повечето случаи, мислите, изразени на хартия, позволява на човек да разбере какво трудно решение - единственото истинско и това ще трябва да се приеме.
В допълнение, има един по-важен протест - не може просто да кажа на купувача, който е променил решението и всичко останало. За да се спре процеса за обработка на сделката, ще трябва изключително добра причина. Фактът, че продажбата на недвижими имоти не включва "период на размисъл", времето, през което можете да промените решението си, тази нагласа може да доведе до определени последици. Това явление съществува, но в другите случаи, например, когато в процеса на развод на съпрузи (на период от един месец) или потребителски кредит, този срок е две седмици.
Трябва да се отбележи, че ако в договора за продажба, подписан от двете страни, единствената опция, за да отмените това ще бъде, че ще бъдете в състояние да докаже, че купувачът е измамен, когато правите сделка. Анулирането ще трябва да направи по съдебен ред, с аргументите, продавачът трябва да бъдат доста убедителни при съдията. Но ако е на предварителен етап, ситуацията не може да донесе в съда.
Загубата направени от продавача в случай на повреда на продажбата
Всички продавачи, които са решили да не продават апартаментите си, трябва да вземат под внимание факта, че купувачите, които сте в действителност, измамени в надеждите си, ще трябва да възстанови разходите, направени от тях. В такива случаи, резултатът ще зависи от времето, докъде сте стигнали в преговорите. В този случай, ако има само предварителен устно споразумение, а след това да се спре по-нататъшните отношения с потенциален купувач, ще бъде достатъчно, че му казах, че имотът вече не се продава. И когато става дума за финансовите отношения, в този случай, ще трябва да приемем факта, че загубите ще бъдат неизбежни.
В знак на предишно споразумение, като правило, купувачът дава на продавача депозит или аванс. Освен това, тези дефиниции имат различни значения. Ако купувачът даде продавача капаро и е документирано, а след прекратяване на споразуменията, постигнати, продавачът трябва да я върне в двоен размер, както е писано в закона. Предварително, тъй като авансово плащане за закупуване на имоти и в случай на повреда на сделката продавачът може просто да го върне на купувача.
Също така трябва да се знае, че в допълнение към авансовото плащане или депозит, купувачът има право да изиска от вас и други загуби, понесени в резултат на грешка си, включително по съдебен ред. Например, възстановяване на разходите, да плащат услуги от оценители, наети от продавача. Да, и за плащане на банкова комисионна за разглеждането на молба за ипотечен кредит - както на купувача до искания, със съгласието на продавача за продажба на недвижими имоти заемодателя. В резултат на тези действия размера на щетите може да достигне до значителна сума.
Време и пари са на купувача