Какво не трябва да забравяме, закупуване на къща

При закупуване на градска къща потенциални собственици не могат да са наясно с всички трудности и предизвикателства, с които ще се сблъскат. RealEstate.ru събра правна, земя, комунални услуги, строителни въпроси, отговорите на които клиентите трябва да получават, преди да се дават пари на продавача

Къща в града - е, всъщност, на много нива с апартаменти в къщи-близнаци. "Това е компромис между пълноправен крайградски жилища и апартаменти. Много хора искат да живеят извън града, но не всеки има пари, за да закупите пълна къща с парцел ", - казва директорът на отдел Маркетинг на крайградски компания за недвижими имоти Penny Lane Realty Александър Rykov.

Не можем да кажем, че те се ползват някои невероятна популярност в Москва, но все още заемат определен пазарен сегмент. Според компанията "Инком-nedvizhimmost". в продажбите дейност в момента е на 12 Таунхауси населените места, които се намират в почти всички крайградските зони: много от тях по Novorizhskoe, Дмитров, Калуга магистрала, а в района на Ленинград.

По принцип къщи са построени на разстояние 30 км от Москва, защото от по-голямо разстояние, не е много удобно да стигнете до столицата. "Средната цена на готовия градската къща на Novorizhskoe магистрала е 600 хиляди. Щатски долара. За района на обекта от 170-180 кв.м. Най-интересните опции са близо до Москва или запад ", - каза ръководител на крайградски недвижими имоти Welhome Жана Лебедева отдел.

Все пак, това жилище има редица недостатъци, от които потенциалните купувачи просто не мислят. Например, една градска къща в доста прилична сума на място се заема от стълбище. И ако в една голяма къща може да предостави за този момент все още в проектен вид, в градската къща на купувача трябва да се справя с типичен проект. И там не е толкова много: средният размер на една типична градска къща не надвишава 200-250 кв.м.

Има и други недостатъци. Формално, тя се намира извън града, но присъствието на съседите често пречи освободите от околните суетата. Се чувстват изолирани от външния свят в градска къща е малко вероятно да успее: апартаментите разполагат с обща стена, както и прилежащата земя е рядко повече от 4-5 души. Като цяло, според управляващ партньор "МИЕЛ-Жилищни недвижими имоти" от Владимир Yakhontova. 42% от земята в селища taunhasov дадени за обществени сгради. Това е село къщи е по-скоро като една малка страна, град, състоящ се от миниатюрни къщи.

Въпреки това, най-неприятната аспект при закупуване на градска къща е качеството на строителството, които често са просто ужасно. "Качеството на строителството е такава, че ние се чудя как всички пас държавно приемане не е нещо, което някои домове и цели села! - възмутен генералният директор на "Къща-клас" Ирина Bezrukov. - Има къщи, където дори стените няма отношение към по-горните етажи. Какво държи на покрива - само Бог знае. Вместо лагер стена борда, гипсокартон с изолация и кабелен да не се вижда. "

Най-добре е да си купите къща само заедно с експерти, които могат да проверят качеството на къщата и забелязват типичните трикове на разработчика. Например, ако апартаментът реновирана, с вероятност 99,9%, че няма да има проблеми и маскирани много сериозен. "В допълнение към мястото на селото, има стойност на носещи конструкции, покрива и стените, и всичко останало - това е малките неща ..." - казва I.Bezrukova.

Важно е също така и правните аспекти на регистрация на такива недвижими имоти. Фактът, че "градска къща" концепция в закона не. Ето защо, по закон градска къща може да се приравни към апартамента в жилищна сграда или част от къща къща терасовиден. "От правна гледна точка, е от съществено значение, дали градска къща с апартаменти в жилищна сграда или е част от блокираната жилище къща" - каза адвокатът на Адвокат "Егоров, Puginsky, Афанасиев и партньори" Людмила Nedoroskova и Алексей Беляев.

Въпреки това, разработчикът може да продава къщи, построени по секции в жилищни сгради къща на калкан. В този случай, продажбата може да се извърши по всички правни основания. Например, чрез предварителен договор за покупко-продажба. Въпреки това, до този момент не е достатъчна правна регламентация, свързана с изграждането на къщи, в резултат на съдебен спор може да признае градска къща с апартаменти в жилищна сграда.

"По наше мнение, този подход е законно неоснователна. Въпреки това, в случай на признаване на градска къща, апартамент в жилищна сграда, има опасност от обявяване на недействителност на сделки за закупуване на едно новопостроено градска къща, ако не се прилага на 214-та закона "- предупреждава адвокат адвокат" Егоров, Puginsky, Афанасиев и Партньори " Алексей Беляев.

И накрая, последният въпрос, който трябва да се обърне внимание на потенциалните купувачи - е въпросът за регистрацията на земя. Земя в градската къща може да бъде собствена или наета. "Ако това се отдава под наем, а след това има няколко опции. На първо място, дългосрочен договор за наем обикновено се удължава автоматично. На второ място, дори и да има проблеми, а след това "отрязан" в землището на къщата на града, никой не може - всяко домакинство в съответствие със стандартите трябва да има необходимото количество земя за поддръжка и експлоатация, "- казва V.Yahontov.